- •Билет №1
- •1.Гос. Регулирование в предпринимательской деятельности.
- •2.Оперативные планы, виды, цель разработки и задачи. Методы применяемые для разработки оперативных планов.
- •3. Понятие капитальных вложений, показатели эффективности, формы проведения
- •4.Виды прав на недвижимость, подлежащую оценке. Влияние имущественных прав на оценочную стоимость недвижимости.
- •5.Техническая инвентаризация объектов капитального строительства. Кадастровый паспорт объекта недвижимости, назначение и содержание.
- •Билет №2
- •1.Порядок создания частного предприятия
- •2. Принцип прогнозирования
- •3.Прибыль предприятия и факторы влияния на ее размер.
- •4.Рынок недвижимости, особенности его функционирования .Объекты и субъекты рынка недвижимости.
- •5.Понятие коэффициента капитализации. Методы расчета ставки капитализации при оценки недвижимого имущества.
- •Билет №3
- •1.Выбор сферы предпринимательской деятельности.
- •2. Показатели, характеризующие размеры предприятия и его подразделения
- •3.Рынок труда: занятость и безработица. Социально-экономические последствия безработицы.
- •4.Понятие ст-ти и цены недвижимости. Факторы воздействующие на стоимость и цену.
- •5.Содержание доходного похода оценки недвижимости, последовательность и условия применения. Виды доходов, приносимых недвижимостью, их определение.
- •Билет №4
- •1. Организационно-правовые формы хозяйствования, основные характеристики.
- •2.Хоз.Расчет, понятие, назначение и его принципы.
- •3.Механизм функционирования индивидуального рынка: спрос и предложение, проблема равновесия
- •4.Недвижимость как объект гражданских прав. Правовое обеспечение и гос.Рег-ция недвижимиго имущества и сделок с ним
- •5.Обоснование выбора приемлемых подходов и методов к оценке недвижимости, критерии выбора. Согласование результатов и утверждение оценки стоимости
- •Билет №5
- •2.Эластичность спроса и предложения. Виды эластичности
- •3.Современные формы организации труда
- •4.Основные признаки недвижимости. Классификация объектов недвиж.Имущества
- •5.Оценка уровня риска на рынке недвижимости. Взаимосвязь с оценочной стоимостью
- •Билет №6
- •1.Эконом.Рост: показатели, факторы, виды
- •2.Организационно-эконом. И правовые основы ао
- •4. Структура рынка недвижимости, его функции, состояние и развитие сегментов. Факторы, опред.Развитие рынка недвижимости
- •Билет №7
- •1.Производительность и эффективность трудовой деятельности, показатели и пути повышения
- •2. Налогообложение предпр. Деят-ти (Налоговая система, классификация налогов)
- •3.Издержки предприятия :состав и структура.
- •4.Регулирование оценочной деятельности в рф
- •5.Цели и предмет оценки нма и ис. Классификация нма.
- •Билет № 8
- •1. Оценка эффективности предпринимательской деятельности
- •2.Денежный рынок: спрос и предложение денег, проблема равновесия.
- •3.Эк. Эффективнось и осн. Направления улучшения исп-ия основных произ. Фондов предприятия.
- •4. Недвижимость как объект оценки. Виды оценочной стоимости недв. Имущества. Особенности оценки недвижимости для различных целей.
- •5. Основные подходы и методы оценки стоимости бизнеса. Итоговое заключение об оценке стоимости предприятия.
- •Билет №9
- •1.Условия и принципы организации предпринимательской деятельности.
- •2. Границы производственных возможностей общества. Кривая производственных возможностей, проблема выбора
- •3. Понятие предприятия :внешняя и внутренняя среда.
- •4. Цели и задачи анализа рынка н-ти.
- •5. Государственный кадастр н-ти (гкн).
- •Билет №10
- •1. Циклический характер развития экономики. Основные фазы цикла.
- •2. Производственная структура предприятия, принцип построения.
- •3. Понятие, факторы мотивации труда работников. Формы мотивации в сфере экономики недвижимости.
- •5. Восстановительная стоимость, стоимость замещения. Пересчет в текущую стоимость. Методы расчетов восстановительной стоимости зданий и сооружений.
- •Билет №11
- •1. Формирование и организация использования средств производства.
- •2. Планирование производственной программы.
- •3. Источники формирования ресурсов предприятия: собственные и заемные.
- •4. Права на недвижимость, подлежащие государственной регистрации. Основные документы, предоставляемые для государственной регистрации.
- •5. Цели принципы и методы в оценке машин и оборудования. Области применения и ограничение методов оценки машин и оборудования.
