5.Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью.

НДФЛ оплачивается налогоплательщиком, являющимся физическим лицом – налоговым резидентом РФ. Объектом налогообложения являются доходы физических лиц, полученные, в том числе и от продажи недвижимости. Ставка налога составляет 13%, а налоговый период составляет один календарный год. Если недвижимость находилась в собственности у продавца более трёх лет, то налог не выплачивается. Если недвижимость находилась в собственности менее трёх лет, то, в случае подтверждения затрат на покупку и ремонт имеющегося объекта недвижимости, сопоставимых с ценой продажи, НДФЛ будет = 13% * (Цена продажи – сумма затрат на покупку и ремонт), если же нет, то НДФЛ = 13% * (Цена продажи – 1 000 000 рублей). То есть, если с момента регистрации права собственности прошло менее 3-х лет и недвижимость стоит дороже 1 000 000 рублей, то налог придётся заплатить. Наличие НДФЛ является одним из существенных факторов, осложняющих приобретение объекта в кредит на вторичном рынке. Число квартир, находящихся в собственности более 3 лет ограничено, а шансы найти объект, приобретенный по реальной цене и не подорожавший, практически нулевые. Налоговый вычет, предоставляемый при продаже недвижимости (квартир, домов, дач, земельных участков), находившей в собственности продавца менее трех лет, составляет 1 млн руб. Если вы продали имущество, находящееся у вас менее трех лет в собственности, за сумму превышающую 1 млн руб., доход вы будет платить за вычетом 1 млн. рублей. При продаже имущества, находящего в собственности продавца более трех лет, сумма налогового вычета составляет полную стоимость имущества, указанного в договоре купли-продажи, то есть налог не платится. Другой формой налогового вычета является налоговый вычет при покупке или строительстве жилья. Законодательством о налогах и сборах предусмотрено предоставление налогового вычета в сумме израсходованных средств на приобретение жилого помещения, либо на строительство жилого помещения, а также сумм, направленных на погашение кредита для приобретения жилых помещений в собственность граждан. Сумма такого налогового вычета не может превышать 2 млн руб. Налоговый вычет при покупке недвижимости предоставляется один раз.

Билет №27

1.Обоснование и принятие управленческого решения в бизнесе.

Управленческое решение - это результат конкретной управленческой деятельности менеджмента. Принятие решений является основой управления. Выработка и принятие решений - это творческий процесс в деятельности руководителей любого уровня, включающий: выработку и постановку цели; изучение проблемы на основе получаемой информации; выбор и обоснование критериев эффективности (результативности) и возможных последствий принимаемого решения; обсуждение со специалистами различных вариантов решения проблемы (задачи); выбор и формулирование оптимального решения; принятие решения; конкретизацию решения для его исполнителей.

Технология менеджмента рассматривает управленческое решение как процесс, состоящий из трех стадий: подготовка решения: принятие решения; реализация решения.На стадии подготовки управленческого решения проводится экономический анализ ситуации на микро и макроуровне, включающий поиск, сбор и обработку информации, а также выявляются и формируются проблемы, требующие решения.На стадии принятия решения осуществляется разработка и оценка альтернативных решений и курсов действий, проводимых на основе многовариантных расчетов; производится отбор критериев выбора оптимального решения; выбор и принятие наилучшего решения.На стадии реализации решения принимаются меры для конкретизации решения и доведения его до исполнителей, осуществляется контроль за ходом его выполнения, вносятся необходимые коррективы и дается оценка полученного результата от выполнения решения. Каждое управленческое решение имеет свой конкретный результат, поэтому целью управленческой деятельности является нахождение таких форм, методов, средств и инструментов, которые могли бы способствовать достижению оптимального результата в конкретных условиях и обстоятельствах.Управленческие решения могут быть обоснованными, принимаемыми на основе экономического анализа и многовариантного расчета, и интуитивными, которые, хотя и экономят время, но содержит в себе вероятность ошибок и неопределенность.Принимаемые решения должны основываться на достоверной, текущей и прогнозируемой информации, анализе всех факторов, оказывающих влияние на решения, с учетом предвидения его возможных последствий.Руководители обязаны постоянно и всесторонне изучать поступающую информацию для подготовки и принятия на ее основе управленческих решений, которые необходимо согласовывать на всех уровнях внутрифирменной иерархической пирамиды управления. Управленческое решение принимается тогда, когда по каким-либо причинам возникает проблемная ситуация. Данная ситуация всесторонне изучается: причины возникновения, вероятные последствия, возможные проблемы при её ликвидации. Принятие решений присуще любому виду деятельности, и от него может зависеть результативность работы одного человека, группы людей или всего народа определенного государства. Для того, чтобы принять управленческое решение, каждый менеджер должен хорошо разбираться не только в понятийном аппарате, но и достаточно квалифицированно при этом применять на практике. Управленческие решения могут быть: единоличные, коллегиальные, коллективные, стратегические (перспективные), тактические (ближайшие), оперативные. Чтобы найти правильные пути решения проблемы, менеджер не должен стремиться к немедленному ее разрешению, да это практически и невозможно, а должен принять соответствующие меры по изучению причин возникновения проблемы на основе имеющейся внутренней и внешней информации.

