Тема 3. Право собственности граждан и юридических лиц. Частная собственность.

1. Общие положения.

2. Право собственности граждан.

3. Право собственности юридических лиц.

НПА: ГК (ст 213; нормы о правах на жилые помещения и земельные участки); ЗК; ЖК (те нормы, что касаются частной собственности); Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; 18.11.93

Радченко Последствия деприватизации жилья; Белов Автомобиль как объект права собственности гражданина; Фогель Жилое помещение как объект права собственности.

Механизм действий гражданина и защита его прав в случае истребования автомобиля или жилого помещения третьим лицом, если они были приобретены у неуправомоченного отчуждателя.

1. Общие положения.

Частная форма собственности может быть определена как в объективном (совокупность правовых норм, которые регулируют возможность владения, пользования, распоряжения со стороны физических и юридических лиц), так и в субъективном (субъективное гражданское право физических и юридических лиц) смысле.

1) Нет перечня видов имущества, которое может быть объектом права частной собственности. Разрешено все, что не запрещено законом.

2) Не ограничивается количество и стоимость имущества, которое может находиться в собственности граждан и юридических лиц.

Закон может ограничивать основания, по которым приобретается то или иное имущество или источники его поступления. Например, приватизировать помещение лицо может только 1 раз. Несовершеннолетние могут участвовать в приватизации дважды — до и после 18 лет.

3) Содержанием является три правомочия.

4) Граждане и юр лица имеют одинаковые права в отношении имущества, находящегося в их собственности.

2. Право собственности граждан.

Источником права собственности у граждан может быть их собственный труд в качестве наемных работников, либо самостоятельная предпринимательская деятельность, либо иная деятельность, не связанная с систематическим получением прибыли.

Особенности права собственности граждан зависят от ряда факторов. От дееспособности, гражданства, состояния в браке, статуса предпринимателя, участия в кфх, наличия иждивецев и др.

Кроме того, отдельные ограничения в отношении имущества, которое не может быть в собственности граждан устанавливаются специальными законами. Например, фз "Об оружии".

2.1. Жилые помещения.

Приватизация — бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Бесплатность, добровольность, согласие всех проживающих членов семьи.

Только жилые помещения, которых находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам по договору социального найма. Независимо от того приобрел гражданин жилое помещение до или после вступления в силу ЖК, он может приватизировать помещение.

Приватизировать можно как жилые помещения, так и комнаты в коммунальных квартирах.

Не подлежат жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков и т.д. Ст 4.

Бесплатно приватизировать жилое помещение могут только граждане РФ и только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние. Несовершеннолетний обязательно должен быть включен в договор о приватизации. Приватизировать можно на всех членов семьи либо на одного или нескольких.

Граждане должны предоставить пакет документов, установленный Положением. Не указанные в Положении документы требовать запрещено.

Заявление. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением. Справка, подтверждающая, что ранее гражданин не использовал права на приватизацию. Кадастровый пасорт на жилое помещение. Копия лицевого счета. Документ, удостоверяющий личность. Разрешение органа опеки и попечительства.

Передача жилья в собственность оформляется договором на передачу жилья, который заключается гос органами или органами местного самоуправления с гражданином. Договор не требует нотариального заверения.

Решение о приватизации принимает собственник в течение двух месяцев с момента подачи документов. Переход права собственности на жилое помещение подлежит гос регистрации.

Возникает ли общая совместная собственность супругов в том случае, если квартира была приватизирована в период брака, но один из супругов отказался от участия в приватизации? Приватизация квартиры является безвозмездной сделкой, поэтому на приватизированное жильё не распространяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества, и при расторжении брака, такая квартира не подлежит разделу между супругами.

Закон о приватизации жилищного фонда допускает разприватизацию жилых помещений или деприватизацию, т.е. возврат гражданином приватизированного жилого помещения прежнему собственнику с заключением договора социального найма. Ст 9.1

Для разприватизации достаточно воли гражданина, публично-правовые образования не могут ему в этом отказать. Однако, что касается механизма, то он в законе не конкретизирован.

Может ли такой гражданин снова приватизировать жилое помещение?

Если иные лица участвовали в приватизации, то должны тоже дать согласие.

2.2. Земельные участки.

Могут быть в собственности граждан, если не отнесены исключительно к государственной и муниципальной собственности. ЗК.

Наиболее часто земельные участки поступают в собственность в результате приватизации.

Земля может быть приватизирована как бесплатно, так и за плату. Бесплатная приватизация ограничена.

Закон О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним устанавливает упрощенный порядок в некоторых случаях. Ст 25.2 Получен участок был до введения в действие ЗК для ведения личного хозяйства.

ГПК устанавливает перечень имущества, на которое нельзя обратить взыскание.