- •6 Семестр
- •1. Договор купли-продажи: понятие, значение, условия договора. Виды договоров купли – продажи.
- •2. Обязанности продавца по договору купли-продажи. Момент перехода права собственности на товар по договору купли-продажи к покупателю. Риск случайной гибели или повреждения товара.
- •3. Качество товара по договору купли – продажи. Гарантии качества. Срок годности, срок службы. Последствия передачи товара ненадлежащего качества.
- •4. Ответственность продавца за изъятие товара у покупателя по иску третьего лица по основаниям, возникшим до момента заключения договора купли – продажи.
- •5. Обязанности покупателя по договору купли-продажи. Способы оплаты товара. Последствия непринятия товара покупателем. Ответственность покупателя за неуплату покупной цены.
- •6. Договор розничной купли-продажи: понятие, признаки, форма договора. Соотношение гк рф и Закона рф «о защите прав потребителей в рф».
- •7. Договор поставки: понятие, сфера его применения, заключение договора поставки, урегулирование разногласий при заключении договора поставки.
- •8. Обязанности поставщика по договору поставки и последствия их нарушения. Ответственность поставщика за просрочку поставки товара и недопоставку.
- •9. Односторонний отказ от исполнения договора поставки. Возмещение убытков при расторжении договора поставки.
- •10. Поставка товаров для государственных нужд. Государственный контракт на поставку товаров и договор поставки, порядок заключения, исполнения.
- •11. Договор контрактации: понятие, стороны, содержание договора, обязанности сторон, ответственность.
- •12. Договор продажи недвижимости: форма договора и государственная регистрация.
- •13. Содержание договора продажи недвижимости. Его исполнение и прекращение.
- •14. Передача покупателю прав на земельный участок при продаже объекта недвижимости.
- •15. Особенности продажи жилых помещений.
- •16. Договор энергоснабжения: понятие, условия договора, обязанности сторон, ответственность за их нарушение.
- •17. Договор продажи предприятия.
- •18. Договор мены.
- •19. Договор дарения. (ст.572 гк рф)
- •20. Договор ренты: виды договора, предмет, стороны, ответственность за просрочку выплаты ренты. Характеристика отдельных видов договора ренты. (ст.583 гк рф)
- •21. Договор аренды: понятие, стороны, предмет, форма договора аренды. (ст.606 гк рф)
- •22. Содержание договора аренды. Права и обязанности сторон по договору аренды. Судьба улучшений арендуемого имущества.
- •23. Договор проката.
- •24. Договор аренды транспортных средств.
- •25. Договор аренды зданий и сооружений.
- •26. Договор аренды предприятий.
- •27. Договор финансовой аренды (лизинг).
- •28. Договор безвозмездного пользования имуществом. (ст.689 гк рф)
- •29. Понятие жилищного фонда. Состав и виды жилищных фондов.
- •30. Условия и порядок предоставления жилых помещений в пользование по договору социального жилищного найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.
- •31. Договор социального найма жилых помещений. Стороны в договоре. Понятие члена семьи нанимателя. Предмет договора найма социального жилого помещения.
- •32. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
- •33. Обмен жилыми помещениями.
- •34. Договор социального найма жилых помещений в домах специализированного жилищного фонда: понятие, особенности предмета, основания и условия заключения.
- •35. Изменение договора социального найма жилого помещения.
- •36. Прекращение договора социального жилищного найма и выселение.
- •37. Договор коммерческого найма жилых помещений.
- •Стороны договора коммерческого найма.
- •2. Объект (предмет) договора коммерческого найма
- •38. Договор подряда: понятие, предмет, стороны.
- •39. Права и обязанности сторон договора подряда.
- •40. Договор строительного подряда.
- •41. Договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
- •42. Договор подряда на выполнение проектных - изыскательских и научно – исследовательских работ.
- •43. Договор возмездного оказания услуг.
- •44. Понятие, значение и виды транспорта. Транспортное законодательство.
- •45. Обязательства по предоставлению транспортных средств и предоставлению груза к перевозке: понятие, значение, основания возникновения, содержание.
- •46. Договор перевозки груза: понятие, порядок заключения договора. Форма договора, участники договора.
- •7 Семестр
41. Договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Правовой основой для регулирования договорных отношений является принятый в декабре 2004 г. федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве)*. Но законодатель не стоит на месте и уже в 2006 году был принят федеральный закон № 111-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
По условиям такого договора физическое или юридическое лицо принимает долевое участие в строительстве конкретного жилого дома путем вложения денежных средств, а застройщик на привлеченные им денежные средства осуществляет строительство, по окончании которого физическое или юридическое лицо, исходя из суммы вложенных денежных средств, получает в собственность квартиру (нежилое помещение). Таким образом, заключив договор участия в долевом строительстве, стороны приобретают взаимные обязанности: застройщик - построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства (квартиру или нежилое помещение); участник долевого строительства - уплатить обусловленную договором цену и принять соответствующий объект долевого строительства.
Важно также отметить, что договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Почему регистрация договора является обязательной? Отвечая на этот вопрос, воспользуемся нормой, закрепленной в п. 3 ст. 433 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой договоры, подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента такой регистрации. Следовательно, простого подписания договора сторонами не достаточно для его вступления в полную силу. Эта норма введена с целью обезопасить участников долевого строительства, внесших уже определенные денежные средства за заветные квадратные метры, от так называемой «двойной продажи».
Помимо государственной регистрации самого договора, государственной регистрации также подлежат изменения, являющиеся неотъемлемой частью договора, а также соглашения об уступке прав требований по такому договору. Соответственно, условия договора будут считаться измененными с момента внесения записи в Единый государственный реестр.
После окончания строительства многоквартирного дома и ввода в эксплуатацию застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту, подписанному обеими сторонами. Передаточный акт является обязательным документом, который подтверждает факт исполнения обязательств по договору: застройщика - по передаче объекта долевого строительства, участника - по его принятию. Обязательным передаточный акт является также и потому, что данный документ необходим для оформления права собственности участника долевого строительства на квартиру (или нежилое помещение), приобретенную на договорных началах.
Наконец, последним шагом является оформление непосредственного права собственности участника долевого строительства на квартиру (нежилое помещение), которое появляется с момента государственной регистрации этого правомочия в органах ФРС согласно ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.