- •Билет №12
- •1. Методы планирования: балансовый, расчетно-конструктивный, экономико-математический, программно-целевой метод.
- •2. Экономические ресурсы и потребности общества. Основное экономическое противоречие в обществе.
- •3. Понятие финансовой осуществимости проекта. Критерий накопленного сальдо.
- •4. Современное состояние оценки недвижимости в рф. Объекты и субъекты оценочной деятельности проблемы перспективы развития.
- •5. Применение метода остатка при оценке недвижимости, приносящей доход.
- •Билет №13
- •1.Денежное обращение. Сущность денег и функции, структура и объем ден. Массы
- •2. Оценка эффективности инвестиционного проекта а условиях инфляции
- •3. Классификация планов по назначению и по функциям
- •4. Спрос и предложение на рынке недвижимости
- •Факторы, определяющие спрос:
- •5. Основные отличия земли от других видов недвижимости, особенности оценки стоимости земли. Общие требования к оценке земли.
- •Билет №14
- •1.Организация и использование трудовых ресурсов на предприятии
- •2.Планирование: понятие и место в экономическом механизме хозяйствования
- •3.Доходы и расходы предприятия. Экономическая устойчивость. Резервы минимизации расходов предприятия.
- •4. Профессиональные участники рынка недвижимости. Виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- •5. Понятие износа в оценке недвижимости. Виды износов. Устранимый и неустранимый износ недвижимости.
- •Билет №15
- •1. Производственно-финансовый план
- •2. Товарная стратегия, жизненные циклы товара
- •3. Резервы повышения экономической эффективности использования матер. Ресурсов
- •4. Ведение гос. Кадастра недвижимости. Принципы ведения. Орган, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости
- •5. Основные этапы процесса оценки недвижимости. Составление отчета об оценке. Требования к отчету, примерное содержание
- •Билет №16
- •1. Бизнес-план, его содержание, методика разработки
- •2.Виды безработицы. Естественный уровень безработицы. Издержки безработицы. Закон Оукена.
- •3. Источники и условия финансирования проектов
- •4.Сегменты рынка недвижимости, выделяемые для целей оценки, их основные характеристики. Методы оценки недвижимости отдельных сегментов рынка.
- •5.Понятие и виды сделок с недвижимым имуществом. Условия законности сделок с недвижимым имуществом.
- •Билет №17
- •1.Основные экономические проблемы и способы их решения. Модели экономики, их эволюция.
- •2. Виды планов. Методы планирования.
- •3. Цель анализа финансовых и экономических рисков инвестиционных проектов. Основные этапы анализа.
- •5.Методы оценки стоимости зем.Участков доходного, рыночного и затратного подходов. Объекты оценки, условия, особенности применения.
- •Билет №18
- •1. Предпринимательские риски. Управление рисками.
- •2. Методика коллективных и индивидуальных экспертных оценок.
- •3.Экономическая суть цены капитала и методика ее расчета.
- •Билет №19
- •1.Нормативный прогноз. Классификация прогнозов по периоду упреждения.
- •2.Формы и способы использования техники: аренда, прокат, лизинг.
- •3.Факторы развития предприятия: экстенсивные и интенсивные.
- •4.Основные характеристики (параметры) и факторы, влияющие на стоимость недвижимости различного функционального назначения (использования) и типа.
- •5.Организация и проведение торгов по продаже государственных и муниципальных земельных участков или права их аренды.
- •1.Управление качеством на предприятии
- •2. Инвестиционные проекты и их классификация. Фазы жизненного цикла проекта.
- •3.Классификация прогнозов. Поисковый прогноз.
- •4.Понятие управления недвижимостью. Субъекты и объекты управления недвижимостью. Управление техническим состоянием объектов недвижимости.
- •5.Особенности оценки стоимости предприятия (бизнеса) для конкретных целей.
- •Билет №21
- •1.Инфляция: сущность, виды, последствия. Антиинфляционная политика.
- •2.Инвестиционная деятельность в предпринимательстве.
- •2.Формы и системы оплаты труда. Мотивация труда работников предприятия.
- •4. Понятие ипотеки (залога) недвижимости. Предмет ипотеки. Основные схемы ипотечного кредитования в жилищной сфере.
- •5. Стоимость нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Факторы, влияющие на ее величину.
- •Билет №22
- •1.Конкурентоспособность, показатели конкурентоспособности товара (услуг).
- •3.Понятие, виды и классификация инвестиций. Понятие экономической оценки инвестиций.
