Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное агентство по образованию

Пермский государственный технический университет

Строительный факультет

Кафедра: «Экспертизы недвижимости»

Курсовая работа

на тему:

Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,

расположенного по адресу г. Пермь, Дзержинский район,

ул. Строителей 16 (Литер Б)

Выполнил ст. гр. ЭУН-06

V курса СТФ

Боброва Н.С.

Проверил преподаватель:

Ларионова Р.А.

Пермь, 2010

Содержание

1.Введение 4

2.Задание на оценку недвижимости 5

3.Основные предположения и ограничивающие условия 6

4.Описание объекта недвижимости 7

4.1 Информация об объекте оценки 7

4.2 Описание месторасположения объекта 9

5. Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных 13

собственником объекта оценки 13

6.Основные экономические и социальные показатели 14

6.1 Основные экономические и социальные показатели по России 14

6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития 35

6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю 37

7. Обзор рынка коммерческой недвижимости 49

Офисная недвижимость 50

Торговая недвижимость 55

Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости 55

Рекреационная недвижимость 62

Складская недвижимость 63

Производственная недвижимость 65

Гостиничная недвижимость 69

8.Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости 74

8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования 74

8.2 Критерии ННЭИ 74

8.3 Этапы анализа 76

8.4 Содержание баллов 77

8.5 Первый этап анализа ННЭИ 77

8.6 Второй этап анализа ННЭИ 77

8.6.1 Выбор прогнозного периода 87

8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода 88

8.6.3 Расчет ставки капитализации 90

8.7 Вывод 97

Список литературы 98

1. Введение

Влияние рыночного поведения на принятие финансовых решений частных лиц, компаний, органов власти диктует концепцию наиболее эффективного использования недвижимости.

Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ) объекта недвижимости позволяет определить из возможных вариантов назначения объекта недвижимости выгодный и наиболее доходное его применение. Выбирается вариант использования, при котором объект может быть использован с наибольшей выгодой.

Поскольку оценочная деятельность предполагает определение рыночной стоимости, анализ наиболее эффективного использования выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид использования конкретного объекта собственности.

В данной курсовой работе главной целью ставлю изучить ННЭИ объекта недвижимости на примере жилого многоквартирного дома по адресу ул. Строителей 16 Литер Б, где планируется проведение капитального ремонта подвального помещения. Необходимо рассмотреть несколько вариантов использования подвала и выбрать из них наилучший.

2. Задание на оценку недвижимости

Объект оценки	Жилой 9-ти этажный многоквартирный дом
Имущественные права на объект оценки	Полное право собственности
Цель проведения оценки	Определение рыночной стоимости объекта
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения	Проведение капитального ремонта подвального помещения и наиболее эффективный вариант его использования
Вид стоимости	Рыночная стоимость
Период проведения оценки	21.10.10-18.11.10
Дата составления отчета	18.11.10
Оценщик	Боброва Наталья Станиславовна
Заказчик	Ларионова Регина Альбертовна
10) Основание для проведения оценки	Договор между оценщиком