16. Функциональный износ машин и оборудования.

Функциональный износ появляется из-за технического или технологического прогресса. Машина выпущенная несколько лет назад отличается от современных машин (большие кап-ые затраты, эксплуатационные расходы на содержание, худшие тех-ие хар-ки, использование устаревших материалов и технологий). Всё это снижает привлекательность машины и приводит к её обесцениванию.

Способом устранения функционального износа является модернизация.

18. Затратный подход к оценке машин и оборудования. Основные принципы использования подхода. Этапы затратного подхода.

ЗП представляет собой совокупность методов оценки ст-ти объектов, основанных на определении затрат необходимых для воспроизводства или замещения ОО с учетом износа.

Затратный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит за объект цену большую, чем цена воссоздания объекта, имеющего полезность, одинаковую с полезностью оцениваемого объекта.

Этапы ЗП:

1. собирается и анализируется инф-ция о старении объекта, его структуре и составе основных элементов, при этом одной технические хар-ки как правило не достаточно, требуется подробное описание конструкции, чертежи общего вида и спецификации

2. проводится тщательный осмотр ОО

3. выделяются стандартные узлы или элементы, для которых можно подыскать аналоги на рынке и которые могут быть оценены м-дом прямого сравнения или каким-либо другим м-дом Сравнит.П.

4. выделяются основные агрегаты на основе принципа материальной и технической однородности. Кол-во таких агрегатов в составе оборудования не более 10 единиц, а совокупные затраты на изготовление составляет около 90% свей себестоимости объекта.

5. суммируются полученные стоимости агрегатов и добавляются затраты на общую сборку.

19.Расчёт по цене однородного объекта.

Сущность метода заключается в том что для оцениваемого объекта если объект не сложный и конструктивно однородный или для определение агрегата в составе сложного объекта. Подбирают технологический однородный объект, который похож на О.О. по конструкции или используемым материалов причем технологических однородных объектов может иметь другое назначение и применяться в другой отросли. Одно из условий однородному объекту он должен пользоваться спросом на рынке и цена должна быть известной при этом предполагает что себестоимости изготовление однородного объекта близка к себестоимости О.О. и находится под влиянием общих производственных факторов.

Полная себестоимость однородного объекта определяется исходя из одной цены с учетом ставок налогов и вероятной рентабельности. Сод.о= ;

Нпр- налоговая прибыль; R-показатель рентабельности; Цод.о- цена однородного объекта.

Рекомендуемое значение показатель рентабельности: 1)для пользующей повышенной спросом продукции 0,25-0,35; 2) для пользующей средней спросом 0,1-0,25; 3)для низкого ликвидной продукции 0,05-0,1; 4) для не ликвидной продукции 0.

Рассчитывается полная себестоимости объекта оценки или какого либо агрегата для этого себестоимость однородного объекта вносится корректировка по одному-двум производственных факторов(например: с учетом различный массе объекта и серийности выпуска.)

Со.о.=Сод.о* ;

Коэфф. Серийности зависит от типа производительности от -крупного серийном 1;средней серийном 1,1; мелком серийности 1,2; единичное производство 1,3.

Полная стоимость воспроизводство восстановительная стоимость О.О. или его агрегата рассчитывает по формуле:

Sвост=