Рынок земельных ресурсов и земельная рента. Цена земли.

Экономическая рента – это цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли (собственность на землю с ее естественными ресурсами и недвижимостью) в виде арендной платы. Зачастую рента включает в себя и арендную плату, если земельный участок арендуется для хозяйственного использования с построенными на нем сооружениями. Арендная плата выступает самостоятельной формой платежа, при которой используется лишь недвижимость (т.е. сооружения, здания и т.п.).

На рынках факторов производства земля, ее ресурсы и недвижимость включены в товарный оборот как ресурсы, не имеющие альтернативы взаимозамещения во многих сферах хозяйствования. Экономическую ренту они приносят потому, что их предложение на рынках неэластично или недостаточно эластично.

Р ис.8.3. Спрос и предложение земли.

SS - неэластичное предложение земли;

DD - потенциальный спрос на землю;

D1D1 - спрос в условиях, когда земля не приносит ренты;

E - равновесная цена земли, установившаяся на уровне РЕ в соответствии со спросом и предложением.

Кривая предложения земли графически имеет вид абсолютно вертикальной линии. Можно повысить производительность земли, улучшить ее качество, можно повысить рыночный уровень ренты как платы за землю или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения этого фактора производства в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно. Чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках.

Относительно неэластичного предложения земли, ее ресурсов и недвижимости как факторов производства рыночный спрос выступает важнейшим условием ценообразования, включающим ренту и арендную плату в издержки производства. Для предпринимателей спрос на землю и связанные с ней факторы производства должен совпадать с размером получаемого предельного продукта в денежном выражении. Наклон кривой спроса означает постепенное убывание дохода, противодействовать чему можно улучшением методов землепользования, применением прогрессивных технологий и способов использования подобных факторов производства. Одним из условий изменений спроса на землю и сопряженных с ее использованием факторов производства является рыночная норма процента. Исчисление ренты в зависимости от нормы процента представляет собой разновидность дисконтирования такого капитального актива, как земля, ее ресурсы или расположенная на ней недвижимость. Дисконтированный размер ренты необходим при заключении договоров об использовании этих факторов производства на тот или иной период. Дисконтирование, т.е. исчисление б удущего размера дохода в виде ренты, осуществляется следующим образом:

где ДР - дисконтированный размер ренты;

Р - годовая рента;

r - норма в процентаx.

Дифференциальная рента - рента, полученная с более выгодных участков земли и содержащая некоторую положительную разность дохода, возникающего на более плодородных, более выгодно расположенных землях, при менее глубинном и более производительном содержании ископаемых ресурсов и т.д.

Экономическая прибыль как факторный доход.

Как отмечалось в V теме, в полные издержки входит и нормальная прибыль как минимальный доход предпринимателя, необходимый для привлечения и удержания этого ресурса в данном производственном процессе. Экономическая же прибыль возникает в том случае, если общая выручка превышает все издержки – и явные, и неявные, включая в последние и нормальную прибыль. Именно экономическая прибыль, которая не входит в издержки, а представляет собой избыток сверх нормальной прибыли, достается предпринимателю как факторный доход.

Нулевая экономическая или нормальная прибыль является следствием статичной экономики и свободной конкуренции в чистом виде. Но в реальной действительности всегда имеется определенная степень несовершенства конкуренции (монополизация рынка), рыночное неравновесие, неоптимальное поведение индивидуумов. Кроме этого, экономика всегда находится в состоянии динамики, поскольку изменяется население, открываются новые источники сырья, развиваются наука и техника, возникают новые потребности и т.д.

Другими словами, любая конкурентная рыночная ситуация характеризуется как известной неопределенностью в результате динамичности экономической системы, так и значительным контролем над производством и ценами в результате монополизации рынков. Именно эта неопределенность рынка, с одной стороны, и монополизация рынка, с другой, и порождают экономическую прибыль, получаемую отдельными предпринимателями как дополнительный, избыточный доход.

Следует выделить несколько причин появления этого дополнительного дохода. Во-первых, одним из источников экономической прибыли является своего рода вознаграждение предпринимателя за принятие им на себя многих нестрахуемых рисков. Во-вторых, экономическую прибыль можно рассматривать как вознаграждение за инновации. И, наконец, в-третьих, источником экономической прибыли может стать обладание монопольной властью на рынке.

В целом следует подчеркнуть, что движущей силой экономического развития в большинстве случаев выступает именно новаторская деятельность предпринимателей, связанная с предвидением, оригинальностью мышления, инициативой, смелостью, умением брать на себя риск и т.п. Результатом всего этого для предпринимателя и выступает получение экономической прибыли, которая стимулирует наиболее эффективное использование и распределение ресурсов между альтернативными способами их применения.

	Задания. Вопросы.						Ответы..
Сущность рынков факторов производства.
2. Спрос на рынке труда.
Процентная ставка.
4. Принцип дисконтирования.
5. Сущность экономической прибыли.

	Задания. Тесты.						Ответы.
1. Предложение факторов производства - это:
а) их количество, которое имеется на складе у продавца;
б) их количество, которое может быть представлено на рынках по существующим на
данный момент ценам.
2. Номинальный доход - это:
а) количество товаров и услуг по номинальным ценам;
б) сумма денежного дохода.
3. Реальный доход – это:
а) доход за вычетом налогов;
б) количество товаров и услуг, которое можно
приобрести на сумму номинального дохода;
в) реально полученная прибыль.
4. Что относится к средствам производства:
а) здания и сооружения;
б) средства передвижения;
в) денежные средства;
г) инструменты.