- •Рынок недвижимости и ипотека Конспект лекций
- •Шахты 2008
- •Тема 1. Общая характеристика недвижимости.
- •Функции права собственности
- •Тема 2. Приватизация государственного и
- •Тема 3. Рынок недвижимости
- •1. Локальность.
- •2. Индивидуальность сделок.
- •Тема 4. Сделки с недвижимостью
- •Тема 5. Инфраструктура рынка недвижимости
- •Тема 6. Ипотека недвижимости
- •4. Задаток
- •Тема 7. Государственная регистрация ипотеки
- •Тема 8. Ипотечное кредитование
- •Тема 9. Управление недвижимостью
- •I. Стратегическое управление недвижимостью
- •Тема 10. Налогообложение недвижимости
- •1 Налогообложение собственников недвижимости
- •Стоимость имущества
- •Ставка налога
- •2 Налогообложение юридических лиц при сделках с недвижимым имуществом
Стоимость имущества
До 300 тыс. руб.
От 300 тыс. руб. до 500 тыс. руб.
Свыше 500 тыс. руб.
Ставка налога
До 0,1 %
От 0,1 % до 0,3 %
От 0,3 % до 2 %
Налоги на транспортные средства указанные выше уплачиваются по ставкам, устанавливаемым представительными органами местного самоуправления, в пределах определенных решением Государственной Думы (№ 168-ФЗ от 17.07.1999 г.).
Транспортный налог на владельцев легковых автомобилей в соответствии с Налоговым кодексом устанавливается в пределах от 5 рублей за 1 л.с. до 30 рублей за 1 л.с. (при мощности двигателя свыше 250 л.с.).
Налог на землю
В соответствии с земельным кодексом использование земли в РФ является платным. Плательщиками земельного налога признаются юридические и физические лица (в т.ч. индивидуальные предприниматели), которым предоставлена земля в собственность, владение и пользование. Земельный налог взимается в расчете за год с облагаемой налогом земельной площади. В облагаемую налогом площадь включаются земельные участки , занятые строениями и сооружениями, участки необходимые для их содержания, а также санитарно-защитные зоны, если они не предоставлены в пользование другим юридическим лицам и гражданам.
Ставка земельного налога для граждан, строящих дома, увеличится в 2 раза (была 3%) при затягивании строительства, т.е. «долгострои» тянущиеся более 10 лет.
Учет плательщиков и начисление налога производится ежегодно по состоянию на 1 июня. Земельный налог с юридических лиц и граждан исчисляется с месяца, следующего за месяцем предоставления им земельного участка.
Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли и землепользователей и устанавливается в виде твердых платежей за единицу земельной площади в расчете за год (для городских земель за единицу как правило принимается 1 м2, а для сельхозугодий 1 га).
Размер земельного налога зависит от следующих факторов, определяющих хозяйственную ценность земли:
- основное целевое назначение земли, т.е. целевая категория, к которой отнесен земельный участок;
- качество земли, т.е. степень пригодности участка для удовлетворения определенных хозяйственных нужд;
- местоположение конкретного земельного участка в данном хозяйственно-экономическом пространстве, определяющее его ценность с точки зрения принципа: минимум эксплуатационных затрат и максимум экономической эффективности.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством РФ о налогах и сборах. Так налог на земли, занятые жилищным фондом, личным подсобным хозяйством, дачными участками в границах городской черты, взимается в размере 0,3% от ставок земельного налога, установленной в городах. Ставки налога за участки, занятые высокодоходными объектами (рынки, АЗС, торговые точки подакцизными товарами и др.) во много раз выше.
Контроль за правильностью учета налогоплательщиков, а также правильностью и своевременностью его начисления и уплаты осуществляют органы России. Налог уплачивается в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября каждого года равными долями. Земельный налог перечисляется на счета Федерального казначейства и распределяется побюджетно в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете».
В соответствии с инструкцией МНС РФ NQ 56 от 21.02.2000 г. некоторые предприятия, организации и учреждения, а также отдельные физические лица освобождены от уплаты земельного налога.
Арендная плата за землю
Арендаторы земельных участков платят арендную плату за землю. Базовые ставки арендной платы устанавливаются представительными органами местного самоуправления в соответствии с требованиями федеральных и региональных законов. Начисления и контроль за внесением арендной платы за землю осуществляют комитеты по земельным ресурсам и землеустройству или другие структуры по поручению местных представительных органов. Арендная плата перечисляется на счета Федерального казначейства и распределяется по уровням бюджета в соответствии с ФЗ «О федеральном бюджете».