3.Съемки и обследования, используемые при учете земель. Содержание работ. Порядок проведения.

Сведения при текущем учете земель получают различными способами (съемки, обследования, обмеры и т.д.). Применение того или иного способа зависит от условий проведенного учета, его задач или специфики учетных данных.

Съемки подразделяют на наземные, космо- и аэрофотосъемку. Космо- и аэрофотосъемка – основные виды съемки при гос. учете земель, позволяющие быстро и сравнительно дешево получить необходимые сведения (размер, состояние и использование земельного фонда страны, в том числе и земель каждого объекта наблюдения). Эти данные более оперативны и охватывают по сравнению с наземной съемкой большую площадь учета и большее число элементов местности и используемой земли. Обследования проводят при гос. учете земель для выявления фактического состояния и использования земельных угодий, а также определения возможностей более интенсивного их использования. Обследования подразделяют на специальные и хозяйственные. К специальным относятся экономические, строительные, почвенные, геоботанические и мелиоративные. При хозяйственных обследованиях по внешним признакам и состоянию каждого контура угодья на местности определяют его кач-во и возможность дальнейшего, более рационального использования. Обмеры могут быть сплошными и выборочными. При сплошных - обмеру подлежит вся учитываемая площадь, при выборочных - лишь часть территории.

4.Содержание Федерального закона «о государственном кадастре недвижимости».

С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (ФЗ-221). Государственный кадастр недвижимости - систематизированный свод сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы РФ, о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости основывается на системе государственного земельного кадастра. Именно эта система включает в себя действующую информационно-технологическую инфраструктуру, охватывающую всю территорию РФ, что позволяет свести к минимуму общие расходы на формирование и ведение государственного кадастра недвижимости. В государственный кадастр недвижимости должны быть включены сведения: о земельных участках, зданиях, строениях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства. Положения закона не применяются в отношении участков недр, воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, предприятий как имущественных комплексов. Государственный кадастр недвижимости будет функционировать как единая государственная система, содержащая стандартизованную информацию. Другие кадастры и реестры функционируют как вспомогательные информационные системы (для ГКН), рассматривающие вопросы государственного управления в рамках соответствующих министерств и ведомств. Государственный кадастр недвижимости формируется в единую стандартизованную, действующую в едином правовом пространстве государственную систему. Единый - означает наличие единственной системы кадастрового учёта по всей территории России), стандартный - означает единообразие структуры, формы и процедур по всей территории России, обеспечивающее технологическую и правовую однородность системы), централизованный - ведущуюся по единой методологии из одного управленческого центра. Кадастр является единственным законным инструментом идентификации и регистрации физических характеристик и признаков недвижимого имущества. Лишь в отношении таких идентифицированных и зарегистрированных объектов недвижимости могут быть установлены права собственности и иные права.

5.Содержание и порядок ведения государственной земельной кадастровой книги района (города). Основным учетным текстовым документом в административном районе является Государственная земельно-кадастровая книга района (города). В ней регистрируются все первичные землевладения (землепользования); учитываются земли различных сроков пользования по землевладениям (землепользованиям), по угодьям и качественному состоянию. В настоящее время ведение земельно-кадастровой книги осуществляется за счет средств местного бюджета.Перед заполнением Государственной земельно-кадастровой книги на ее титульном листе указывается название района, области (края), республики. На последней странице указывается число страниц в книге. Книга подписывается руководителем территориального органа Роснеджвижимости. Сведения о землевладениях (землепользованиях) в разделы книги вносятся в той последовательности, которая указана в начале каждого из них. В пределах каждой категории запись производится в алфавитном порядке. Книга состоит из двух частей. Первая часть включает первый, второй и третий разделы, вторая часть - четвертый и пятый разделы. В первом разделе книги регистрируются первичные землепользования района. Во втором разделе учитываются по угодьям земли сельскохозяйственных, лесохозяйственных предприятий и земель государственного запаса. В третьем разделе книги учитывают по видам угодий земли промышленности, транспорта, курортов, заповедников, поселков городского типа, городов районного подчинения и земель иного не с\х назначения. В четвертом разделе предусматривается учет качества земельных угодий по культуртехническому состоянию, пригодности к механизированной обработке, урожайности, по механическому составу и признакам, снижающим плодородие (каменистость, эродированность, засоренность, солонцеватость, кислотность, переувлажненность, заболоченность). В пятом разделе книги записываются данные оценки земель по землепользованиям. В конце Государственной земельно-кадастровой книги района (города) предусмотрено несколько страниц для производства отметок о проверке правильности ее ведения уполномоченными на то должностными лицами.

6.Документы, удостоверяющие права собственности, владения, пользования и аренды земель, на основании которых проводится учет земель. Основными формами учетной кадастровой документации являются: земельно-кадастровая книга предприятия,

государственная земельно-кадастровая книга административного района, Государственный земельный кадастр Субъекта РФ; Государственный земельный кадастр РФ. Земельно-учетная документация подразделяется на текстовую и планово-картографическую составляющие, между которыми существует тесная взаимосвязь.

Основными планово-картографическими документами являются: земельно-кадастровый план; карта землевладений (землепользований) административного района;схема землевладений (землепользований) административного района; дежурная кадастровая карта; почвенная карта; карта земель с обременениями в использовании; Основные документы: Гос. книга земель, карта землевладений и землепользований, поконтурная ведомость, отчет о наличии и распределении земель. Вспомогательные документы:

Первичные документы отражают фактическое состояние дел и являются основой для внесения учетных записей. Первичные документы составляются в момент выполнения работ в натуре. Любое изменение в использовании земель должно быть зафиксировано в первичных документах. К первичным документам относятся: материалы съемок, корректировки плана, инвентаризации земель, контрольных обмеров площадей, ведомости вычисления площадей; материалы почвенных, агрохимических, мелиоративных, геоботанических обследований, материалы землеустройства и лесоустройства; данные оперативно-технического учета, бухгалтерского и статистического учета.