- •4.Стоимость предприятия и факторы, ее определяющие. Анализ ретроспективной, текущей информации, расчет аналитических показателей.
- •5.Анализ варианта наилучшего и наиболее эффективного использования при оценке объектов недвижимости. Учитываемые факторы, критерии выбора варианта.
- •Билет №23
- •1.Нормообразующие факторы. Основные трудовые процессы
- •2. Реорганизация: понятие процесса реорганизации, последовательность проведения реорганизации предприятий.
- •3.Инновационная и инвестиционная деятельность предприятия.
- •4.Сделки с земельными участками. Оборотоспособность земельных участков. Особенности купли-продажи.
- •5. Применение статистических методов при оценке недвижимого имущества сравнительным подходом.
- •Билет №24
- •1. Аналитическая деятельность на предприятии.
- •2. Порядок определения себестоимости продукции (услуг).
- •3. Коммерческие сделки, организация переговоров. Тактика сторон.
- •4. Взаимосвязь рынка капитала с рынком недвижимости. Показатели оценки эффективности привлечения заемного капитала.
- •5.Учетная политика предприятия, отражение нематериальных активов в балансе предприятия.
- •Билет №25
- •1Понятие нормирования труда. Классификация и методы норм труда. Анализ и внедрение норм труда.
- •2Орг-ция использования техники. Основы направления, показатели использования.
- •3Резервы увеличения прибыли и рентабельности пр-ва пр-ции на пред-ии.
- •4Анализ рынка недв-ти для целей оценки, задачи проведения анализа.
- •5 Предмет, цели и задачи оценки земли. Специфика зем.Участка как объекта оценки. Проблемы стоимостной оценки земли в рф.
- •1.Производственные ресурсы пред-я: понятие, состав и структура.
- •2.Формализованные методы прогнозирования, применяемые при разработке прогнозов на пред-ии.
- •3.Несостоятельность предприятия. Понятие, показатели, процедура банкротства.
- •4.Принципы оценки недв-ти, их реал-ция при определении оценоч. Стоимости.
- •5.Налогообложение при совершении сделок с недвижимостью.
- •Билет №27
- •1.Обоснование и принятие управленческого решения в бизнесе.
- •3.Пред-е как субъект и объект предприним. Деят-ти, нормативные правовые акты, регламентирующие деят-ть пред-я.
- •5.Корректировка цен аналогичных объектов недвижимости в сравнительном подходе оценки. Методы определения и правила внесения поправок.
- •Билет №28
- •1.Понятие, формы, принципы организации трудовых коллективов
- •2.Виды цен и особенности их применения
- •3.Сущность и методика определения чистого дисконтированного дохода и индексная доходность инвестиций.
- •5.Рынок машин и оборудования, особенности его функционирования и регулирования. Классификация машин и оборудования по функционально-технологическим признакам.
- •Билет №29
- •1.Товародвижение на рынке недвижимости.
- •2.Оценка инвестиции (показатели экономической эффективности инвестиций в недвижимость).
- •3.Интуитивные методы прогнозирования, применяемые на предприятии.
- •4.Оценка стоимости предприятия. Специфика предприятия как имущественного комплекса и как организационной формы ведения дела (бизнеса).
- •5.Содержание рыночного подхода (сравнения продаж) оценки недвижимости, последовательность и условия применения.
- •1.Планирование в деятельности предприятия (понятие, роль).
- •2. Финансовая устойчивость предприятия(экономическая сущность и типы)
- •3.Трудовые ресурсы предприятия (показатели эффективности использования)
- •4.Собственность на недвижимость, формы собственности. Субъекты и объект собственности. Ограничения и обременения прав собственности.
- •5 Земельный рынок. Структура, функции рынка земли. Факторы, определяют развитие земельного рынка в рф.
Билет №22
1.Конкурентоспособность, показатели конкурентоспособности товара (услуг).
Конкурентоспособность товара в общем случае определяется тремя необходимыми элементами: свойствами данного товара, свойствами конкурирующих товаров, особенностями потребителей.
В любой отрасли экономики суть конкуренции выражается пятью силами: угрозой появления новых конкурентов; угрозой появления товаров или услуг – заменителей; способностью поставщиков коплектующих изделий и т.д. торговаться; способностью покупателей торговаться; соперничеством уже имеющихся конкурентов между собой.
От выбора базы сравнения в значительной степени зависит правильность результата оценки конкурентоспособности и принимаемые в дальнейшем решения. Базой сравнения могут выступать: потребность покупателей; величина необходимого полезного эффекта; конкурирующий товар; гипотетический образец; группа аналогов.
