- •Основные свойства и особенности города. 2. Основные проблемы и противоречия города.
- •Население города – определяющая подсистема: структура занятости, половозрастная, национальная структура, мобильность.
- •Сфера жизнеобеспечения города.
- •Функциональные зоны городской земли.
- •Планировочная структура города.
- •Эгп города как фактор развития функциональной структуры города.
- •8. Принципиальная структура эгп города (по и.М. Маергойзу)
- •9.Преимущества концентрации населения и производства в городах.
- •10. Экономическая база города: причины возникновения, классификация городов.
- •11. Этапы эволюции градообразующей базы города
- •12. Особенности и проблемы развития города-центра.
- •13. Особенности и проблемы развития города-специализированного центра.
- •14. Особенности и проблемы развития города-специализированного комплекса. Модель Лоури.
- •15. Типология экономической деятельности Фишера-Кларка как инструмент исследования систем городов.
- •16. Факторы развития третичного сектора в современных городах.
- •17. Факторы развития четвертичного сектора в крупных городах.
- •18. Принципы возникновения и формирования агломерации: «от города», «от района».
- •19. Основные свойства и особенности агломерации.
- •20. Классическая гравитационная модель взаимодействия городов: постановка, решаемые задачи, проблемы применения.
- •21. Локализация различных видов экономической деятельности в зоне экономического влияния города (модель фон Тюнена).
- •22. Теория центральных мест в. Кристаллера.
- •23. Транспортная иерархическая модель Коля.
- •24. Демографические проблемы городов: источники формирования городского населения.
- •25. Демографические проблемы городов: демографические портреты городов, значение моральной статистики.
- •26. Типы схем городских транспортных магистралей.
- •27. Классификация и принципы организации городского транспорта.
- •28. Значение инженерной инфраструктуры в формировании пространственной инфраструктуры города.
- •29. Жилищно-коммунальный комплекс города: составляющие элементы, особенности.
- •Дорожное хозяйство
- •30. Направления реформирования жилищно-коммунального комплекса.
- •31. Проблемы сохранения природной среды в городе.
- •32. Экологическая ситуация в городах России.
- •33. Рынок городской земли и концепция ренты.
- •34. Факторы, определяющие цены участков городской земли.
34. Факторы, определяющие цены участков городской земли.
При изучении факторов ГЗ их выделяют множество, но по территориальному охвату их можно разделить на 3 группы:
Факторы общей экономической конъюнктуры на территории города, представляющие экономическую роль города как целого, так и возможности, которые он предоставляет бизнесу и населению. В качестве наиболее укрупненных показателей, характеризующих общую экономическую конъюнктуру, используют показатели размера города (численность города). 60-70 годы Европа, США показали, что есть высокая корреляция между численностью города и ценой участков ГЗ, чем выше численность, тем выше цена. Наиболее ярко эта взаимосвязь проявляется на участках центрально-делового района города. Усиление или ослабление экономической роли города, несомненно, способствует росту или падению цен на земельные участки и объекты недвижимости. Пример: 90е годы, цена в СП, Москве и Красноярске были одинаковы, т.к. в Красноярске была высокая з/пл за счет производств. Цены на участки городской земли и на объекты недвижимости имеют тенденцию только к повышению. К факторам общей экономической конъюнктуры также относят налогообложение и мероприятия, регламентирующие землепользование.
Факторы местоположения участка на территории города, которые характеризуют доступность центра города, расположение участков относительно транспортных магистралей, особенности землепользования в отдельных крупных зонах города. Традиционно самая высокая цена УГЗ в центральной части города, однако в старых городах, представляющих историческую ценность, могут существовать целые кварталы ГЗ, которые будут иметь очень низкую цену. Самой дорогой землей является земля в центрально-деловом районе города, таких районов в городе может быть несколько. Определить такой район можно по нескольким показателям:
Плотность застройки офисными зданиями, помещениями.
Уровень уплаченных налогов.
Уплотнение застройки может привести к повышению их цены.
Локальные факторы, учитывающие природные и социально-культурные особенности участка и окружающей его территории, связь с ближайшими центрами обслуживания. В первую очередь они влияют на цену жилых помещений. (Самые дорогие квартиры в западных районах, там дуют западные ветры, а предприятия в восточной части города.) Экологическая обстановка, природное окружение, наличие естественных водоемов, лесов делает район привлекательным. Самые неблагополучные: Центральный, Ленинский. Наличие социальных объектов (детских садов, поликлиники, школы, остановки общественного транспорта). Престижность района как такового – третья важная группа факторов. Престиж это в том числе безопасность. Центральная часть города не престижная с точки зрения обеспечения социальными объектами.