- •6 Семестр
- •1. Договор купли-продажи: понятие, значение, условия договора. Виды договоров купли – продажи.
- •2. Обязанности продавца по договору купли-продажи. Момент перехода права собственности на товар по договору купли-продажи к покупателю. Риск случайной гибели или повреждения товара.
- •3. Качество товара по договору купли – продажи. Гарантии качества. Срок годности, срок службы. Последствия передачи товара ненадлежащего качества.
- •4. Ответственность продавца за изъятие товара у покупателя по иску третьего лица по основаниям, возникшим до момента заключения договора купли – продажи.
- •5. Обязанности покупателя по договору купли-продажи. Способы оплаты товара. Последствия непринятия товара покупателем. Ответственность покупателя за неуплату покупной цены.
- •6. Договор розничной купли-продажи: понятие, признаки, форма договора. Соотношение гк рф и Закона рф «о защите прав потребителей в рф».
- •7. Договор поставки: понятие, сфера его применения, заключение договора поставки, урегулирование разногласий при заключении договора поставки.
- •8. Обязанности поставщика по договору поставки и последствия их нарушения. Ответственность поставщика за просрочку поставки товара и недопоставку.
- •9. Односторонний отказ от исполнения договора поставки. Возмещение убытков при расторжении договора поставки.
- •10. Поставка товаров для государственных нужд. Государственный контракт на поставку товаров и договор поставки, порядок заключения, исполнения.
- •11. Договор контрактации: понятие, стороны, содержание договора, обязанности сторон, ответственность.
- •12. Договор продажи недвижимости: форма договора и государственная регистрация.
- •13. Содержание договора продажи недвижимости. Его исполнение и прекращение.
- •14. Передача покупателю прав на земельный участок при продаже объекта недвижимости.
- •15. Особенности продажи жилых помещений.
- •16. Договор энергоснабжения: понятие, условия договора, обязанности сторон, ответственность за их нарушение.
- •17. Договор продажи предприятия.
- •18. Договор мены.
- •19. Договор дарения. (ст.572 гк рф)
- •20. Договор ренты: виды договора, предмет, стороны, ответственность за просрочку выплаты ренты. Характеристика отдельных видов договора ренты. (ст.583 гк рф)
- •21. Договор аренды: понятие, стороны, предмет, форма договора аренды. (ст.606 гк рф)
- •22. Содержание договора аренды. Права и обязанности сторон по договору аренды. Судьба улучшений арендуемого имущества.
- •23. Договор проката.
- •24. Договор аренды транспортных средств.
- •25. Договор аренды зданий и сооружений.
- •26. Договор аренды предприятий.
- •27. Договор финансовой аренды (лизинг).
- •28. Договор безвозмездного пользования имуществом. (ст.689 гк рф)
- •29. Понятие жилищного фонда. Состав и виды жилищных фондов.
- •30. Условия и порядок предоставления жилых помещений в пользование по договору социального жилищного найма в домах государственного и муниципального жилищных фондов социального использования.
- •31. Договор социального найма жилых помещений. Стороны в договоре. Понятие члена семьи нанимателя. Предмет договора найма социального жилого помещения.
- •32. Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.
- •33. Обмен жилыми помещениями.
- •34. Договор социального найма жилых помещений в домах специализированного жилищного фонда: понятие, особенности предмета, основания и условия заключения.
- •35. Изменение договора социального найма жилого помещения.
- •36. Прекращение договора социального жилищного найма и выселение.
- •37. Договор коммерческого найма жилых помещений.
- •Стороны договора коммерческого найма.
- •2. Объект (предмет) договора коммерческого найма
- •38. Договор подряда: понятие, предмет, стороны.
- •39. Права и обязанности сторон договора подряда.
- •40. Договор строительного подряда.
- •41. Договор долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
- •42. Договор подряда на выполнение проектных - изыскательских и научно – исследовательских работ.
- •43. Договор возмездного оказания услуг.
- •44. Понятие, значение и виды транспорта. Транспортное законодательство.
- •45. Обязательства по предоставлению транспортных средств и предоставлению груза к перевозке: понятие, значение, основания возникновения, содержание.
- •46. Договор перевозки груза: понятие, порядок заключения договора. Форма договора, участники договора.
- •7 Семестр
26. Договор аренды предприятий.
По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.
Договор аренды предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.
Сторонами договора аренды предприятия вправе выступать лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью. Это могут быть как коммерческие, так и некоммерческие организации, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность.
Данный договор заключается лишь в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации. Это требование распространяется на любые договоры, независимо от срока их действия. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.
К числу существенных условий договора относятся предмет договора и условие о размере арендной платы.
Предметом рассматриваемого договора является предприятие в целом как особый вид недвижимости, как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.
Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий из разнообразных элементов, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса, установление состава предприятия. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор заключенным.
Арендная плата относится к существенным условиям, и договор аренды предприятия не может считаться заключенным, если в нем отсутствует условие о размере арендной платы. Размер арендной платы определяется сторонами свободно, как правило, на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о его составе и стоимости.
Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть до его передачи арендатору (а не до заключения договора аренды) письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду. Кредиторы при этом вправе в письменной форме дать согласие на перевод арендодателем своего долга на арендатора.
Если кредитор письменно не сообщил арендодателю о согласии на перевод долга, а последний такой перевод осуществил, в законе установлены последствия на случай нарушения арендодателем правила о получении согласия кредитора на перевод долга. Кредитор вправе потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. Но сделать это он может только в течение трех месяцев со дня получения уведомления о предстоящей передаче предприятия в аренду.
Определенные гарантии предоставлены кредитору и на случай, если он не был уведомлен арендодателем о предстоящей передаче предприятия в аренду и, соответственно, был лишен возможности выразить свое отношение к смене должника. В подобной ситуации кредитором может быть предъявлен иск об удовлетворении вышеперечисленных требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
При передаче предприятия сторонами подписывается передаточный акт. Поскольку договор аренды предприятия считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, передача предприятия арендатору по передаточному акту возможна только после того, как договор будет зарегистрирован.
Важную особенность пользования имуществом арендованного предприятия составляет наделение арендатора широкими правами по распоряжению одним из видов имущества – материальными ценностями, входящими в состав предприятия.
Арендатор вправе самостоятельно, без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другим лицам.
К тому же арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
В течение всего срока действия договора важнейшую обязанность арендатора предприятия составляет поддержание предприятия в надлежащем техническом состоянии. В процессе эксплуатации предприятия арендатором могут быть произведены неотделимые улучшения арендованного имущества. Такие улучшения принадлежат арендодателю. Независимо от наличия или отсутствия его согласия на совершение улучшений он обязан возместить арендатору их стоимость. Изменено это правило может быть только по соглашению сторон в договоре. Лишь в одном случае суд вправе освободить арендодателя от обязанности возместить арендатору стоимость таких улучшений. Для этого он должен в суде доказать, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств либо они произведены арендатором без учета принципов добросовестности и разумности.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды предприятия является полной и строится на основании общих положений об ответственности по договору.