6. Основания (способы) прекращения права собственности.

Являются основаниями приобретения права собственности другим лицом.

1. Обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст 237) по решению суда или договору. Ст 446 ГПК установлен перечень на которые нельзя применить взыскание гражданина – единственное жилое помещения (кроме ипотеки),…

Включает в себя арест (в том числе опись), принудительную реализацию.

Право собственности прекращается с момента возникновения его у лица получившего имущество.

2. Реорганизация.

В случае реорганизации право собственности переходит к правопреемникам по передаточному акту или разделительному балансу. При ликвидации – определяется учредительными документами.

3. По договору. Ст 218.

Субъект: любые лица с учетом специальных требований к сторонам договора. Объект: любое имущество за исключением изъятого из оборота.

4. Приобретение права собственности на имущество гражданина в случае его смерти, т.е. при наследовании. У наследодателя право собственности прекращается, у наследников возникает. Объект: имущество в широком смысле (вещи, имущественные права и обязанности), имущество переходит как единое целое. Субъектами могут выступать РФ и физические лица (при наследовании по закону), а по завещанию — любые субъекты.

5. Приобретение права собственности членом потребительского кооператива в случае полной выплаты пая.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Объектом является недвижимое имущество. В статье только примерный перечень. Субъекты — члены потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления (наследники).

Чаще всего создаются для строительства гаражей.

6. Прекращение права собственности на имущество, которое не может принадлежать данному лицу. Ст 238

А. В собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать, либо на приобретение данной вещи необходима лицензия в выдаче которой лицу было отказано.

Б. Первоначально имущество оказалось в собственности лица на законном основании (в порядке наследования, по договору, лицензия была, но срок её истек, а в выдаче новой отказано).

Имущество должно быть отчуждено лицом в течение одного года с момента возникновения права собственности. Срок является диспозитивным, может быть изменен специальным законодательством. Кроме того, специальные законы могут устанавливать дополнительные последствия. Если собственник добровольно эти действия не осуществляет, имущество подлежит принудительной продаже на основании решения суда по заявлению уполномоченного гос органа или органа местного самоуправления. Возмещается стоимость имущества за вычетом расходов на его продажу.

7. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится. Ст 239.

Статья 239. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится

1. В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 – 282* и 284 – 286** настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

2. Правила настоящей статьи соответственно применяются при прекращении права собственности на недвижимое имущество в связи с изъятием горных отводов, водных объектов и других обособленных природных объектов, на которых находится имущество.

* Изъятие участка для гос, муниципальных нужд.

Решение об изъятии должно быть зарегистрировано.

Ст 55 ЗК.

** Решение об изъятии принимается в связи с ненадлежащим его использованием.

Должно быть принято решение органа об изъятии, должно быть сделано предупреждение собственнику и, если собственник не устранит нарушение, то земельный участок у него изымается. Санкция за совершенное правонарушение.

И в первом, и во втором случае право собственности на недвижимое имущество, находящееся на этой земле, также прекращается, если невозможно его сохранение за собственником.

Собственнику возмещается помимо собственности земельного участка стоимость недвижимого имущества. Собственнику могут быть компенсированы расходы по переносу объекта на новое место. Или может быть предоставлен другой земельный участок.

Не может быть принудительного изъятия недвижимого имущества для целей частных лиц.

8. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей и домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

Статья 240. Выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей

В случаях, когда собственник культурных ценностей, отнесенных в соответствии с законом к особо ценным и охраняемым государством, бесхозяйственно содержит эти ценности, что грозит утратой ими своего значения, такие ценности по решению суда могут быть изъяты у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов.

При выкупе культурных ценностей собственнику возмещается их стоимость в размере, установленном соглашением сторон, а в случае спора — судом. При продаже с публичных торгов собственнику передается вырученная от продажи сумма за вычетом расходов на проведение торгов.

Статья 241. Выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними

В случаях, когда собственник домашних животных обращается с ними в явном противоречии с установленными на основании закона правилами и принятыми в обществе нормами гуманного отношения к животным, эти животные могут быть изъяты у собственника путем их выкупа лицом, предъявившим соответствующее требование в суд. Цена выкупа определяется соглашением сторон, а в случае спора — судом.

Производится по решению суда. В случае с культурными ценностями в суд обращается уполномоченный государственный орган. По поводу домашних животных — любой субъект, который хочет приобрести их в собственности.

Выкуп возможен, если собственник бесхозяйственно относится к культурным ценностям, что грозит утратой их значения, либо ненадлежащее обращение с животным.

Объекты — культурные ценности*; животные, которые не находятся в состоянии естественной свободы.

* Культурные ценности — произведения культуры и искусства, результаты и методы научных исследований культурной деятельности, имеющие историко-культурную значимость здания, сооружения, предметы и технологии, уникальные в историко-культурном отношении территории и объекты.

Выкуп на основании договора. Цена на основании соглашения сторон либо судом.

Субъекты, которые становятся собственниками: государство, иной покупатель, который приобретает ценности на публичных торгах;

Получает стоимость объекта.

9. Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Собственники должны обеспечивать сохранность жилых помещений, использовать их по назначению, соблюдать правила содержания жилого дома, правила пожарной безопасности, производить за свой счет текущий, капитальный ремонт.

Государственная жилищная инспекция. Контроль за жилыми помещениями.

Статья распространяется только на собственников, не распространяется на лиц, использующих помещение по социальному найму.

Собственник использует не по назначению.

Систематически нарушает права соседей либо бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

В этих случаях собственника необходимо предупредить о нарушении и предоставить срок для устранения нарушения. Срок только в последнем случае.

В дальнейшем в суд с заявлением.

Компенсация за вычетом расходов.

10. Прекращение права собственности при прекращении права собственности на земельный участок. П 2 ст 272

Земельным участком и недвижимостью владеют, пользуются, распоряжаются разные лица.

Суд может признать право собственности на недвижимость за собственника земельного участка либо может обязать собственника недвижимости убрать её за свой счет, либо, если объект не подлежит сносу, то суд может также признать право собственности

11. Прекращение права собственности на имущество, находящееся в общей долевой собственности при выделе доли в натуре.

По общему правилу, если происходит выдел доли, то данный собственник становится индивидуальным собственником, а общая собственность может вообще прекратиться. Если было более двух сособственников, то общая собственность не прекращается.

В ряде случаев выдел доли в натуре будет невозможен. Например, если имущество неделимое, или доля чрезвычайно мала. С момента получения компенсации право собственности на это имущество прекращается.

12. Отчуждение имущества другим лицам по различным договорам об отчуждении имущества. Право собственности у одного лица прекращается, у другого возникает.

13. Гибель или уничтожение имущества.

В этом случае право собственности на имущество также прекращается.

Если было имущество уничтожено третьим лицом, можно потребовать возмещения убытков.

Кодекс о мореплаваии предусматривает, что собственник утрачивает право на судно, если в течение 1 года не сделает такового заявления.

14. Отказ от права собственности. Ст 236 ГК, ст 53 ЗК.

Субъектами являются физические и юридические лица.

1) Объявление об отказе либо через СМИ, либо через государственный регистрационный орган, если речь идет о недвижимости.

2) Совершение фактических действий/бездействие, которые свидетельствуют от отказе.

Отказ является юридическим фактом, если право собственности на имущество приобретено другим лицом. С этого момента прекращается право прежнего собственника.

15. Утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Только закон может устанавливать основания утраты права собственности.