В том случае, когда базой сравнения является потребность покупателей, осуществляется выбор номенклатуры и установление величин параметров потребности покупателей, оцениваемой и конкурирующей продукции, которыми потребитель пользуется при оценке продукции на рынке, а также весомости этих параметров в общем их наборе.
Когда за базу сравнения принимается величина необходимого потребителю полезного эффекта продукции, а также сумма средств, которые потребитель готов израсходовать на приобретение, и потребление продукции, выделяются сам полезный эффект в качестве эталона или сумма средств. Если оцениваемая продукция имеет конкурента, то товар – образец моделирует потребность и выступает в качестве материализованных требований, которым должна удовлетворять продукция, подлежащая оценке.
Иногда в качестве базы сравнения выступает гипотетический образец, который представляет собой среднее значение параметров группы изделий. Такая процедура используется в том случае, когда информации по конкретному образцу-аналогу недостаточно. Фактически речь идет об анализе потребности, которой может и не существовать, поэтому эта оценка должна рассматриваться как ориентировочная и подлежащая дальнейшему уточнению.
Значительно чаще за базу сравнения принимается группа аналогов, отобранных с точки зрения согласования классификационных параметров образца и оцениваемой продукции, из которых выбираются наиболее представительные, а затем прогрессивные изделия, имеющие наилучшую перспективу для дальнейшего расширения объема продаж.
Оценка конкурентоспособности товара производится путем сопоставления параметров анализируемой продукции с параметрами базы сравнения. Сравнение проводится по группам технических и экономических параметров. При оценке используются дифференциальный и комплексный методы оценки суть который вкратце изложена ниже.
Дифференциальный метод оценки конкурентоспособности, основанный на использовании единичных параметров анализируемой продукции и базы сравнения и их сопоставлении.
Совокупность качественных и стоимостных характеристик товара, способствующих созданию превосходства данного товара перед товарами-конкурентами в удовлетворении конкретной потребности покупателя, определяет конкурентоспособность товара.
Данное определение конкурентоспособности является чрезвычайно ёмким, так как охватывает весь спектр факторов, определяющих суть этого понятия. Как следует из приведенного определения, конкурентоспособность товара определяется тремя необходимыми элементами: свойствами данного товара, свойствами конкурирующих товаров, особенностями потребителей.
Для того, чтобы определить конкурентоспособность товара, мало просто сравнить его свойства со свойствами конкурентов. Необходимо изучить поведение потребителей и их реакцию на товар.
2.Планирование развития предприятия.
План развития предприятия включает следующие основные разделы:
план производства промышленной продукции (производственная программа);
план развития науки и техники;
план повышения экономической эффективности производства;
план капитальных вложений и капитального строительства;
план материально-технического обеспечения;
план по труду и кадрам;
план по издержкам производства и реализации продукции; финансовой план;
план социального развития коллективов предприятий и объединений;
план мероприятий по охране природы и рациональному использованию природных ресурсов.
Центральный раздел плана развития предприятия - план производства продукции (производственная программа), в котором устанавливаются задания по производству отдельных видов продукции в натуральном и стоимостном выражениях, предусматривается дальнейшее повышение качества продукции. Для определения объема продукции в стоимостном выражении используются показатели реализуемой, товарной и валовой продукции. Существенное место в этом разделе занимает и планирование специализации, кооперирования и комбинирования промышленного производства.
Важная часть плана развития предприятия - план развития науки и техники. Главное его значение - ускорение научно- технического прогресса, поэтому он включает мероприятия по научно-исследовательским работам, освоению производства новых видов продукции, внедрению прогрессивной технологии, механизации и автоматизации производственных процессов, научной организации труда.
Большое значение в современных условиях приобретает внедрение вычислительной техники. В плане развития науки и техники предусматриваются важнейшие мероприятия по созданию автоматизированных систем управления, концентрации средств вычислительной техники на важнейших объектах, по увязке проводимых мероприятий, по созданию и внедрению отраслевых автоматизированных систем управления и систем обработки информации общегосударственного значения. Неотъемлемая часть этого раздела - планирование стандартизации и метрологического обеспечения.
Показатели плана развития науки и техники: продукция, осваиваемая производством впервые в стране; уровень механизации и автоматизации труда с выделением основного и вспомогательного производства; относительное уменьшение численности работников, рост производительности труда и снижение себестоимости товарной продукции в планируемом периоде в результате мероприятий, повышающих технический уровень производства и др., а также специфические для предприятий промышленности и производств показатели качества выпускаемой продукции, использования оборудования, материалоемкости производства, производительности труда в натуральном выражении и др.
