- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Строительство важнейших пусковых объектов
В 2010 году на территории края намечено к вводу в эксплуатацию 4 важнейших объекта, финансирование которых предусматривается осуществлять частично за счет средств федерального бюджета.
На строительство пусковых объектов из федерального бюджета фактически поступило в январе-сентябре текущего года 245,1 млн. рублей. За счет всех источников финансирования использовано инвестиций в объеме 148,9 млн. рублей.
Продолжается реконструкция Пермского и Чайковского шлюзов. Федеральные субсидии в истекшем периоде составили 229,3 млн. рублей, освоено средств в объеме 136,2 млн. рублей.
По-прежнему ведутся работы по реконструкции производственных помещений в здании территориального органа Росстата по Пермскому краю. На данные цели из федерального бюджета ассигновано 8,4 млн. рублей, использовано 5,3 млн. рублей. Техническая готовность объекта на 1 октября т.г. составила 93,7%.
В августе т.г. было приобретено административное здание для следственного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по Пермскому краю в городе Верещагино, на которые использованы средства в объеме 7,4 млн. рублей, поступившие из федерального бюджета.
Потребительский рынок
В январе-сентябре 2010 года оборот розничной торговли Пермского края составил 219854,5 млн. рублей, или 96,4% (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода прошлого года.
В истекшем периоде оборот розничной торговли края на 91,1% формировался торгующими организациями и индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельность вне рынка; доля продажи товаров на розничных рынках и ярмарках составила 8,9% (в январе-сентябре 2009 года – соответственно 90,1% и 9,9%).
В структуре оборота розничной торговли удельный вес пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий в январе-сентябре текущего года составил 48,3%, непродовольственных товаров – 51,7%.
В истекшем периоде населению края продано пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий на сумму 106168,6 млн. рублей, непродовольственных товаров – на 113685,9 млн. рублей, что соответственно на 2,1% и 4,9% меньше, чем за аналогичный период 2009 года.
Оборот общественного питания в январе-сентябре 2010 года составил 13653,1 рублей, или 81,6 (в сопоставимых ценах) к уровню соответствующего периода 2009 года.
Объем реализации платных услуг населению Пермского края в январе-сентябре 2010 года по оперативным данным составил 57534,9 млн. рублей, что выше уровня прошлого года на 3,3% (в сопоставимых ценах).
Основной блок составляют бытовые услуги, услуги пассажирского транспорта, связи и жилищно-коммунальные услуги. На их долю приходится 66,0% общего объема платных услуг. На долю физических лиц приходилось 23,6% платных услуг.
Объем платных услуг на душу населения в январе-сентябре 2010 года составил 21,2 тыс. рублей.
Цены
Сводный индекс потребительских цен и тарифов на все товары и платные услуги в Пермском крае в сентябре 2010 года составил 100,70%, выше этой величины подорожали за прошедший месяц продовольственные товары.
Стоимость минимального набора продуктов питания в среднем по Пермскому краю в конце рассматриваемого периода составила 2383,97руб., это на 2,72% выше августа текущего года и на 15,87% - декабря 2009 года.
В третьем квартале 2010 года в Пермском крае наблюдалось удорожание стоимости как первичного, так и вторичного жилья. Наибольший прирост стоимости сложился на новые квартиры среднего качества, в то же время элитное жилье немного подешевело.