- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Уровень жизни и доходы населения
Денежные доходы населения края за январь-сентябрь 2010 года по предварительным данным составили 425876,3 млн. рублей (17518 рублей в среднем на душу в месяц), по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года увеличились на 6,4%.
В январе-сентябре 2010 года реальные (скорректированные на индекс потребительских цен) и реальные располагаемые (за вычетом обязательных платежей и скорректированные на индекс потребительских цен) денежные доходы населения края уменьшились соответственно на 0,1% и на 0,8%.
Денежные расходы населения края в январе-сентябре т.г. составили 393933,2 млн. рублей (16204 рубля в расчете на душу в месяц), по сравнению с январем-сентябрём предыдущего года увеличились на 4,0%.
На покупку товаров и оплату услуг население потратило 291042,6 млн. рублей (11972 рубля на человека в месяц) – на 4,0% больше, чем в январе-сентябре предыдущего года, с учетом изменения цен потребительские расходы уменьшились на 2,1%.
В результате неравномерного изменения цен на товары и услуги в январе-сентябре 2010г. наблюдалось снижение покупательной способности денежных доходов населения по сравнению с январем-сентябрём предыдущего года по ряду рассматриваемых пищевых продуктов, включая напитки, табачные изделия и непродовольственных товаров: маслу сливочному (на 10,4%), сахарному песку (на 9,8%), капусте свежей (на 26,9%), сигаретам отечественным (на 10,0%), пальто женскому (на 0,1%), джемперу, свитеру для взрослых (на 2,2%), куртки для детей (на 2,6%), мылу туалетному (на 0,6%), холодильнику (на 4,0%), телевизору (на 8,3%) и бензину (на 3,1%). В сфере платных услуг наблюдалось снижение покупательной способности по всем рассматриваемым услугам, кроме проезда в городском автобусе.
Среднемесячная начисленная заработная плата за январь-август 2010 года составила 16484,5 рубля и возросла по сравнению с январем-августом 2009 года на 11,2%.
Среднемесячная начисленная заработная плата за август 2010 года составила 17138,2 рублей. По сравнению с июлем 2010 года она снизилась на 1,1%, к августу 2009 года увеличилась на 11,9%. Реальная заработная плата, рассчитанная с учетом индекса потребительских цен, в августе 2010 года уменьшилась на 1,8% по отношению к июлю 2010 года и выросла на 4,9% к августу 2009 года.
В августе 2010 года уровень среднемесячной начисленной заработной платы работников здравоохранения и предоставления социальных услуг составил к ее уровню в обрабатывающих производствах 60,4%, работников образования – 50,6% (в августе 2009 года – соответственно 67,8% и 53,3%).
Рынок труда
Численность экономически активного населения во II квартале 2010г. составила 1469,4 тыс. человек, в их числе 1356,8 тыс. человек, или 92,3% экономически активного населения были заняты в экономике и 112,6 тыс. человек (7,7%) не имели занятия, но активно его искали (в соответствии с методологией Международной Организации Труда они классифицируются как безработные).
В общей численности занятого в экономике населения в августе 2010 года 695,5 тыс. человек составляли штатные работники крупных и средних предприятий и организаций (без учета совместителей). На условиях совместительства и по договорам гражданско-правового характера для работы на этих предприятиях и организациях привлекалось 34,6 тыс. человек (в эквиваленте полной занятости). Число замещенных рабочих мест работниками списочного состава, совместителями и лицами, выполнявшими работы по договорам гражданско-правового характера, на предприятиях и в организациях (без субъектов малого предпринимательства) составило в августе 2010 года 730,1 тысяч, и было меньше, чем в соответствующем месяце предыдущего года, на 23,3 тыс. человек или на 3,1%.
К концу сентября 2010 года в Агентстве по занятости населения Пермского края состояло на учете 36329 незанятых трудовой деятельностью граждан, из них 31760 человек имели статус безработного
В сентябре 2010 года статус безработного получили 6550 человек (на 1883 человека или на 22,3% меньше, чем в сентябре 2009 года). В сравнении с августом 2010 года численность граждан, имевших статус безработного, уменьшилась на 2491 человека (на 7,3%). За месяц численность безработных, имеющих право на пособие, сократилась на 2311 человек. На начало октября 2010 года пособие по безработице было назначено 30193 безработным или 95,1% от их общего числа. Наибольшее количество безработных к началу октября 2010 года было зарегистрировано по г. Перми (7102 человека). Уровень официально зарегистрированной безработицы к экономически активному населению края на 1 октября 2010 года составил 2,2%.
Размеры трудоустройства безработных в сентябре 2010 года были на 584 человека или на 11,9% меньше, чем в аналогичном периоде 2009 года и составили 4335 человек.
Вывод: Оценив социально-экономические показатели по городу Перми, можно сказать, что экономическая ситуация вырисовывается довольно благоприятная. Пермский край по уровню экономического развития входит в число наиболее развитых регионов России и занимает лидирующее положение в стране по производству промышленной продукции. Имеет диверсифицированную структуру промышленности со значительным удельным весом сектора, ориентированного на экспорт, в котором высока доля продукции низких переделов.