3. Понятие и функции рынка недвижимости

Под Рынком недвижимости подразумевается совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с объектами недвижимости. Рынок недвижимости – это определенная сфера вложений денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с недвижимостью, и объекты недвижимости.

Ф-ции РН:

1. Коммерческая – сост.в реализ.ст-ти и потреьит.ст-ти Н и получении прибыли на вложенный капитал.

2. Информационная – уникальн.рын.сп-б оперативного сбора и распространения объективной обобщенной инф-ции, позвол-щей продавцам и пок-лям Н свободно принять реш-е в св.интересах.

3. Ценообразующая – установление равновесных цен.

4. Посредническая – р-ок выступает в кач-ве совокупного посредника и места встречи мн-ва независимых пок-лей и продавцов, а также профессиональных посредников.

5. Регулирующая – рынок, автономно функционируя, перераспределяет ресурсы по сферам предприн-ва и направляет его участников к цели, которая совсем не входила в их намерения к формир-ю эф-ной стр-ры эк-ки и удовл-ю обществ.интересов. Недостатки рын.регул-ния компенсир-ся гос упр-нием.

6. Инвестиционная – позволяет определить участников и источники фин-ния Н.

7. Перераспределительная – неоднократное перераспред-е на р-ке пр-тий, ЗУ, зданий и соор-ний между разл.суб-тами р-ка, что в конечном счете ведет к лучшему исп-нию об-тов Н.

8. Социальная – проявл-ся в росте труд.активности нас-ния, в повышении интенсивности труда гр-н, стремящихся стать соб-ками квартир, ЗУ.

9. Ф-ция конкуренциии – обес-ет здор.конкуренцию между участниками Н и предостерегает от нездор.конкуренции.

10. Стимулирующая – обеспечить соответ-щую прибыль участникам Н и гос-ву.

11. Санирующая – очищение эк-ки о слабых участников р-ка.

4.Управление рынком недвижимости.

Под управлением недвижимым имуществом понимается осуществление определённого комплекса опе­рший по эксплуатации сооружений, зданий для того, чтобы эффективно использовать недвижимость в ин­тересах владельца. Управление недвижимым имуще­ством реализуется методом формирования объекта управления, который представляет собой комплекс технологически и функционально связанного имуще­ства, включающего земельный участок, здания, со­оружения и т д. Под основными целями управления рынком недвижимости подразумевается:

1. воплотить в реальность конституционные права граж­дан на недвижимое имущество и обязанности, свя­занные с их владением;

2. для того чтобы участникам рынка недвижимости работалось на рынке комфортно, необходимо установить определенный порядок и условия;

3. защитить участников, рынка недвижимости от мо­шенников или преступных организаций;

4. обеспечить свободное ценообразование на объек­ты недвижимости в соответствии со спросом и пред­ложением;

5. для того чтобы решить жилищные проблемы, нуж­но создать хорошие (благоприятные) условия в ре­гионе или по стране целом;

6. обеспечить справедливое налогообложение недви­жимости и участников рынков недвижимости;

7. создать условия для вложений (инвестиций), кото­рые помогут развивать предпринимательскую) дея­тельность в производственной сфере;

8. оздоровить экологическую среду, достигнуть эко­номического роста, снизить уровень безработицы.

Для того, чтобы указанные выше цели были воплощены в реальность, нужно учитывать следующие принципы управления

1. разделение процедуры - т. е. должны применяться определенные подходы для регулирования отношений различных видов недвижимости — нежилых или жилых помещений, лесных и земельных участков и иных объектов;

2. открытость информации обо всех участниках и объектах рынка недвижимости для принятия деловых решений;

3. гласность нормотворчества — публичное обсуждение проектов законов и иных нормативных актов.

4. разделение полномочий между регулирующими органами;

5. простота и понятность процедур и правил, которые устанавливаются законодательными актами с недвижимом имуществом;

6. соблюдение преемственности российской системы управления рынком недвижимости, имеющий свою традицию и историю, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на разнообразные объекты недвижимости, его адаптация к отечественным условиям.