12. Актуальность учёта физического износа. Виды физического износа.

Актуальность учета физического износа при оценке МиО проистекает из следующих особенностей этого вида оценки:

- относительно короткий (по сравнению с объектами недвижимости) срок жизни объекта;

- существенное влияние величины износа на стоимость объекта (как правило, величина физического износа составляет десятки процентов от стоимости объекта).

Виды физ. износа:

1. Механический износ – это результат действия сил трения при скольжении одной детали по другой, происходит срезание (стирание) поверхностного слоя металла и искажение геом. размеров у совместно-работающих деталей.

2. Абразивный износ – наблюдается, когда трущиеся поверхности загрязняются мелкими абразивными и металлическими частицами.

3. Смятие – нарушение поверхностных слоев сопрягаемых деталей без относительных перемещений из-за чрезмерных нагрузок.

4. Усталостный износ – является рез-том действия на деталь переменных нагрузок, вызывающих усталость материала детали и его разрушение.

5. Износ при заедании – возникает в результате «схватывания» одной поверхности к другой. Детали сближаются настолько плотно, что м/у ними начинают действовать молекулярные силы, приводящие к слипанию.

6. Коррозийный износ – является рез-том изнашивания деталей, находящихся под непосредственным воздействием воды, воздуха, хим. веществ, колебаний t.

27. Доходный подход к оценке машин и оборудования, его преимущества и недостатки.

ДП - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении текущей стоимости объекта имущества как совокупности ожидаемых доходов от его использования. При применении ДП пользуются принципом наиболее эффективного использования объекта.

Преимущества:

• оцениваемая стоимость отражает интересы покупателя (инвестора), полученная стоимость соответствует цене спроса;

• с помощью ДП можно выполнять общую оценку машинных комплексов, оценка ДП больших машинных комплексов быстрее и дешевле, чем «поштучная» оценка в ЗП и СП.

Недостатки:

• Возможность оценки только объектов, приносящих доход;

• Сложность выделение дохода приходящего на единицу оборудования;

• Низкая достоверность экономической и производственно-технологической информации. Надежность рез-та зависит от точности прогнозов на несколько лет вперед (цены, тарифы, налоги).

Вопросы по «Оценка машин, оборудования и нематериальных активов».

1. Виды стоимости МиО.

2. Понятие МиО, характеристики, объект оценки в зависимости от цели.

3. Принципы оценки машин и оборудования.

4. Цели оценки МиО.

5. Процесс оценки машин и оборудования.

6. Понятие классификации машин и оборудования, алгоритм классификации.

7. Понятие первичного объекта оценки. Виды инвентарных объектов.

8. Способы классификации машин и оборудования.

9. Идентификация машин и оборудования

10. Виды износов МиО, определения.

11. Понятие физического износа МиО. Нормальные и аварийные износы.

12. Актуальность учёта физического износа. Виды физического износа.

13. Метод эффективного возраста. Метод экспертизы состояния.

14. Экономико-статистический метод. Метод снижения доходности. Метод стадии ремонтного цикла. Метод поэлементного расчёта.

15. Физический износ машин и оборудования.

16. Функциональный износ машин и оборудования.

17. Экономический износ машин и оборудования.

18. Затратный подход к оценке машин и оборудования. Основные принципы использования подхода. Этапы затратного подхода.

19. Расчёт по цене однородного объекта.

20. Анализ и индексация затрат.

21. Поэлементный (поагрегатный) расчёт.

22. Расчёт по укрупнённым нормативам.

23. Затратный подход к оценке машин и оборудования, его преимущества и недостатки.

24. Сравнительный подход к оценке машин и оборудования, его преимущества и недостатки.

25. Виды информации необходимой для использования сравнительного подхода.

26. Виды поправок (корректировок) применяемых в сравнительном подходе, особенности их применения.

27. Доходный подход к оценке машин и оборудования, его преимущества и недостатки.

28. Метод капитализации прибыли.

29. Метод дисконтированных чистых доходов и равноэффективного аналога.

30. Согласование результатов оценки, присвоение весов к подходам.

31. Понятие НМА, виды НМА.

32. Основные принципы классификации НМА.

33. Основные показатели, определяющие стоимость объектов интеллектуальной собственности.

34. Виды рисков при оценке НМА.