13.Управление сделками с недвижимостью.

Сделка-действия граждан и юр. Лиц направленное на установление. Изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.цель:приобретение права собственности или пользования имуществом.

Сделка действительна если:

1.законность содержания

2.правоспособность и дееспособность физ. И юр. Лиц соверш. Сделку

3.соответствие воли и волиизъявления участников сделки

4.соблюдение форм сделки

С объектами недвижимости могут закл след виды сделок:

-Изменение собственника(купля-продажа,мена,дарение,рента,приватизация,продажа пред-я)

-изменение права пользования и владения(аренда,совместная деятельность,сервитут,вклад в осн капитал.ипотека.лизинг,безвозмездное пользование)

Купля продажа.Письмен. договор продавец передает объект нед-ти в собственность покупателю,покупатель обяз-ся принять этот объект и оплатить за него установл.цену.

Мена. Каждая из сторон обязуется передать в собственность др. стороне один объект в обмен на другой.письм. договор.не обязательно нотар.заверять.

Дарение.даритель безвозмездно обязуется переать одаряемомуобъект нед-ти в собственность или имущ. Право.

Рента.получатель ренты собственник объекта недвижимости передает объект в собственность плательщику ренты.

Приватизация.процесс перехода, передачи,продажи гос. Имущества в собственность юр. И физ. Лицам

Аренда.не предполагает передачу объекта недвижимости в собственность

14. Три направления в менеджменте недвижимости (мн)

Управление Н. – это деятельность, происходящая в интересах и за счёт потребителей, связ-х с опред. циклом жизни объекта Н.: 1)маркетинг,2) оценка объектов, 3)программа наилучш. исп-ния зем. участка, 4)инвестирование,5) обращение, залог, лизинг, дарение,6) сервис,7) тех.обслуживание, тек.кап.ремонт, 8) утилизация, реконструкция.

Управление Н. – осущ-ние ряда операций по эксплуатации зданий и соор-ний для эффект-го исп-ния Н. в интересах собственника.

Управление осущ-ся в 3 направлениях:

1) экономическое – это управление доходами и расходами в процессе исп-ния объекта Н.;

2) правовое – связ. с распределением и регулированием прав на Н.;

3) техническое – закл. в содерж-и объекта НИ в соот-е с его функц. назначением.

15.Регулирование оценочной деятельностивРБ Крупнейшим собственником в Республике Беларусь является государство, которое оп-ределяет государственную политику в сфере экономики, управления государственным имуществом, активизации инвестиционных процессов, принимает решения по развитию отраслей народного хозяйства, формирует рынок потребительских услуг. Важнейшее место в оценочной деятельности занимают организационные проблемы. Они охватывают регулирование оценочной деятельности, стандарты оценки, договорные отношения, профессиональное образование оценщиков и этику профессиональной оценочной деятельности. Законодательство, регулирующее оценочную деятельность в Республике Беларусь, только начинает развиваться, хотя потребность в оценке имущества рыночными методами возникла еще в период 1993-1997 гг. В 2002 году Правительством Республики Беларусь были приняты постановления о проведении оценки земель населенных пунктов и о порядке проведения оценки, переоценки земель, земельных участков. В 2004 году введены в действие Инструкции по оценке рыночной стоимости предприятий и об оценке и порядке продажи предприятия и иного имущества должника, Указанные инструкции базировались на оценке имущества рыночным методом, что позволяло оценщикам при оценке имущества определять как рыночную стоимость, так и другие виды стоимости в зависимости от цели оценки. Важнейшим шагом в развитииоценочной деятельности стало принятие Указа Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 года № 615 «Об оценочной деятельности в Республике Беларусь» (далее – Указ № 615). Поэтому в 2007 году Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь были разработаны, а Государственным комитетом по стандартизации утверждены государственные стандарты по оценке объектов гражданских прав: СТБ 52.0.01 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Общие положения»; СТБ 52.1.01 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка предприятий как имущественных комплексов (бизнеса)»; СТБ 52.3.01 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка капитальных строений (зданий и сооружений), не завершенных строительством объектов, изолированных помещений как объектов недвижимого имущества»; СТБ 52.4.01 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка машин, оборудования, инвентаря, материалов»; СТБ 52.6.01-2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка транспор-ных средств». Государственный стандарт Республики Беларусь СТБ 52.5.01-2007 «Оценка стоимости объектов гражданских прав. Оценка объектов интеллектуальной собственности» был разработан Государственным комитетом по науке и технологиям и утвержден постановлением Государственного комитета по стандартизации. В 2007-2008 годах постановлениями Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь утверждены инструкции по оценке капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений как объектов недвижимого имущества, оценке предприятий как имущественных комплексов (бизнеса), о порядке проведения оценки имущества, находящегося в государственной собственности, по кадастровой оценке земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов, земель, расположенных за пределами населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачных кооперативов. В 2009 году по поручению Госкомимущества Научно-исследовательским республиканским унитарным предприятием по землеустройству, геодезии и картографии «Бел-НИЦзем» подготовлены и утверждены Методические рекомендации по оценке дорожных транспортных средств, оценке водных судов и оценке воздушных судов