- •1. Сущность и общая классификация недвижимости.
- •2. Эволюция становления и развития рн в рб
- •3. Понятие и функции рынка недвижимости
- •4.Управление рынком недвижимости.
- •5.Организационные основы менеджмента недвижимости.
- •6. Направления и механизмы государственного регулирования рн.
- •7. Субъектная структура рынка недвижимости.
- •8. Классификация объектов недвижимости, приносящих доход
- •9. Жизненный цикл объектов н
- •10. Цели, задачи, принципы управления недвижимым имуществом
- •11.Земельный участок как объект недвижимости.
- •12.Формирование и управление портфелем недвижимости
- •13.Управление сделками с недвижимостью.
- •14. Три направления в менеджменте недвижимости (мн)
- •16. Риэлторская организация и требования к ней.
- •18. Первичный и вторичный рынки недвижимости, их взаимодействие.
- •19. Понятие и классификация рн.
- •20. Инструменты и технологии инвестирования в недвижимость
- •21. Государственная регистрация недвижимого имущества
- •22. Создание, изменение и прекращение недвижимого имущества.
- •23. Виды сделок с недвижимостью
- •24. Реструктуризация как способ совершенствования менеджмента в с-ме недвижимости
- •25. Аренда зданий и сооружений в Республике Беларусь
- •26. Ипотечное кредитование в Республике Беларусь
- •27. Основные положения Кодекса рб о Земле
- •28. Техническое обслуживание и санитарное содержание объектов недвижимости
- •29. Страхование недвижимого имущества
- •30. Правовое регулирование в сфере недвижимости.
24. Реструктуризация как способ совершенствования менеджмента в с-ме недвижимости
Реструктуризация- совокупность мероприятий по комплексному проведению условий функционирования компании в соответствии с изменением условий рынка и выработкой стратегий его развития
Реструктуризация включает совершенствование структуры и функций управления, совершенствование финансово-экономической политики, роста пт, снижение издержек производства, улучшение финансово-экономических результатов деятельности
Этапы реструктуризации:
Диагностика предприятия – оценка стратегий, ситуационный, финансово-экономический, производственно-хозяйственный анализ
Организационный проект- результаты диагностики, проект изменения структуры, проект развития, расчет затрат, график проекта, расчет эффективности и оценка результатов
Совершенствование структуры и организации управления
Развитие финансовых методов управления снабжения, сбыт, кадровая политика
Реструктуризация
25. Аренда зданий и сооружений в Республике Беларусь
Аренда – форма имущественного договора, при которой собственность передается во временное владение и пользование арендатору за арендную плату.
Осн. положения закреплены в гл. 34 ГК РБ, Законе РБ «Об аренде» то 12 дек 1990 и др. НПА РБ.
Договор аренды здания или сооружения закл-ся в письменной форме. Соблюдение его формы явл-ся существенным элементом его действительности. Договор, заключенный на срок не менее одного года, подлежит гос. регистрации и считается заключенным с момента рег-ции.
Согласно ст.623 ГК по договору аренды зд. или сооруж. арендатору одновременно передаются права на ту часть зем. участка, которая занята этой недвижимостью. Если арендодатель явл-ся собственником зем. участка, то арендатору предоставляется право аренды или иное право по договору на соответствующую часть зем. участка. Если это право договором аренды не определено, арендатору на срок договора аренды зд. или сооруж. переходит право пользования той частью зем. участка, которая занята зд. или сооруж. Если заключается договор аренды зд. или сооруж., расположенного на зем. участке, не принадлежащем арендодателю на праве собст-ти, то согласия собств-ка участка не требуется, если это не противоречит условиям пользования таким участком.
Когда зем. участок, на котором находится арендованное зд. или сооруж., продается др. лицу, за арендатором этого зд. или сооруж. сохраняется право пользования частью зем. участка, которая занята зд. или сооруж.
Определение сторонами размера арендной платы явл-ся обязательным условием договора аренды. Договор считается незаключенным, если стороны не достигли соглашения о размерах арендной платы и не зафиксировали это в письменной форме. Арендная плата вкл-т в себя и плату за пользование зем. участком или его частью, если законодательством не предусмотрено другое. Если плата установлена на единицу площади здания или иного показателя его размера, арендная плата опр-ся исходя из фактического размера переданного арендатору зд. или сооруж.
Передача зд. или сооруж. осущ-ся по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Уклонение одной из сторон от подписания документа рассматривается как отказ.