3. Сервитут

Право пользования чужим земельным участком. Регулируется ст 274 – 277 ГК, ст 23 ЗК.

Сервитуты могут устанавливаться в судебном порядке либо по соглашению сторон.

Делится на частный и публичный. Частный сервитут устанавливается для нужд конкретных лиц субъектов гражданского права (юридические, физические лица), публичный – в интересах государстве, муниципальных образований, местного населения.

Может устанавливаться для прохода, прогона скота, прокладки линий электропередач и проч.

Неотчуждаемо, не может быть предметом сделок.

Прекращается по соглашению сторон, либо по отпадению оснований, по которым был установлен, либо по решению суда.

Устанавливается и на иные объекты (здания, строения).

Могут быть как возмездные, так и безвозмездные.

4. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Ст. 265 – 267

Объектом являются земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Субъекты — физические лица.

После вступления в силу ЗК участки на этом праве никому более не предоставляются.

В Основах законодательства ССР и Союзных республик О земле 90 г появляется данное право.

Содержанием является право пользования с возможностью передачи по наследству.

Получившие право его сохраняют.

Согласно Закону О введении в действие ЗК граждане вправе зарегистрировать право собственности на участок в упрощенном порядке.

Основания приобретения. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Основания прекращения те же, что у постоянного бессрочного пользования за исключением ликвидации.

5. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком.

Ст. 268 – 270

ЗК ст. 20 – 21

О введении в действие ЗК ст. 3.1

Объектом являются земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Субъектом — государственные и муниципальные учреждения; казенные предприятия; органы государственной власти и органы местного самоуправления; центры исторического наследия президента РФ.

До 31 окт 2001 г на этом праве земельные участки предоставлялись иным юр лицам и физ лицам. Граждане имеют право сохранить в пользовании, однако закон о введении в действие ЗК предусматривает, что если эти участки под личное подсобное хозяйство, садоводство, огородничество, дачное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и индивидуальное гаражное строительство, то граждане вправе зарегистрировать право собственности на эти участки в упрощенном порядке. Это значит без обращения в орган власти с заявлением о предоставлении участка в собственность.

Юридические лица, не указанные в п 1 ст 20 ЗК, согласно ФЗ О введение в действие ЗК обязаны до 1 янв 2012 г переоформить это право на право собственности (выкуп) или аренды. А религиозные организации здания культа и благотворительности могут переоформить на право безвозмездного срочного пользования. Законом 2010 г предусмотрено, что с января 2013 г вступает в силу статья 7.34 КоАП, которая устанавливает штраф в размере 20 тыс р за нарушение порядков и сроков переоформления постоянного бессрочного пользования.

ИП, использующие участок в предпринимательских целях, обязаны до янв 2012 г осуществить переоформление.

Если на участках находятся линейные объекты, то срок переоформления до 1 янв 2015 г.

Пленум ВАС определил, что, если участок не изъят и не ограничен в обороте, то право выбора у самого землепользователя.

Содержание — можно лишь пользоваться участком. Распоряжение невозможно.

Основанием возникновения является акт гос органа или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.

Основание прекращения права: добровольное (отказ, переоформление права на право собственности или аренды) и принудительное (использование участка не по целевому назначению; снижение плодородия сельхоз земель; неустранение совершенных умышленно правонарушений ввиде порчи земли, режима охраны особо ценных земель, неуплаты земельного налога; неиспользование участка в течение определенного срока; изъятие участка для гос и муниципальных нужд). Смерть лица и ликвидация.