10. Требования, предъявляемые к зданиям. Основные нагрузки на здания (внешние и внутренние воздействия). Причины ускоренного изнашивания, разрушения строительных конструкций и оборудования.

К зданиям предъявляются следующие требования: по прочности, к устойчивости (способность сохранять равновесие), к долговечности

Долговечность зависит от ползучести материала, от морозостойкости и биостойкости.

Нагрузки на здания (внешние и внутренние воздействия): дождь, град, снег (осадки), нагрузки от собственного веса, оборудования, людей и т.п., состояние атмосферы (температура, влажность, химические вещества), ветер, грунтовая влага, давление грунта, вибрация, шум, солнечная радиация, биологические воздействия (микроорганизмы, насекомые и др.)

Ускоренное изнашивание, разрушение строительных конструкций и оборудования вызывается следующими причинами:

Несоблюдение температурно-влажностного режима помещений; равномерная температура помещений достигается правильным решением отопления и вентиляции

Отсутствие систематического надзора за состоянием кровельного покрытия, желобов и водосточных труб, а также за состоянием тротуара и отмостки вокруг здания; это нарушение приводит к протечкам кровли и увлажнению стен здания и чердачного покрытия. Из-за плохой отмостки вода увлажняет стены подвала и фундамента, снижая их механическую прочность, т.к. при этом происходит выщелачивание раствора, а при замерзании влаги в каменной стене – разрушения кладки. Увлажнение древесины опасно потому, что сырая древесина в большей степени подвергается быстрому гниению, в особенности заражение ее спорами домового грибка.

Нарушение требований противопожарной охраны зданий

Несвоевременный или недоброкачественный ремонт зданий и оборудования

Переуплотнение жилой площади по сравнению с проектными нормами. Это обстоятельство приводит к ускоренному изнашиванию полов, ступеней и других элементов зданий

Перегрузка строительных конструкций

Механические повреждения строительных конструкций

11. Ресурсы города и финансовая база.

Ресурсы города – природно-климатические, территориальные, трудовые, информационные, финансовые, инвестиционные.

Финансовая база города:

I Централизованные ресурсы: Налоги, Доход от использования городского имущества, Трансферты, Займы, Доходы городских предприятий, Прочие бюджетные фонды, Внебюджетные фонды.

II Нецентрализованные ресурсы: Средства предприятий, Средства населения, Коммерческие кредиты, Частные инвестиции.

Ресурсы – это источники функционирования и развития.

Виды ресурсов: основные фонды (средства), оборотные средства, финансы, инвестиции, кадры, информация.

Характеристики:

Основные фонды городского хозяйства - это городские объекты, жилые и нежилые здания, инженерно-транспортные сооружения, сети, оборудование.

Характеристика основных фондов - это оценка и структура, Износ и амортизация, Ремонт и воспроизводство основных фондов

Оборотные средства: Сущность, состав, нормирование, оборачиваемость.

Финансовые ресурсы: Состав, потребность, источники, финансовые потоки, механизм привлечения ресурсов, эффект использования ресурсов.

Инвестиционные ресурсы: Вид, механизм, привлечения.

Информационные ресурсы: Потребность, полнота и качество, мониторинг, финансовые затраты.

Трудовые ресурсы: Потребность, подготовка, переподготовка, повышение квалификации.

Все виды ресурсов необходимы для обеспечения функционирования системы городского хозяйства, но для цели и развития необходимы инвестиции в обеспечивающую сферу города.