Важным в планировании развития предприятий является разработка плана повышения экономической эффективности производства, в котором даются как обобщающие показатели повышения экономической эффективности производства, так и показатели повышения эффективности использования живого труда, основных фондов, оборотных средств, капитальных вложений, материальных ресурсов. В числе этих показателей: темпы роста производства чистой и товарной (валовой) продукции; общая рентабельность; затраты на 1 руб. товарной (валовой) продукции; темпы роста производительности труда и доля прироста чистой и товарной (валовой) продукции вследствие повышения производительности труда; производство чистой и товарной (валовой) продукции на 1 руб. среднегодовой стоимости основных производственных фондов (фондоотдача); оборачиваемость оборотных средств; показатели капиталоемкости и материалоемкости.
План капитального строительства предусматривает строительство новых, расширение и реконструкцию действующих предприятий, строительство и расширение крупных цехов и объектов на действующих предприятиях, техническое перевооружение действующего производства - модернизацию оборудования, замену устаревшего оборудования новым , более производительным, совершенствование технологии производства, механизацию и автоматизацию производственною процессов.
Основные показатели плана капитального строительства: ввод в действие основных фондов и производственных мощностей, отдельных объектов и сооружений производственного назначения; прирост производственных мощностей на действующих предприятиях за счет их технического перевооружения и осуществления организационно-технических мероприятий; объем капитальных вложений и строительно-монтажных работ; объем незавершенного производства.
План материалъно-техничекого обеспечения представляет собой систему материальных расчетов, отражающих производство и потребление важнейших видов промышленной продукции, планов их реализации.
Определение потребностей промышленного производства в материальных ресурсах, их распределение и использование должны осуществляться на основе прогрессивных технически обоснованных норм расхода сырья, материалов, топлива и энергии, а также научно обоснованных нормативов использования оборудования, машин, механизмов. План материально- технического обеспечения разрабатывается с расчетами по снижению удельных расходов сырья, материалов, топлива,, энергии.
При разработке плана по труду и кадрам главная задача - предусмотреть систематическое повышение производительности труда как основного условия увеличения объема производства и повышения его эффективности. Показатель производительности труда рассчитывается как годовая выработка нормативно-чистой, товарной (валовой) продукции в сопоставимых ценах в расчете на одного среднесписочного работника промышленно-производственного персонала. Другой важный показатель данного раздела - фонд заработной платы. Здесь же рассчитывается и средняя заработная плата работников. Для определения потребности предприятий в рабочей силе разрабатывается балансовый расчет дополнительной потребности в рабочих и служащих и источников ее обеспечения.
Все разделы плана развития предприятия тесно взаимосвязаны.
Обобщающим разделом плана, в котором находят отражение результаты предыдущих разделов, является план по издержкам производства и реализации продукции. При его разработке ставится задача всемерного повышения эффективности производства, наиболее рационального использования материальных, трудовых и финансовых ресурсов. Непосредственная цель планирования себестоимости - экономически обоснованное определение величины затрат на производство, необходимых для изготовления предусмотренной планом продукции, а задача планирования прибыли - исчисление величины дохода, получаемого в результате производственной деятельности.
План по издержкам составляется на основе плана производства и реализации продукции, внедрения достижений науки и техники и других разделов.
В финансовом плане устанавливаются важнейшие финансовые показатели: расчет потребности в собственных оборотных средствах и задание по ускорению их оборачиваемости; взаимодействие предприятия с государственным бюджетом; создание и использование основных производственных фондов, задание по прибыли. Важной частью финансового плана является кредитный план.
В плане социального развития коллективов предприятий и объединений предусматриваются мероприятия по решению наиболее актуальных для коллективов данных предприятий, объединений, отдельных регионов задач социального развития, улучшения условий труда, отдыха и быта. Предусматривается усиление воздействия социальных мероприятий на развитие производства и повышение его эффективности.
Важное значение для предотвращения загрязнения окружающей среды, а также рационального использования природных ресурсов имеет заключительный раздел плана развития предприятия - мам мероприятий по охране природы и рациональному использованию природных ресурсов, включающий такие направления: охрана и рациональное использование водных ресурсов, охрана воздушного бассейна, охрана и рациональное использование земель, охрана и рациональное использование минеральных ресурсов.
Этот план предусматривает широкое внедрение малоотходных и безотходных технологических процессов, развитие комбинированных производств, обеспечивающих полное и комплексное использование природных ресурсов, сырья и материалов, исключающих или существенно снижающих вредное воздействие на окружающую среду.