9. Жизненный цикл объектов н

Жизн.цикл – законченная послед-ть периодов сущ-ния Н(от созд-я до прекращения).На продолж-ть цикла влияют пер-д пр-ва, физ.и мор.износ,конъюктурность р-ка,условия экспл-ции.

Стадии ЖЦ:

1. Предпроектная(ан-з р-ка)

2. Проектная

3. Стр-во

4. Эксп-ция

5. Закрытие

Кажд. Н кроме земли прох-т след.стадии ЖЦ:

1.формирование(стр-во,созд-е,покупка)

2.экспл-ция – функц-ние и разв-е(расширение,реконструкция,смена вида деят-ти,реорг-ция)

3. Смена соб-ка,владельца или польз-ля

4. Прекращение сущ-ния(снос,ликв-ция,естеств.разрушение).

Более подробно ЖЦ об-то Н предусм.:замысел,проек-ние, изгот-е,обращение,употребление,обслуж-е,кап.ремонт(модерн-я),утилизация.

10. Цели, задачи, принципы управления недвижимым имуществом

Упр-ние Н – деятельность, происходящая в интересах и за счет потр-лей, связанная с опр.циклом жизни об-та Н:1. маркетинг 2. оценка об-тов 3. программа наилучшего исп-ния ЗУ 4. Инвестирование 5. Обращение, залог, лизинг, дарение 6. Сервис 7. Технич.обслуживание, текущий кап.ремонт 8. Утилизация или реконструкция.

Упр-ние Н – осущ-ние ряда операций по эксплуатации зданий и соор.для эффективного исп-ния Н в интересах соб-ка.

Цели упр-ния РН:

1. Воплотить в реальность конституционные права гр-н на Н и обяз-ти, связанные с их владением.

2. Для того, чтобы участникам р-ка работалось на р-ке комфортно, необ-мо уст-ть опрюпорядок и условия.

3. Защитить участников РН от мошенников.

4. Обеспечить свобод.ценообр-ние на об-ты Н в соответ. Со спросом и предложением.

5. Для того, чтобы решить жилищ. Проблемы, нужно создать хорошие условия в регионе или по стране вцелом.

6. Обеспечить справедливое налогообложение Ни участников РН

7. Создать условия для вложений, к-ые помогут развивать предпрюдеят-ть в произв.сфере.

8. Оздоровить эколог.среду, снизить ур-нь безработицы.

Гл.цель упр-ния Н: эф-ное и оптимальное упр-ние воспроизводством вещественного богатства, к-ое обесп-ет выс.ур-нь благосостояния народа за счет разраб-ки стратегич.планов развития страны соперативным решением поэтапно задач создания, обеспечения сохр-ти и эф-ного исп-ния об-тов Н.

С-ма упр-ния Н решает след.задачи:

1.фискальная – путем пополнения бюджета за счет опр-ния вел-ны платежей за землю и об-ты, расположенные на ней.

2.упорядочение на основе закон-ва всех операций с Н.

3.экономическая – в пр-се упр-ния Н развитием Н в интересах народа и гос-ва с пом.экон.методов.

Упр-ние Н подр-ся на след.направления (методы):

1. Нормативное – опр-е объемов и нормативов

2. Правовое-опр-е прав на Н

3. Экон-е – обесп-е доходов и опр-е расходов в пр-се воспр-ва и экспл-ции

4. Техническое-сод-е об-тов Н в соответ.с функциональным назначением.

5. Социальное-обеспечение нас-ния жильем, работой, услугами, охрана имеющ-ся прир.условий и обесп-е безоп-ти жизнедеят-ти чел-ка и общества.

Пр-па упр-ния – общие закон-ти и устойчивые треб-ния. При соблюдении к-ых обесп-ся эф-ное развитие орг-ции.

1. Разделение процедур-применение особых подходов к регул-ю отн-ний разл.видов Н:жилых и нежил.помещений, зем. И лесн.участков и др.

2. Гласность нормотворчества – публичное обсуждение проектов, законов.

3. Конкурентность как мех-зм повышения кач-ва услуг на р-ке и сниж-е их ст-ти.

4. Простота и понятность правил и процедур установлена закон-ми актами о Н.

5. Об-ты Н гос.и коммун.соб.ти нах-ся в общем совместном владении и пользовании всего нас-ния соответ-го региона.

6. Распоряжение гос.Н в соотв.с действующим закон-вом осущ-ют исполнительные органы гос власти.

Политика в обл-ти упр-ния Н должна обесп-ть эф-ное исп-ние земель в соотв. С утвержденными схемами зонирования территорий.