Тема 6. Прекращение жилищных отношений

1. Ответьте на вопросы:

1. Каковы основания прекращения жилищных отношений?

2. Раскройте каждое из оснований прекращения жилищных отношений.

2. Решите задачи.

Задача 1. Глава Ленинского района г. Красноярска обратился в суд с иском к Колокольчикову и Лепесткову о выселении, указывая на то, что ответчики занимают двухкомнатную квартиру жилой площадью 26,6 кв. м, общей площадью 44,3 кв. м. в связи с тем, что дом, в котором они проживают, подлежит сносу согласно Постановлению Правительства Красноярского края. Для переселения ответчикам на семью два человека предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 51,0 кв. м, жилой площадью 30,6 кв. м. Поскольку ответчики согласия на переселение не дают, истец просил суд выселить ответчиков в квартиру по указанному адресу.

Суд установил, что предоставленная ответчикам двухкомнатная квартира общей площадью 51,0 кв. м, жилой площадью 30,6 кв. м, в доме-новостройке отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям города Красноярска, находится в черте соответствующего населенного пункта, в границах Ленинского района, то есть в округе проживания ответчиков.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 2. Светланины обратились в суд с иском к Гаевой о признании утратившей право пользования квартирой.

В обоснование своих требований истцы указали, что в спорной квартире ответчица проживала в течение первых двух лет своей жизни, а затем в связи с разводом между ее родителями, выехала из квартиры вместе с матерью и в течение длительного времени в квартире не проживала, плату за коммунальные услуги не вносила.

Гаева, племянница одного из истцов, дочь его умершего брата, предъявила встречный иск об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Суд установил, что Гаева была вселена в спорную квартиру по согласию родителей по месту жительства своего отца. Затем она выехала из указанной квартиры вместе с матерью. Выезд носил для ребенка вынужденный характер, так как ее родители развелись, что являлось уважительной причиной для временного не проживания на спорной площади.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 3. Граблин обратился в суд с иском к администрации о предоставлении благоустроенного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что он является нанимателем квартиры дома, состоящей из двух комнат, площадью 27,8 кв. м. Совместно с ним в квартире проживают дочь и тетя. Согласно техническому заключению указанное жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии. В соответствии с решением N 429 от 22 июля 1988 года Исполнительного комитета дом был включен в дополнительные списки сноса ветхого жилого фонда. Физический износ дома по состоянию на 1987 год составлял 65%.

Представитель администрации в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что жилищным законодательством не установлены сроки предоставления жилых помещений взамен ветхих и непригодных по решению суда.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 4. Администрация обратилась в суд с иском к Лариной, указав следующее. Ответчик является нанимателем квартиры. Распоряжением администрации ему на период проведения капитального ремонта в доме, где расположена квартира, было разрешено временное заселение в квартиру, которая относится к жилым помещения маневренного фонда и является муниципальной собственностью. В связи с окончанием ремонтных работ в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости освободить помещение маневренного фонда. Однако до настоящего времени Ларина продолжает его занимать, не имея на то законных оснований. При этом она не оплачивает коммунальные услуги, поскольку лицевой счет на это помещение закрыт.

Представители ответчика исковые требования не признали, ссылаясь на то, что Ларина в связи с заболеванием стоит на очереди на улучшение жилищных условий с 1982 года, поэтому ей должна быть предоставлена спорная квартира.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5. Администрация городского округа ЗАТО обратилась в суд с иском к Щетининой о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.

В обоснование требований указала, что Щетинина проживает в комнате площадью 13,1 кв. м, расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире, которая относится к муниципальному жилому фонду.

В указанной комнате кроме нее зарегистрированы и проживают ее малолетняя дочь Щетинина, а также несовершеннолетние Семенкины, опекуном которых она является.

Истец указал, что Щетинина является нанимателем указанной комнаты (хотя договор социального найма не заключался), плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит свыше шести месяцев.

Истец просил расторгнуть договор найма указанного жилого помещения и выселить Щетинину со всеми проживающими лицами из спорной комнаты в комнату (жилой площадью 36,7 кв. м).

Суд установил трудное материальное положение ответчика, наличие на иждивении малолетнего ребенка, а также опекаемого ребенка, что свидетельствует о наличии уважительных причин невнесения платежей.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5. Истец обратился в суд с иском о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения. В обосновании иска указал, что Скуратов получил и реализовал Государственный Жилищный Сертификат, в связи с чем, согласно программы "Жилище", он обязан сдать занимаемое им ранее жилое помещение. Ответчиками было дано письменное обязательство о том, что они обязаны сдать занимаемое ими жилое помещение в течение двух месяцев после реализации ГЖС. Однако ответчики своего обязательства не исполнили и квартиру не освободили.

Ответчик Скуратов иск признал частично, пояснил, что не возражает против выселения из указанного жилого помещения его, жены, их детей, так как им на состав семьи четыре человека был получен и реализован государственный жилищный сертификат. Как представитель Скуратовой Ю. он не согласен с иском о ее выселении, так как его племянница — Скуратова Ю., оставшаяся без попечения родителей, была вселена в указанное жилое помещение с согласия командования в/ч 83266. Вместе со Скуратовой Ю. в указанную квартиру была также вселена его мама — Скуратова А., назначенная опекуном несовершеннолетней. Вселение состоялось после предоставления семье Скуратова ГЖС.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 6. Салямкина обратилась в суд с иском к Борисову Ю. о признании последним утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование своих требований истец указала, что спорная 3-х комнатная квартира была получена их бабушкой Ирининой на состав семьи из 4-х человек: Салямкину, ее мать, отца и бабушку. Позже родители расторгли брак, отец выехал из квартиры, в квартире остались проживать: бабушка, мать и Салямкина. Позже мама зарегистрировала брак с Борисовым Ю. и он стал проживать в спорной квартире. Через некоторое время мама расторгла брак с ответчиком. До оформления расторжения брака ответчик снялся с регистрационного учета и выехал из квартиры. Решением Первомайского районного суда Борисов Ю. был вселен в спорную квартиру. Однако с момента вселения ответчик в квартире не появлялся, в ней не проживал ни одного дня. Ссылаясь на то, что Борисов Ю. не проживает в квартире, выехал на другое постоянное место жительства, не несет расходы по ее содержанию, не является членом ее семьи.

Какое решение должен вынести суд?