3.Прибыль предприятия и факторы влияния на ее размер.

Прибыль – это экономическая категория, которая представляет собой, чистый доход создаваемый прибавочным трудом. ИЛИ денежное выражение основной части денежных накоплений, создаваемых предприятиями любой формы собственности.

Прибыль один из основных финансовых показателей плана и оценки хоз-ой деятельности предприятий Виды прибыли:

Валовая прибыль = Выручка от продажи товаров, работ, услуг - себестоимость проданных товаров работ услуг

Прибыль (убыток) от продаж = Валовая прибыль – коммерческие расходы – управленческие расходы

Прибыль (убыток) до налогооблажения = Прибыль (убыток) от продаж + операционные доходы – опреационные расходы + внереализационные доходы – внереализационные расходы

Прибыль (убыток) от обычной деятельности = Прибыль (убыток) до налогооблажения – налог на прибыль и аналогичные платежи.

Чистая (нераспределенная) прибыль = Прибыль (убыток) от обычной деятельности + черезвычайные доходы – черезвычайные расходы.

Нераспределенная прибыль (ублыток) отчетного года.

На величину прибыли влияют субъективные и объктивные факторы:

Субъективные:организационно-технический уровень управления, конкурентоспособность продукции, уровень производительности труда, затраты на производство и реализацию, уровень цен на готовую продуцию. Объективные: уровень цен на сырье и материалы, нормы амортизационных отчислений, конъюктура рынка.

Прибыль остающаяся в распоряжении предприятия (чистая) используется им самостоятельно и направляется на дальнейшее развитие предпринимательской деятельности. Распределение чистой прибыли происходит по след направлениям:

Первоочредные обязательства перед бюджетом – за счет прибыли уплачиваются некоторые виды сборов и налогов, а также штрафы пени неустойки

Формирование резервного фонда – предназначен для покрытия возможных убытков от деловых рисков финансовый резерв может быть использован на дополнительные затраты по расширению производства и социальному развитию, разработку и внедрение новой техники, прирост собственных оборотных средств и восполнение их недостатка, на другие затраты, обусловленные социально-экономическим развитием коллектива. Резервный фонд должен составлять не менее 15 % уставного фонда ежегодно пополняется за счет отчислений от прибыли (не менее 5 %).

Формирование фондов специального назначения (фонды накопления и потребления). Фонд накопления – расходы направляются на проектные, кострукорские, изыскательские работы, на приобретение новых технологий, разработку новых видов продукции, на формирование основных фондов. Фонд потребеления – формируется на развитие социальной сферы и социальных нужд выплата дивидендов, покрытие расходов сверх нормативов, благотворительностьи пр.

4.Рынок недвижимости, особенности его функционирования .Объекты и субъекты рынка недвижимости.

Рынок недвижимости – это совокупность отношений вокруг операций с объектом недвижимости. Рынок представляет собой сферу вложенного капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений, возникающих при операциях с недвижимостью. Эти отношения проявляются между инвесторами при купле-продаженедвижимости, ипотеке, сдаче в аренду и т.д. Рынок недвижимости является частью финансового рынка и выполняет его функции: 1)Признание потребительной стоимсти фин-го актива путем его реализации 2) Организация процесса реализации фин-го актива ч/з фин-е институты; 3)Воздействие на денежное обращение в рез-те создания условий для непрер-го движения денег. Сущ-т тесная взаимосвязь фин-го Р и Р недвиж-ти (рост влож-й капитала в недв-ть оживляет Р, а падение сворачивает). Участники процесса фин-я недв-и: 1)федер-е и местн-е власти; 2)кредитно-фин-е учр-я 3) инвесторы. Цели инвестирующих в недвиж-ть: 1) Получение период-х денежных потоков 2) Прирост кап-ла за счет увелич-я стоим-ти недвиж 3) Будущая приб от перепродажи объекта в конце периода владения. На источники и величины инвестиций в недв.влияют: 1)Ожидемый доход 2)Ставка % банка 3)Налог-я полит гос-ва 4)Темпы инфл-ии 5)Степень риска в недвиж-ти. Причины привлек-ти инвестир-я в недвиж-ть: 1)Инфляц-е процессы 2)Несоотв-е банк-й ставки уровню инфл-ии 3)Ограничен-ть дох-х направл-й инвест-в 4) Достат-я доступ-ть и простота инвест-я в недвиж-ть 5)Период-е ден-е потоки (аренда). К особен-м Р недв-и относ-т: 1) локальность (не изменяется местоположение объекта) 2)низкая взаимозаменяем-ть объекта 3) сезонные колебания 4) необход-ть госуд-й регистр-ии сделок с недв-ю 5) Вложение капитала в недв-ть

Под объектом недвиж-ти поним-т земельную и материальную собств-ть, зарегистр-ю в соотв-ии с дейст-м законод-м. Отличит. признаками об-в недвиж-ти – 1)неразр-я связь с зем-м участком, 2)стационар-ть, неподвижн-ть, 3)материальность, 4)долговечность, 5)функц-т в натур-но-веществ-й и стоимостной формах. В ГК РФ отнесены воздуш-е и морские суда, космич-е объекты. Классиф-я об-в недв-ти: 1)естеств-е (прир-е) объекты 2)Искусств-е об-ы а) земля б) жилая недвиж-ть

Жилье. К нему относят здания предн-е для постоянного проживания, а также передвиж-е домики. Сооружения. К ним относят инженерно-строительные объекты, предназначенные для создания и выполнения технических функций (шахты тоннели, скважины, дороги, плотины и т.д.) или для обслуживания населения (стадионы, бассейны и пр.)

Р-к недвиж-и –это сектор нац-й рын-й эк-ки, представл-й соб-й совокуп-ть объектов недв-ти, эк-х суб-в, оперир-х на Р, процессов функционир-я Р, т.е. процессов произв-ва (созд-я), потребл-я (испол-я) и обмена объектов недвиж-ти и управл-я Р-м, и механиз-в, обеспеч-х функц-е Р (инфрастр-ы Р). Структура Р вкл-т: объекты недвиж, субъекты Р, процессы функц-я Р, механизмы (инфрастр-у Р). Функции Р недв-ти: 1)эфф-е реш-е соц-х задач,связ-х с созд-м и исп-м полезных свойств недв-ти, 2)отчуждение полных или частичн. прав собстве-и на объекты недв-ти от 1 экон-го суб-а к др. и защиту его прав,3)Своб-е формир-е цен на объекты и услуги 4) Перераспр-е инвестиц-х потоков м/у конкурир-ми видами об-в недвиж-ти 5)Перераспр-е инвест-х потоков м/у конкурир-ми способ. Использ-я земель. Р-к недв-и сост-т из 7 осн-х элем-в:1) Спрос 2)Предл-е 3)Цена 4) Менеджмент 5) Маркетинг 6)Инфрастр-а 7) Деловые процедуры