Функции права собственности

Рисунок 2 – Структура прав собственности на землю

Собственность – это:

- власть или полное господство над вещью;

- свобода – собственнику разрешено все, что не запрещено законом;

- право – не только юридическое, но и нравственно-социальное.

Форма собственности (типы собственности)- понятие в общем, экономическое, превратилось в правовую юридическую категорию. Реализуется же экономически собственность тогда, когда начинает приносить доход, т.е. в процессе присвоения и отчуждения недвижимого имущества, как основного фактора производства и его результатов - дохода.

Форма собственности определяет принадлежность разнообразных объектов собственности субъекту единой природы. Выделим следующие формы собственности. Согласно ст. 8 Конституции РФ в РФ признаются, и защищаются равным образом частная, государственная муниципальная и иные формы собственности.

Так акционерная собственность может быть отнесена к групповой частной (акции) или к совместной, но фактически образует разновидность смешанной, комбинированной формы собственности. Верхняя граница групповой собственности, которая превращается в общественную.

Собственность общественных организаций, ассоциаций, фондов (которая иногда спорно называется частной).

Индивидуальная собственность, в пределах которой субъект собственности персонифицируется как физическое лицо, индивидуум, обладающий полным правом распоряжаться принадлежащим ему объектом собственности. В пределах индивидуальной собственности можно различать личную и частную собственность. Личная собственность используется только сами собственни­ком. Частная собственность - это объекты индивидуальной собственности, представляемые в пользование за определенную плату другим лицам.

Основная форма собственности - это коллективная (групповая, акционерная) в широком смысле этого слова или совместная собственность. Совместная собственность охватывает диапазон от семейной до корпоративной. Разделение форм собственности на индивидуальную и совместную является укрупненным и не отражает истинного положения.

Наряду с правом собственности ГК РФ выделяет понятие «вещные права», т.е. лица, не являющиеся собственниками недвижимости, но имеющие имущественные права, называемые абсолютными, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно без содействия третьих лиц.

К ним относятся: право:

- пожизненного наследуемого владения земельным участком;

- постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;

- хозяйственного ведения имуществом;

- оперативного управления имуществом;

- сервитуты, т.е. ограниченное вещное право, их называют ограничениями (обременением) прав на недвижимость.

В связи с этим определимся с такими понятиями собственности как: общенародная собственность (общенародное достояние), к которой относятся природные богатства, не вовлеченные в общественное производство (земля, вода, воздушное пространство, флора, фауна), общенародная собственность - это то, что принадлежит всем и каждому в отдельности на правах равнодоступности;

Государственная собственность - это природные богатства, основные производственные фонды, оборотные средства, информация и др. представ­ляющие часть общенародной собственности, переданные по решению органов народовластия в ведение и распоряжение государственных органов на опреде­ленных условиях использования с одновременным делегированием ответственности. Государственная собственность делится на:

- федеральную – государственная собственность РФ;

- региональная – государственная собственность, переданная в ведение и распоряжение региональных государственных органов;

- муниципальная - государственная собственность, переданная в распоряжение местных органов;

- совместная долевая - в виде делимого имущества, ценностей, денежных средств, ценных бумаг, принадлежащих членам ассоциированной группы, используемых ими по своему усмотрению при соблюдении установленных зако­ном правил и ограничений (акционерная, коллективно-долевая, кооперативная собственность).

В рыночных отношениях невозможно абсолютное разделение собственности, неизбежны смешанные формы собственности. К примеру, если создается предприятие, в котором рабочая сила является индивидуальной, на средства производства - коллективной, на землю - государственной, то собственность предприятия становится смешанной (налицо взаимодействие различных форм собственности ).

На территории страны может находиться и собственность иностранных граждан, юридических лиц и государств.

Схематично структуру форм собственности можно представить так (рисунок 3).

Вопросы для самоконтроля

1. Перечислите субъекты и объекты собственности в системе недвижимости.

2. Каково содержание права собственности на недвижимость?

3. Перечислите и дайте характеристику видов и форм собственности на недвижимость.

4. Раскройте особенности общей собственности на недвижимость.

5. Дайте характеристику общей собственности на жилую площадь.

6. Раскройте систему гражданско-правовых способов защиты прав собственности.

7. Перечислите и дайте характеристику видов и форм собственности на землю.

8. Дайте понятие об ограниченных вещных правах на землю.

9. Раскройте связь перехода к рыночной экономике с преобразованием форм и отношений собственности.

Литература: [1], [2], [4], [11], [29].

Рисунок 3 – Структура форм собственности