- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
-
Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
1. Технический паспорт здания (строения) №16 по ул. Строителей (Литер Б), кв. 100-171. ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» ПУ. Паспорт составлен по состоянию на 30.12.1999 г.
2. Заключение по результатам технического обследования строительных конструкций жилого дома (Литер Б), расположенного по ул. Строителей, 16 в Дзержинском районе г. г. Перми. Арх. № 16/09-2.
3. Кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 5 февраля 2007 года №01/0702-02151
4. План благоустройства придомовой территории по адресу ул. Строителей 16 Литер Б
-
Основные экономические и социальные показатели
6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
в действующих ценах
|
|
Сентябрь 2010г., млрд.рублей |
В % к |
Январь- сентябрь 2010г. в % к январю- сентябрю 2009г. |
||
|
сентябрю 2009г. |
августу 2010г. |
||||
|
Всего |
6910,2 |
114,1 |
102,5 |
116,8 |
|
|
из него: сельское хозяйство, охота и лесное хозяйство |
114,3 |
116,8 |
123,2 |
112,0 |
|
|
рыболовство, рыбоводство |
9,0 |
106,4 |
104,2 |
107,7 |
|
|
добыча полезных ископаемых |
507,1 |
111,8 |
96,0 |
127,8 |
|
|
в том числе: добыча топливно-энергетических полезных ископаемых |
428,8 |
112,5 |
95,1 |
125,9 |
|
|
добыча полезных ископаемых, кроме топливно-энергетических |
78,3 |
107,9 |
101,5 |
142,1 |
|
|
обрабатывающие производства |
1698,1 |
120,2 |
104,6 |
123,3 |
|
|
из них: производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака |
271,0 |
110,3 |
100,0 |
107,7 |
|
|
текстильное и швейное производство |
18,2 |
122,6 |
106,2 |
113,5 |
|
|
производство кожи, изделий из кожи и производство обуви |
4,1 |
117,2 |
106,2 |
117,7 |
|
|
обработка древесины и производство изделий из дерева |
21,4 |
119,7 |
106,0 |
116,3 |
|
|
целлюлозно-бумажное производство; издательская и полиграфическая деятельность |
51,0 |
113,8 |
104,4 |
113,2 |
|
|
в том числе: производство целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них |
28,2 |
122,4 |
100,7 |
119,5 |
|
|
издательская и полиграфическая деятельность, тиражирование записанных носителей информации |
22,8 |
104,7 |
109,4 |
106,0 |
|
|
производство кокса и нефтепродуктов |
356,5 |
122,3 |
97,0 |
127,6 |
|
|
химическое производство |
119,6 |
125,8 |
104,8 |
129,7 |
|
|
производство резиновых и пластмассовых изделий |
50,1 |
127,3 |
103,7 |
123,4 |
|
|
производство прочих неметаллических минеральных продуктов |
83,1 |
120,1 |
98,4 |
113,1 |
|
|
металлургическое производство и производство готовых металлических изделий |
297,9 |
122,5 |
103,5 |
137,9 |
|
|
в том числе: металлургическое производство |
246,7 |
124,6 |
103,7 |
142,0 |
|
|
производство готовых металлических изделий |
51,2 |
113,3 |
102,7 |
119,3 |
|
|
производство машин и оборудования |
88,0 |
104,6 |
105,5 |
113,0 |
|
|
производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования |
91,7 |
127,0 |
110,0 |
130,4 |
|
|
производство транспортных средств и оборудования |
170,4 |
134,1 |
135,6 |
132,4 |
|
|
прочие производства |
38,1 |
117,2 |
103,3 |
127,3 |
|
|
производство и распределение электроэнергии, газа и воды |
369,3 |
116,4 |
99,5 |
121,6 |
|
|
из них производство, передача и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды |
350,8 |
116,8 |
99,5 |
122,1 |
|
|
из них: производство, передача и распределение электроэнергии |
277,7 |
117,7 |
97,3 |
121,7 |
|
|
производство и распределение газообразного топлива |
40,7 |
111,5 |
100,8 |
128,8 |
|
|
строительство |
354,0 |
105,8 |
103,0 |
106,4 |
|
|
оптовая и розничная торговля; ремонт автотранспортных средств, мотоциклов, бытовых изделий и предметов личного пользования |
2752,9 |
113,0 |
101,8 |
114,0 |
|
|
в том числе: торговля автотранспортными средствами и мотоциклами, их техническое обслуживание и ремонт |
317,8 |
146,5 |
110,5 |
130,1 |
|
|
оптовая торговля, включая торговлю через агентов, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами |
1915,0 |
108,1 |
101,8 |
112,4 |
|
|
розничная торговля, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами; ремонт бытовых изделий и предметов личного пользования |
520,1 |
116,4 |
97,0 |
112,7 |
|
|
гостиницы и рестораны |
40,2 |
110,7 |
104,5 |
108,6 |
|
|
транспорт и связь |
587,5 |
113,2 |
98,4 |
113,8 |
|
|
из них: деятельность железнодорожного транспорта |
117,7 |
112,4 |
100,0 |
116,7 |
|
|
деятельность прочего сухопутного транспорта |
46,8 |
108,5 |
100,7 |
109,4 |
|
|
транспортирование по трубопроводам |
126,5 |
117,1 |
98,0 |
111,3 |
|
|
деятельность водного транспорта |
12,0 |
88,1 |
84,5 |
103,1 |
|
|
деятельность воздушного и космического транспорта |
47,8 |
117,0 |
96,2 |
115,1 |
|
|
связь |
130,4 |
107,0 |
100,4 |
110,7 |
|
|
операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг |
375,8 |
109,6 |
111,1 |
114,2 |
|
|
из них научные исследования и разработки |
67,0 |
104,2 |
117,5 |
119,9 |
|
|
образование |
25,8 |
103,5 |
135,5 |
106,1 |
|
|
здравоохранение и предоставление социальных услуг |
28,0 |
108,4 |
94,1 |
108,0 |
|
|
предоставление прочих коммунальных, социальных и персональных услуг |
41,2 |
96,9 |
106,2 |
94,2 |
|
|
из них деятельность по организации отдыха и развлечений, культуры и спорта |
23,4 |
88,2 |
113,0 |
82,7 |
|