2.Прогноз в системе предвидения. Элементы системы предвидения. Формы. Предсказание и предуказание. Предвидение — это предположение, видение заранее того, что должно произойти; предугадывание. Понятие «предвидение» включает: Предсказание — однозначное утверждение будущего состояния объекта или наступления какого-либо события.Прогноз — наиболее вероятное состояние объекта или возможность наступления события.Предположение — описание одного или нескольких возможных вариантов (гипотез) будущего состояния интересующих объектов.Таким образом, предвидение — это отображение будущего состояния объектов либо тех изменений, которые могут в них произойти, либо информация о событиях, которые могут свершиться. Предвидеть — значит давать опережающую картину возможной действительности, характеризуемую системой воздействующих факторов и обеспечивающую их учет, потенциально благоприятное развитие обстановки.Все типы предвидения относятся к неуправляемым (слабоуправляемым) параметрам. При разработке управленческого решения персонал управления сталкивается с неопределенностью неуправляемых параметров, степень которой может быть разной — от полной неизвестности их величины до случаев нахождения интересуемого параметра в сравнительно узком диапазоне. Предвидение дает возможность уменьшить степень неопределенности. Предвидение в целом осуществляет только лицо, принимающее решение, а его аппарат управления может участвовать в разработке прогноза при описании предположений. Во внутрифирменном управлении предвидение должно отвечать следующим требованиям: быть четко связанным с реальностью, то есть результаты предвидения должны быть достижимы; отражать личную убежденность одного или нескольких сотрудников предприятия; учитывать экономический потенциал успеха предприятия; служить базой долгосрочного успеха предприятия; выражать интересы всех сотрудников предприятия. Методы прогнозирования В классическом менеджменте считается, что прогнозирование — это метод, в котором используются как опыт, накопленный в прошлом, так и текущие допущения в отношении будущего в целях его определения. В результате этого получают картину будущего, которую можно использовать как основу при планировании. Прогноз в управлении представляет собой технологию разработки моделей развития управляемого объекта. Показатели прогноза (числовые характеристики объекта, объемы и сроки работ и тому подобное) имеют вероятностную природу. На основе прогнозов осуществляется предвидение и принимаются управленческие решения. Цель прогнозирования — получить научно обоснованные варианты тенденций развития (изменения) управляемого объекта (показателей его состояния) во времени и пространстве.Источниками информации для прогнозов являются вербальные и письменные тексты, получаемые в процессе коммуникаций между людьми или в открытой печати. Для добывания необходимой информации отдельными структурами частного бизнеса организуется промышленный шпионаж. Информацию из открытой печати получают, используя приемы: структурно-морфологический; определения публичной активности; выявления групп патентных документов; анализа показателей; терминологического и лексического анализа.Для прогнозирования в практической деятельности применяются различные количественные и качественные методы: Количественные методы (приемы) базируются на информации, которую можно получить, зная тенденции изменения параметров или имея статистически достоверные зависимости, характеризующие производственную деятельность объекта управления. Примеры этих методов анализ временных рядов, каузальное (причинно-следственное) моделирование. Качественные методы основаны на экспертных оценках специалистов в области принимаемых решений, например методы экспертных оценок, мнение жюри (усреднение мнений экспертов в релевантных сферах), модели ожидания потребителя (опрос клиентов).