Тема 3. Рынок недвижимости

Открыв любой фундаментальный труд, посвященный тому или иному вопросу, вы увидите, что начинается он с азов - что есть рассматриваемый предмет и какова его значимость для науки и практики. В данной лекции мы рассмотрим понятие рынка недвижимости, и как на этом рынке «ведут себя» основные экономические категории - спрос и предложение.

О главном.

Рынок недвижимости является одним из важнейших элементов экономической системы любого государства. Недвижимое имущество, в чьей бы собственности оно ни находилось, играет огромную роль в процессе человеческой деятельности. Виднейшие политические деятели, философы, экономисты всех времен, школ и направлений обязательно исследовали влияние рынка недвижимости на динамику развития общества. И приходили к единому выводу:

Недвижимость - важнейший элемент национального богатства страны, благосостояния его граждан, инструмент сохранения и накопления богатства для нынешнего и будущих поколений, обеспечивающий социальную стабильность и развитие общества.

Недвижимость создается трудом человека и вложениями капитала, поэтому является финансовым активом, операции с которым осуществляется на рынке недвижимости как одним из важнейших секторов рыночной экономики.

Следует подчеркнуть, большое значение рынка недвижимости для любой функционирующей рыночной системы. В недвижимости заключена колоссальная стоимость национального богатства, что находит отражение в структуре валового национального продукта. Поступления от операций с государственной и муниципальной недвижимой собственностью, сборы от налогов на недвижимость и сделок с ней формируют значительную часть доходов бюджетов всех уровней. Кроме того, в ходе становления и развития рынка недвижимости создается большое количество рабочих мест, что способствует росту занятости. Инвестиционная составляющая рынка недвижимости оказывает влияние на функционирование финансового рынка ( что склоняет некоторых исследователей рассматривать рынок недвижимости как часть финансового рынка).

Рынок недвижимости в системе рынков

Хотя рынок недвижимости и рассматривается чаще всего как составная часть рынка товаров и услуг, специфика недвижимости такова, что ни рынок финансовых активов, ни рынок труда не смогут существовать без активного участия объектов и субъектов рынка недвижимости (рис. 5).

Рисунок 5 - Место рынка недвижимости в системе рынков

В Российской Федерации рынок недвижимости начал формироваться с 1990 принятием в 1990 году Закона о собственности в СССР, признавшего понятие частной собственности. До этого момента существовали лишь разрозненные, частные взаимоотношения по поводу объектов недвижимости, находящихся преимущественно в собственности государства. С переходом России на «рыночные рельсы» стал зарождаться рынок недвижимости в истинном значении этого понятия. О его становлении как крупного сектора национальной экономики и возможности анализа его рыночных характеристик стало возможным говорить только по прошествии нескольких лет.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, т.к. рынки труда, капитала, товара и услуг и т.д. для осуществления уставной деятельности должны иметь или арендовать необходимые помещения.

Понятие рынка недвижимости

Наиболее корректным и точным представляется определение рынка недвижимости как экономико-правового пространства, в котором происходит взаимодействие между спросом и предложением всех имеющихся на данный момент времени покупателей и продавцов недвижимости и где осуществляется совокупность всех текущих операций с ней.

Здесь подмечены одни из главных отличительных особенностей рынка недвижимости - существенный временной лаг, всегда оказывающий влияние на формирование спроса и предложения на рынке недвижимости (т.н. «инерционность рынка»), а также наличие большого количества процедур, сопровождающих процесс обмена.

Помимо упомянутых выше, можно выделить следующие отличительные особенности рынка недвижимости.