18. Первичный и вторичный рынки недвижимости, их взаимодействие.

РН делится на РН жилой, нежилой (коммерческой) земли. В свою очередь рынок жилой недвижимости делится на рынок первичного и вторичного жилья.

Первичный РН – объекты недвижимости, которые еще не были оформлены в собственность. Как правило, речь идет о строящихся или только что построенных домах. Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают государство в лице своих федеральных, региональных и местных органов власти (за счет приватизации гос-ых и муниципальных предприятий, жилых объектов и вещных прав) и строительные компании – поставщики жилой недвижимости или нежилой недвижимости.

На вторичном РН выступает как товар, ранее бывший в употреблении и принадлежащий определенному собственнику – ФЛ или ЮЛ. Его главное преимущество заключается в том, что покупателю предлагается готовый товар – квартиры, которые можно увидеть не в порядке, а в том виде, в котором они уже существуют.

При изменении экономической ситуации первичный и вторичный рынки ведут себя по-разному. При снижении спроса на вторичном – рынок реагирует снижением предложений и цены, при такой же ситуации на первичном рынке - предложение уменьшить резко не возможно (это длительный строительный цикл), а уменьшение цены ограничено затратами на строительство.

19. Понятие и классификация рн.

РН-набор прав и об-тов,передаваемых потр-лям с пом.опр.мех-змов на основании спроса и предложения, в рез-те чего и передаютя права на соб-ть и уст-ся рын цены.

РН представляет собой совокупность региональных, локальных рынков, отличающихся др. от др. по уровням цен, риска, эфф-ти инвестиций в недв-ть и т.д. Посредством рыночного механизма и гос. регулирования РН обеспечивает создание новых объектов нед-ти, передачу прав на них, установление цен на объекты недв-ти, экспуатация их.

Классификация РН

Признак клас-ции	Виды РН
Вид об-та	Земельные,зданий, соор-й,пр-тий,помещений,вещных прав, многолет-х насаждений
Географический	Местный,городской,регион.,нац-ный,мировой
Функцион.назначение	Произв.зданий, непроизв.зд.и соор., жилищный
Ст-нь гот-ти к экспл-ции	Существующих об-тов, незаверш.строит-во,нов.стр-во
Тип участников	Индивид.продавцов и покупателей,промежут.продавцов,коммунальных образований,коммерч.орг-ций
Виды сделок	Купли-продажи,аренды, ипотеки,вещных прав
Отрасл.принадлежность	Пром.об-тов,с/х об-тов, общественных зданий
Формы соб-ти	Гос и частн.
Сп-б совершения сделок	Первич.и вторич., организованный и неорг-ный, биржевой и внебиржевой,традиционный и компьютеризированный

РН: 1. рынок земельных участков

2. рынок жилья (рынок городского жилья, рынок загородного жилья)

3. рынок нежилых помещений(рынок офисов, рынок торговых помещений, рынок складских помещений, рынок производственных помещений)