- •6 Семестр
- •1. Договор купли-продажи: понятие, значение, условия договора. Виды договоров купли – продажи.
- •2. Обязанности продавца по договору купли-продажи. Момент перехода права собственности на товар по договору купли-продажи к покупателю. Риск случайной гибели или повреждения товара.
- •3. Качество товара по договору купли – продажи. Гарантии качества. Срок годности, срок службы. Последствия передачи товара ненадлежащего качества.
- •4. Ответственность продавца за изъятие товара у покупателя по иску третьего лица по основаниям, возникшим до момента заключения договора купли – продажи.
- •5. Обязанности покупателя по договору купли-продажи. Способы оплаты товара. Последствия непринятия товара покупателем. Ответственность покупателя за неуплату покупной цены.
- •6. Договор розничной купли-продажи: понятие, признаки, форма договора. Соотношение гк рф и Закона рф «о защите прав потребителей в рф».
- •7. Договор поставки: понятие, сфера его применения, заключение договора поставки, урегулирование разногласий при заключении договора поставки.
- •8. Обязанности поставщика по договору поставки и последствия их нарушения. Ответственность поставщика за просрочку поставки товара и недопоставку.
- •9. Односторонний отказ от исполнения договора поставки. Возмещение убытков при расторжении договора поставки.
- •10. Поставка товаров для государственных нужд. Государственный контракт на поставку товаров и договор поставки, порядок заключения, исполнения.
- •11. Договор контрактации: понятие, стороны, содержание договора, обязанности сторон, ответственность.
- •12. Договор продажи недвижимости: форма договора и государственная регистрация.
- •13. Содержание договора продажи недвижимости. Его исполнение и прекращение.
- •14. Передача покупателю прав на земельный участок при продаже объекта недвижимости.
- •15. Особенности продажи жилых помещений.
- •16. Договор энергоснабжения: понятие, условия договора, обязанности сторон, ответственность за их нарушение.
- •17. Договор продажи предприятия.
- •18. Договор мены.
- •19. Договор дарения. (ст.572 гк рф)
- •20. Договор ренты: виды договора, предмет, стороны, ответственность за просрочку выплаты ренты. Характеристика отдельных видов договора ренты. (ст.583 гк рф)
- •21. Договор аренды: понятие, стороны, предмет, форма договора аренды. (ст.606 гк рф)
- •22. Содержание договора аренды. Права и обязанности сторон по договору аренды. Судьба улучшений арендуемого имущества.
- •23. Договор проката.
- •24. Договор аренды транспортных средств.
- •25. Договор аренды зданий и сооружений.
- •26. Договор аренды предприятий.
- •27. Договор финансовой аренды (лизинг).
- •28. Договор безвозмездного пользования имуществом. (ст.689 гк рф)
- •29. Понятие жилищного фонда. Состав и виды жилищных фондов.
- •30. Условия и порядок предоставления жилых помещений в пользование по договору социального жилищного найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.
- •31. Договор социального найма жилых помещений. Стороны в договоре. Понятие члена семьи нанимателя. Предмет договора найма социального жилого помещения.
- •32. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
- •33. Обмен жилыми помещениями.
- •34. Договор социального найма жилых помещений в домах специализированного жилищного фонда: понятие, особенности предмета, основания и условия заключения.
- •35. Изменение договора социального найма жилого помещения.
- •36. Прекращение договора социального жилищного найма и выселение.
- •37. Договор коммерческого найма жилых помещений.
- •Стороны договора коммерческого найма.
- •2. Объект (предмет) договора коммерческого найма
- •38. Договор подряда: понятие, предмет, стороны.
- •39. Права и обязанности сторон договора подряда.
- •40. Договор строительного подряда.
- •41. Договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
- •42. Договор подряда на выполнение проектных - изыскательских и научно – исследовательских работ.
- •43. Договор возмездного оказания услуг.
- •44. Понятие, значение и виды транспорта. Транспортное законодательство.
- •45. Обязательства по предоставлению транспортных средств и предоставлению груза к перевозке: понятие, значение, основания возникновения, содержание.
- •46. Договор перевозки груза: понятие, порядок заключения договора. Форма договора, участники договора.
- •7 Семестр
40. Договор строительного подряда.
Договор строительного подряда – это соглашение сторон, по которому подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
Подрядчиком по данному договору является строительная или строительно-монтажная организация либо индивидуальный предприниматель, имеющие лицензию на ведение строительной деятельности. Заказчиком может быть как физическое, так и юридическое лицо. Если работы выполняются для удовлетворения личных потребностей гражданина, то отношения сторон регулируются нормами о бытовом подряде, что не исключает и дополнительного применения к ним норм договора строительного подряда.
Договор заключается на строительство здания, выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных со строящимся объектом. Договор может заключаться и по поводу капитального ремонта сооружения.
Права и обязанности сторон по договору строительного подряда в целом совпадают с предусмотренными общими положениями о подряде, однако имеют и некоторые особенности.
На заказчика возлагаются обязанность по предоставлению земельного участка, а если в договоре предусмотрено иное, то и передача подрядчику в пользование необходимых для работ зданий, сооружений, обеспечение транспортировки грузов, временная подводка сетей энергоснабжения и другие услуги.
Заказчик должен организовать и осуществить приемку результата работы за свой счет, если иное не предусмотрено договором.
Подрядчик обязан соблюдать требования об охране окружающей среды и обеспечении безопасности строительных работ. Как на заказчика, так и на подрядчика может возлагаться обязанность по страхованию объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо по страхованию риска ответственности за причинение вреда другим лицам при строительстве. Иными словами, каждая сторона (или только одна из них) страхует те риски, которые она несет по договору строительного подряда.
Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.
Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
Обязанность по обеспечению строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями, или оборудованием несет подрядчик, если договором строительного подряда не предусмотрено, что обеспечение строительства в целом или в определенной части осуществляет заказчик. Сторона, в обязанность которой входит обеспечение строительства, несет ответственность за обнаружившуюся невозможность использования предоставленных ею материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, если не докажет, что невозможность использования возникла по обстоятельствам, за которые отвечает другая сторона.
Важной особенностью договора является сдача и приемка работ. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.
Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.