2. Содержание права собственности и его пределы.

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение — основанная на законе возможность иметь к себя данное имущество, содержать его в своем фактическом обладании, учитывать на балансе или в смете. Может передаваться от собственника к иным лицам, в отрыве от иных правомочий.

Если основание владения законно, то такое владение называется титульным. Законным владельцем является не только собственник имущества, но и любое другое лицо, владение которого основано на законе или договоре. Такое лицо получает защиту от неправомерных посягательств на имущество со стороны других лиц. В частности, титульными владельцами будут являться …… Владение, которое не опирается на какое-либо законное основание, является незаконным.

Добросовестное (незаконный владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения) и недобросовестное (лицо знало или должно было знать о незаконности своего владения) незаконное владение. Разумность и добросовестность участников гражданского оборота презюмируется. Из этого следует, что недобросовестность владения должна доказывать та сторона, которая на это ссылается. Правовое значение этого деления, оно важно при защите прав владельца — правовую защиту получает только законный владелец, а также добросовестный незаконный владелец (ст 302 ГК).

Владение является не только правомочием собственника, но также юридическим фактом.

Правомочия пользования — основанная на законе возможность использовать имущество по его назначению путем извлечения из него полезных свойств, плодов, продукции или доходов, а также путем потребления. Это правомочие собственник может передавать отдельно от иных правомочий.

Распоряжение — возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности (в результате передачи по договору, наследству) путем изменения состояния (перепланировка жилого помещения) или изменения назначения. Не является распоряжением отказ от права собственности по ст 236 ГК, лицо продолжает оставаться собственником до момента приобретения права собственности иным лицом на этот объект.

Правомочие распоряжения в полном объеме принадлежит только собственнику, оно может быть передано другому лицу по договору в отрыве от права собственности .

В рамказ данного правомочия собственник совершает следующие действия в отношении имущества: отчуждает имцущество в собственность другим лицам (договор купли-продажи, мены), передает отдельные правомочия иным лицам, сам оставаясь собственником (аренда, безвозмездное пользование), отдает имущество в залог либо обременяет его иным образом, распоряжается иным образом, в том числе передает в доверительное управление.

Иногда собственник может быть лишен всех трех правомочий (арест имущества).

Одним из принципов гражданского права является принцип неприкосновенности собственности — собственник может свободно владеть, пользоваться, распоряжаться своим имуществом. Закреплен данный принцип и в К, и в ГК. Однако действия собственника ограничены:

Не должны противоречить закону или иным правовым актам.

Не должны нарушать права и законные интересы других лиц.

Право собственности имеет ограничения и обременения.

Обременения права собственности — это иные вещные или обязательственные права, существующие на данный объект помимо права собственности. Доверительное управление имуществом, залог, аренда.

Ограничение права собственности — это наличие установленных законом условий, запрещений, стесняющих собственника при осуществлении его права собственности. Данные ограничения могут быть установлены только законом. Ограничения гражданских прав не могут быть установлены подзаконными актами.

Ограничений множество. Классифицируются по разным основаниям.

По субъекту:

Статья 212. Субъекты права собственности

1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

/Приватизация, национализация/

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

4. Права всех собственников защищаются равным образом.

По объекту:

Ограничения установлены в отношении имущества изъятого из оборота и ограниченного в обороте. Оно может находиться в собственности только определенных субъектов. Кроме того., если имущество ограничено в обороте, налагаются ограничения по совершению сделок с этим имуществом.

Множество ограничений установлено в отношении объектов недвижимости. Например, жилые помещения должны использоваться только для проживания граждан. Владение, пользование и распоряжение земельными ресурсами не должно наносить ущерба окружающей среде. Множество ограничений в отношении объектов культурного наследия.

…….

По основаниям возникновения и прекращения права собственности:

Физические лица не могут приобрести права собственности путем национализации или путем наследования выморочного имущества, конфискации. Их имущество не может быть приватизировано. Все эти основания характерны только для публично-правовых образований.

По цели:

Нормы о реквизиции, об изъятии имущества для гос или муниципальных нужд, о выкупе культурных ценностей при их ненадлежащем содержании.

Пределы права собственности нужно отличать от обязанностей собственника нести бремя содержания имущества (ст 210).

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность содержания имущества — проведения текущего и капитального ремонта; осуществление страхования, охраны, регистрации, внесение коммунальные платежи, уплата налогов.

Отказ от права собственности не освобождает от обязанности содержания имущества до тех пор, пока права собственности не приобретет другой субъект.