Тема 4. Специализированный жилищный фонд

1. Ответьте на вопросы:

1. Каковы виды помещений специализированного жилищного фонда?

2. Назовите нормы предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда.

2. Решите задачи.

Задача 1. Яхромская техническая школа обратилась в суд с иском к Савельевой о заключении договора найма специализированного жилого помещения - квартиры N 713 в общежитии, ссылаясь на то, что ответчица с членами своей семьи была вселена в общежитие в 1993 году по направлению Федеральной миграционной службы России, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, от заключения договора найма специализированного жилого помещения в добровольном порядке отказывается.

Ответчица Савельева иск не признала, ссылаясь на то, что ее не устраивают предложенные истцом условия договора найма жилого помещения, по окончании срока действия договора может быть поставлен вопрос о ее выселении из жилого помещения, а применяемые истцом тарифы на коммунальные услуги, по ее мнению являются завышенными.

Суд удовлетворил иск, указав в резолютивной части решения: «обязать ответчика заключить договор найма специализированного жилого помещения с учетом условий, изложенных в проекте договора».

Правильное ли решение вынес суд?

Задача 2.

Гражданин Романов (инвалид 2 группы) обратился в суд с требованием к Администрации о предоставлении жилого помещения по месту регистрации. Основанием для предъявления требования явилось получение им сообщения Администрации о закрытии в январе текущего года лицевого счета по оплате за койко-место в общежитии, которое было ему предоставлено в 1996 году как молодому специалисту.

Ответчик возражал, ссылаясь на то, что в при передаче общежития в муниципальную собственность Романов фактически в нем не проживал, данные о лицевом счете, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг отсутствовали, истцом пропущен срок исковой давности, исчисленный судом с момента предоставления в 2006 году занимаемого ранее Романовым жилого  помещения семье Клепиковых.

Разрешите спор.

Задача 3. Федеральное государственное учреждение обратилось в суд с иском к Трубину, указав, что ответчику на срок исполнения им полномочий представителя Сахалинской области в г. Москве было предоставлено служебное жилое помещение. Поскольку Трубин уволился с указанной должности, однако продолжает занимать без законных оснований данную квартиру, истец просил суд выселить его из этого служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил заявленное требование и просил суд истребовать указанную служебную квартиру у ответчика и членов его семьи, выселив их из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения на том основании, что Федеральное государственное учреждение, владея указанной квартирой на праве оперативного управления, может требовать устранения всяких нарушений своего права на основании статей 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, Трубин и члены его семьи были вселены в жилое помещение, в отношении которого заявлен спор, в связи с трудовыми отношениями - работой Трубина представителем Сахалинской области в г. Москве. Вселение в указанное жилое помещение имело место на основании направления N 58. На имя Трубина был открыт финансовый лицевой счет, из имеющейся в деле копии которого следует, что на вселение в жилое помещение был выдан ордер от 3 октября 2001 года. Трубин и члены его семьи длительное время проживали в указанной квартире, производили оплату жилья и коммунальных услуг.

Какое решение и на основании каких нормативных правовых актов должен вынести суд?

Задача 4.

Военный университет МО РФ обратился в суд с иском о выселении Светина, Светиной и их детей из служебной квартиры. Исковые требования истец мотивировал тем, что служебная квартира была предоставлена Светину и членам его семьи в связи с прохождением обучения в Военном университете МО РФ на период обучения Светина в университете. Обучение он закончил, выбыл на новое место службы, однако, спорное жилое помещение семья ответчика неправомерно не освобождает. По новому месту жительства ответчик зарегистрировался.

Какое решение должен вынести суд?

Задача 5.

Кропова обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, в котором просила обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с ней договор социального найма жилого помещения на квартиру, включить в него в качестве членов семьи Лейкину, Кропова. Свои требования мотивировала тем, что спорная квартира утратила статус служебной, и на нее распространяются правоотношения социального найма.

Судом установлено, что решением Исполкома от 23.09.1987 года Производственному жилищно-ремонтному объединению выделена спорная служебная квартира. Решением Исполкома квартиру предоставили электрику хозрасчетного участка Лейкину на семью из 4 человек. На указанную квартиру был выдан ордер на служебное жилое помещение от 29.09.1987 года.

Лейкин с 19.07.1982 года по 20.08.1990 года работал в указанной организации. Семья Лейкиных на основании решения Исполкома от 10.10.1984 года состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

С 16.12.1987 года Лейкин и члены его семьи зарегистрированы постоянно по месту жительства в указанной квартире. Истец и третье лицо проживают в ней до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги и единым жилищным документом. 27.01.2001 года Лейкин умер.

27.05.2007 года Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы спорная квартира исключена из служебного фонда и предоставлена Кроповой на семью из трех человек (она, мать и брат) по договору социального найма, как очередникам округа.

10.11.2011 года Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы Распоряжение Префекта ЗАО г. Москвы от 27.05.2005 года об исключении спорной квартиры из служебного фонда - отменено. Семья Кроповой восстановлена на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В 2011 году истица обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с заявлением о закреплении за ней указанной квартиры и заключении договора социального найма, однако ответчик ответил отказом.

Какое решение должен вынести суд?