2. Общая долевая собственность.

Презюмируется, если законом не установлена общая совместная собственность на имущество.

Теория реальной (физически обособленная часть общего имущества, которая принадлежит сособственнику) и идеальной (стоимостное выражение доли в имуществе, денежное выражение) доли.

ГК оперирует термином "доля в праве на имущество". Имеет несколько абстрактный характер в отличие от термина "доля в имуществе". Если бы сособственник имел долю в имуществе, то, если имущество погибло, право бы прекратилось. Поскольку доля идет в праве, то даже если частично имущество погибло, его доля осталась в имуществе, все доли будут перераспределены.

Может быть выражено в виде дроби или в процентах. Определяется законом или соглашение сторон. Если размер не может быть определен ни по закону, ни по соглашению сторон, то доли считаются равными.

При определении размера доли имеет значение вклад каждого из сособственников в создание или приращение общего имущества. В частности, если были произведены неотделимые улучшения общего имущества, то доля данного сособственника может быть увеличена. При условии, что эти улучшения были произведены с согласия всех сособственников. Вопрос об увеличении доли урегулируется соглашением либо в судебном порядке. Если улучшения были отделимыми, то поступают в собственность произведшего их лица.

Определение размера доли имеет важное правовое значение.

1) В зависимости от размера доли производится распределение плодов, продукции и доходов от использования общего имущества /диспозитивно/;

2) Соразмерно доле участники должны участвовать в уплате налогов, сборов, нести расходы по содержанию имущества и его сохранению;

Размер доли не влияет на решение вопросов о владении пользовании распоряжении общим имуществом

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по соглашению всех участников общей собственности, а при недостижении его решается судом. Подается иск об определении порядка владения и пользования общим имуществом либо иск об определении порядка пользования общим имуществом. Суд будет учитывать сложившийся порядок пользования общим имуществом, нуждаемость каждого сособственника в этом имуществе, реальную возможность совместного пользования.

Возможно пользование сообща только частью имущества, в частью — отдельно каждым из сособственников. Пользование всем имуществом одним собственником, а другим он выплачивает компенсацию. По закону нельзя заставить лицо пользоваться имуществом, если оно того не желает.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности.

1) распоряжение общим имуществом в целом

Осуществляется по соглашению всех сособственников. Решение должно быть единогласное, иначе нельзя распорядиться общим имуществом. Даже в судебном порядке нельзя обязать участника дать согласие на распоряжение общим имуществом.

2) распоряжение конкретной долей конкретного участника

Осуществляет каждый участник по своему усмотрению. Должен соблюдать правило ст 250 о праве преимущественной покупки, которое имеют иные сособственники. Доля отчуждается по договору купли-продажи или мены.

Письменно уведомить сособственников о предостоящей продаже доли третьему лицу с указанием всех условий договора. Недвижимое имущество — 1 мес, движимое — 10 дней. Если в течение этого срока сособственник не изъявит желания на приобретение доли, её можно продать третьему лицу.

В случае нарушения права преимущественной покупки подается иск сособственником о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Срок является пресекательным.

Особая мера гражданско-правовой защиты.

Право преимущественной покупки не может быть предметом сделок.

Данное право отсутствует, если имущество продается с публичных торгов

Особенности гос регистрации. Ст 23 24 №122 ФЗ.

Осуществляется в результате раздела имущества или выдела доли.

Раздел имущества — это прекращение права общей долевой собственности с переходом имущества в собственность каждого из участников пропорционально его доле.

Раздел один участник не может потребовать. Необходимо единогласное решение.

Выдел доли — переход части общего имущества в собственность одного из сособственников пропорционально его доли. Для остальных участников право общей собственности не прекращается, прекращается только для выделяющегося.

Выдел доли может быть по требованию одного из участников либо по требованию кредитора одного из участников.

Если имущество делимо, то раздел или выдел доли в натуре никаких проблем не вызывает. Неделимое имущество нельзя разделить в натуре или выделить из него долю. При разделе такой вещи она продается, а участники получают компенсацию пропорционально их доле.

При выделе другие участники выплачивают компенсацию выделяющемуся.

Без согласия выделяющегося компенсация возможна при наличии следующих условий: 1) если доля выделяющегося незначительна; 2) не может быть реально выделена; 3) выделяющийся не имеет существенного интереса в использовании данного имущества.

Постановление №6/8. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Указанные правила в соответствии со статьей 133 ГК применяются судами и при разрешении спора о выделе доли в праве собственности на неделимую вещь (например, автомашину, музыкальный инструмент и т.п.), за исключением раздела имущества крестьянского (фермерского) хозяйства.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

В квартире сособственнику должна выделяться не только часть жилого помещения, то и нежилые помещения. Если есть техническая возможность разделить жилую и соразмерную часть нежилой площади, то квартира будет считаться делимой. Должен быть обеспечен в таком случае отдельный вход. Экспертиза — возможно ли произвести подобное переустройство.

Постановление Пленума ВС от 10.06.80 №4

Постановление Пленума ВС от 31.07.81 №4 О судебной по разрешению споров связанных п 8, 13

Общая долевая собственность в простом товариществе ст 1043