Гражданско-правовой договор

Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Предметом договора являются вещи, включая ценные бумаги, недвижимость, имущественные права и другие объекты гражданских прав. Содержание до­говора составляет совокупность его условий, определяю­щих состав действий, которые стороны обя lyiOTi и совер­шить, а также требования к порядку и срокам выполнения этих действий. Принято выделять: 1) существенные условия договора, которые необходимы и достаточны п ич его заклю­чения; 2) обычные условия договора, которые Ив I pel >уют со­гласования сторон. Они предусмотренi.i в C00TB6TI гиующих нормативных актах и автоматически вступают" Я действие в момент заключения договора; 3) случайные щ ювин договора, которые изменяют или дополняют обычные (В1 1И (Чаются в текст договора по усмотрению сторон).

Для того чтобы стороны могли доспи нуть I "i IИ111сния и тем самым заключить договор, необходимо чтобы одна из них сделала предложение о заключении договори (оферту), а другая — приняла это предложение (акцепт) >•»■■ иочение договора проходит в несколько этапов: I) НАПрАВЛ! пня од­ной стороной оферты; 2) рассмотрение другой ¹ гороной оферты и ее акцепта (ответ); 3) полупит й| щ ига сторо­ной, направляющей оферту. Последний ггйП ^{1 11} раз и ха­рактеризует момент заключения договора Upi мспем за­ключения договора признается момент полуш НИМ шщом, направившимоферту, ее акцепта. Док >вор В( пни i и силу и становится обязательным с момента его заключении

Расторжение и изменение договора ПРОИЗВОДИТ) и I) по взаимному согласию сторон; 2) в односторонне М порядке, если это допускается законом или договором При И (мене- нии договора меняется содержание ОСНОВАННОГО па нем обязательства, причем только в той части, в KOTOpi »1Л из- менен договор. В оставшейся части условия юра (охра- няются в прежнем виде. При расторжении и п i \щ ipn он пре- кращает свое действие и вместе с ним npei panuii h и и осно- ванное на нем обязательство.

Договор куши-продажи. Двусторот ДОГОВОр, в силу которого продавец обязуется передать имущество в соб­ственность покупателя, а покупатель — принять имущество и уплатить за него денежную сумму. Единственным услови­ем, которое стороны должны определить при купле-прода­же, — ее предмет. Товаром по договору купли-продажи мо­гут быть любые вещи, кроме тех, которые изъяты из оборо­та или ограничены в обороте. Предмет купли-продажи счи­тается определенным, если содержание договора позволяет установить наименование и количество товара. Закон обя­зывает продавца: передать покупателю товар, соответствую­щий условиям договора купли-продажи о комплектности; передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, незави­симо от включения этого в договор. Исключение составля­ет товар, который по своему характеру не требует затарива­ния и (или) упаковки. На покупателя законом возложены следующие обязанности: принять переданный ему товар; оплатить товар по цене, предусмотренной договором куп­ли-продажи. ГК РФ содержит нормы об ответственности продавца за нарушение условия договора о количестве: по­купатель имеет право отказаться от исполнения обяза­тельств, потребовать возврата денег и возмещения убытков.

Договор аренды. Гражданско-правовой договор, по кото­рому арендодатель обязуется предоставить арендатору (на­нимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или только в пользование. В качестве арендо­дателя может выступать собственник имущества либо лицо, управомоченное им или законом. Доходы, которые получа­ет арендатор в результате использования имущества, явля­ются его собственностью (ст. 606 ГК РФ). Арендованное имущество также может перейти в собственность арендато­ра при внесении им обусловленной договором выкупной цены (ст. 624 ГК РФ). Существенными условиями договора являются: объект аренды (здание, сооружение, имущест- венные комплексы, оборудование, пюбые другие неупотребляемые вещи); в определенных случаях форма договора аренды. Он должен быть заключен В письменной форме, если срок его действия более года, ,i ГЙКЖ1 если од- ной из сторон является юридическое лицо. Ср01> договора аренды определяется по соглашению сторон I < пи срок до- говора не определен, он считается заключенным па неопре- деленный срок, что дает каждой из сторон npftlO «оказаться от такого договора в любое время в одностор! и нем порядке (ст. 610 ГК РФ). Основная обязанность арен и .мм! и -пе- редать арендатору имущество в состоянии, соответствую- щем условию договора и назначению имущества имеете со всеми его принадлежностями и относя ЩИМИС1 !Му доку- ментами и в срок, предусмотренный доктором q при его отсутствии — в разумный срок. Арендодатель Несе'1 ответ- ственность за недостатки сданного в аренду имуЩ( i гва, ко- торые препятствуют его использованию по назначению как полностью, так и частично (ст. 612 ГК РФ) Hi арендодате- ля возлагается обязанность капитального рвМОНТН передан- ного в аренду имущества, а также обязанно, гь предупре- дить арендатора обо всех правах на это имуще-i ГВО третьих лиц. Основная обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, пользоваться ним имуществом согласно условиям договора и в соответствии ¹ НИ значени- ем имущества производить за свой счет теку! I ремонт и

нести расходы по содержанию имущества. Арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать имуще! ГИО в суба­ренду и передавать свои права и обязанно<ПИ п.. юговору другому лицу. К договору субаренды применяю и -i правила о договоре аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ).