20. Анализ и индексация затрат.

МЕТОД АНАЛИЗА И ИНДЕКСАЦИИ ЗАТРАТ

Это один из методов затратного подхода при расчете восстановительной стоимости. Согласно этому методу первоначальную стоимость объекта разбивают на экономические элементы, которые затем индексируют в соответствии с динамикой цен на расходуемые ресурсы. Проиндексированные затраты далее суммируют. Метод анализа и индексации затрат применяется на объектах, у которых известна первоначальная стоимость и структура исходной себестоимости, имеется информация об индексах цен на ресурсы за период от исходного момента до оценки.

21.Поэлементный (поагрегатный) расчёт.

Применение данного метода целесообразно, когда объект можно собрать из нескольких составных типовых или стандартных деталей. Данным методом оцениваются технологические линии.

Алгоритм:

1.анализируется строение О.О. и составляется перечень стандартных узлов и агрегатов, из которых м.б. получена ценовая информация.

2.собирают ценовую информацию по каждому агрегату, в расчет принимается средняя цена.

3.опред-ся полная себестоимость О.О.

Где: - суммарная ст-ть типовых и стандартных агрегатов, n-кол-во, k-коэф.учитывающий собственные затраты изготовление на сборку,наладку и т.д. К≈0,3÷0,4.

4. опред-ся полная ст-ть воспроизводства:

Нпр – налог на прибыль

R-показатель рентабельности

23.Затратный подход при оценке машин, оборудования и транспортных средств представляет собой совокупность методов оценки машин, оборудования, основой которых является определение затрат(издержек) на восстановление (изготовление или приобретение идентичного оцениваемому объекту машины, единицы оборудования или транспортного средства с таким же износом) или замещение(изготовление или приобретение аналогичного объекта оборудования или транспортного средства равной полезности с таким же износом, но из современных материалов , согласно современным техническим требованиям).

Оценка машин, оборудования и транспортных средств в рамках затратного подхода осуществляется следующими методами:

-Методом расчёта по цене однородного объекта.

-Методом поэлементного расчёта

-Индексный способ.

Для определения стоимости восстановления или стоимости замещения, являющихся базой расчетов в затратном подходе, необходимо рассчитать затраты (издержки), связанные с созданием, приобретением и установкой оцениваемого объекта.

Под стоимостью восстановления оцениваемых машин и оборудования понимается либо стоимость воспроизводства их полной копии в текущих ценах на дату оценки, либо стоимость приобретения нового объекта, полностью идентичного данному по конструктивным, функциональным и другим характеристикам тоже в текущих ценах. Остаточная же стоимость определяется как восстановительная стоимость за вычетом совокупного износа.

Под стоимостью замещения оцениваемой машины или оборудования понимается минимальная стоимость приобретения аналогичного нового объекта, максимально близкого к оцениваемому по всем функциональным, конструктивным и эксплуатационн Преимущества затратного подхода:

- затратный подход является наиболее надежным.

-Данный подход является целесообразным или единственно возможным в следующих случаях:

-технико-экономический анализ стоимости нового строительства;

-обоснование необходимости обновления действующего объекта;

-оценка зданий специального назначения;

-при оценке объектов в «пассивных» секторах рынка;

-анализ эффективности использования земли;

-решение задач страхования объекта;

-решение задач налогообложения;

-при согласовании стоимостей объекта недвижимости, полученных другими методами.

Недостатки затратного подхода:

1. Затраты не всегда эквивалентны рыночной стоимости.

2. Несоответствие затрат на приобретение оцениваемого объекта недвижимости

3. Проблематичность расчета стоимости воспроизводства.