28. Техническое обслуживание и санитарное содержание объектов недвижимости

Вкл: оператив обслуж внешних элементов сдания: крови, фасада, уборки общ, территории , устранение бытовых отходов, очистки терр от мусора, чистки тратуаров и автостоянок и тд

Состав и приодичность их проведения зависят от функц назначения объектов недв, действ санитарных норм, климатических особенностей терр и местораспл. Немаловажное значение сроки обсл и сансодерж указывает сезон проведения в экспл: весеннее-летний, осен-зим. В соответ с установл преодичн и объемом работ опред численность работников, необходимых для уборки дворовой терр в регламентируемом эксплуат компанией режиме

29. Страхование недвижимого имущества

Страхование – система мероприятий по созданию денежного (страхового) фонда, из средств которого осуществляются возмещение ущерба и выплата денежных сумм в рез-те стихийных бедствий, несчастных случаев, наступления других событий. Страхование предполагает наличие 2 сторон: Страховщик – страховая компания, принимающая на себя риск, за оговоренную в договоре плату. ЮЛ, созданные для осуществления страхования, перестрахования и получившие лицензию, выступают в качестве страховщиков в установленном законад-вом порядке.

Страхователь – ФЛ или ЮЛ, передающее риск по договору страховщику.

2 вида страхования: 1. Добровольное 2. Обязательное

Добровольное - осуществляется на основе договора между страхователем и страховщиком. Обязательным является страхование осуществляющиеся на основе закона.

Объекты страхования: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, инвентарь, продукция, сырье, материалы, товары, топливо, экспонаты и др.

Страхование прав собственности на недвижимость – специфический и сравнительно новый вид страхования. К недвижимости относятся квартиры, дома, здания, сооружения, предприятия, участки земли. Утратить собственность на недвижимость можно не только в рез-те действия стихийных сил, аварий или кражи, но и вследствие выявленных ошибок или неточностей в документах, подтверждающих право собственности.

30. Правовое регулирование в сфере недвижимости.

В составе деятельности по правовому регулированию РН, условно следует выделить следующие направления деятельности государства:

• Определение правового режима объектов недвижимости;

• Определение правил совершения сделок с недвижимостью;

• Регистрация создания, изменения, прекращения объектов недв., возникновения и перехода прав на них и сделок с ними;

• Регулирование отношений между субъектами рынка.

Правовое регулирование – совокупность правовых норм, гарантий экономической деятельности и устойчивости финансового положения РН. Правовое регулирование является важным фактором не только становления РН, но и обеспечения благоприятной рыночной среды, инфраструктуры недв-ти в государстве.

Законодательство в сфере недвижимого имущества – совокупность законов и других нормативных правовых актов, посредством которых государственные органы могут устанавливать, изменять или отменять соответствующие правовые нормы.

В сфере нед-ти права и интересы подразделяются на частные и общест-ные

Общес-ные:

• Право на налог ,т.е. имущественное налогообложение.

• Право отчуждать за компенсацию недв-ть для общественных нужд.

• Право полицейской власти – ограничения, установленные обществом для защиты собственных интересов (введение ограничений в области дорожного движения, строительства и т.д)

• Право забирать имущество в казну (после смерти владельца в случаях:нет законных наследников и если заранее ен позаботился о завещании)

К частным правам относятся :

• Возможность владения имуществом физ. или юр лиц;

• Пожизненное имущественное право;

• Права на недв-ть в соответствии с законом

Правовой основой для развития всего законодательства явл Конституция РБ. В Гражд-м кодексе содержится ряд разделов, которые регулируют отношения в сфере управления недв-тью как единвм объектом, в том числе отношения связанные со сделками с недвижимым имуществов(мена, дарение,купля-продажа, аренда и тд)