3. Понятие предприятия :внешняя и внутренняя среда.

ПРЕДПРИЯТИЕ — самостоятельный хозяйствующий субъект с правами юридического лица, производящий продукцию, товары, услуги, выполняющий работы, занимающийся различными видами экономической деятельности. Различают государственные, муниципальные, коллективные, индивидуальные (семейные, частные) предприятия.

Под внешней предпринимательской средой следует понимать совокупность условий и факторов влияющих на развитие в стране предпринимательства, действующих независимо от воли самих предпринимателей.

- экономическое положение в стране и регионах (посуществу финансовая среда)

-политическая ситуация, характеризующая стабильность развития общества и государства

-правовая среда, четко устанавливающая права, обязанности, ответственность предпринимателей и других субъектов рыночной экономики

-государственное регулирование и поддержка предпринимательства

социальная обстановка, связанная с уровнем платежного спроса населения и уровнем безработицы

-культурная среда, обусловленная уровнем образования населения, обеспечивающая возможность заниматься определенными видами предпринимательской деятельности

-научно-техническая и технологическая среда

-наличие в достаточном количестве природных факторов производства необходимых для развития определенных видов деятельности

-физическая среда, связанная с климатическими условиями функционирования -предпринимательских организаций

На развитие предпринимательства положительно или отрицательно влияют такие экономические инструменты как уровень ставки рефинансирования ЦБРФ, уровень инфляции, количество налогов и размеры налоговых ставок, уровень цен на определенные виды ресурсов и т.д.

Внутренняя предпринимательская среда (подсистемы)

-наличие необходимого объема собственного капитала

-правильный выбор организационно-правовой формы предприятия

-выбор предмета деятельности

-подбор команды партнеров

-знание рынка и квалифицированное проведение маркетинговых исследований

-подбор кадров и управление персоналом

-механизм сохранения предпринимательской тайны

4. Цели и задачи анализа рынка н-ти.

Цель анализа р.н.:определенная подготовительная работа, которая обеспечит получение объективной информации лиц совершающих операции с недв. Им-вом.

При анализе рынка решаются след. Вопросы:

-целесообразность инвестирования строительства нового объекта

-определение уровня риска кредитора при предоставлении кредита для покупки н-ти.

-формирование наиболее эффективных сегментов рынка н-ти и поиск активов.

-опр-ся наиболее доходные сегменты рынка в долгосрочном периоде

-оценка стоимости отдельных видов н-ти.

Задачи делят на 2 направления 1 относящиеся к краткосрочным целям 2 относящиеся к долгосрочным целям (изучение формирования спроса в перспективе, анализ факторов спроса и предложения).

По содержанию выделяют 4 направления исследования

1-анализ ценовой стоимости

2-анализ состояния рынка

3-анализ доступности

4-анализ эффективности инвестиции

К анализу рынка применяется 2 подхода:

1. предполагает анализ от общего состояния экономики к конкретной н-ти

2. в обратном направлении:от конкретного к общему положению экономики

(1)начальный шаг. Изучается занятость, доходы населения, объемы строительства, объемы н-ти, предлагаемой конкурентами, т.о делается вывод о наличии или отсутствии рыночного равновесия. Анализ вероятного альтернативного использования н-ти.

(2)Предполагает, что рын. Анализ следует начинать с изучения параметров оцениваемого объекта, которое формирует его доходность (для коммерч. Н-ти.).

На 1 этапе опр-ся потенциальные участники рынка, оценивается динамика спроса и предложения на конкретном сегменте рынка.

На 2 этапе-рассмотрение наиболее вероятных вариантов использования н-ти соответствующего оптимальному исп-ию.

Эти подходы приследуют 1 цель:определить уровень текущей и будущей поддержки по конкретному виду н-ти с учетом влияния местной экономики и конъюнктуры рынка.