- •Курсовая работа
- •Выявление и отбор вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования подвального помещения жилого здания,
- •Содержание
- •Введение
- •Задание на оценку недвижимости
- •Основные предположения и ограничивающие условия
- •Описание объекта недвижимости
- •4.1 Информация об объекте оценки
- •4.2 Описание месторасположения объекта
- •Перечень правоустанавливающих документов, предоставленных собственником объекта оценки
- •Основные экономические и социальные показатели
- •6.1 Основные экономические и социальные показатели по России Оборот предприятий и организаций Оборот организаций по видам экономической деятельности
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности "Строительство"
- •Динамика общего объема заключенных договоров строительного подряда и прочих заказов (контрактов) (без субъектов малого предпринимательства)
- •Ввод в действие (в эксплуатацию) зданий по их видам в январе-сентябре 2010 года
- •Объекты, предусмотренные адресной инвестиционной программой
- •Ввод в действие производственных мощностей и объектов
- •Динамика ввода в действие жилых домов
- •Ввод в действие объектов социально-культурной сферы
- •Потребительский рынок
- •Цены Индексы цен и тарифов
- •Финансы
- •Инвестиции
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Основные показатели, характеризующие уровень жизни населения
- •Рынок труда
- •6.2 Основные выводы из анализа социально-экономического развития
- •6.3 Основные экономические и социальные показатели по Пермскому краю
- •Оборот предприятий и организаций
- •Строительство
- •Динамика объема работ, выполненных по виду деятельности «Строительство» 1)
- •Деятельность проектно-изыскательских организаций
- •Жилищное строительство
- •Динамика ввода в действие жилых домов в 2010 году
- •Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
- •Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
- •Строительство важнейших пусковых объектов
- •Потребительский рынок
- •Изменение стоимости 1 квадратного метра общей площади квартир разных типов 1)
- •Финансы
- •Уровень жизни и доходы населения
- •Рынок труда
- •Обзор рынка коммерческой недвижимости
- •Офисная недвижимость Классификация офисных помещений
- •Класс «е1» - помещения, расположенные на первых этажах новых жилых домов, срок эксплуатации которых менее 3 лет. Рынок купли-продажи офисной недвижимости
- •Рынок аренды офисной недвижимости
- •Торговая недвижимость
- •Стрит-ритейл как популярный формат у пермских арендаторов коммерческой недвижимости
- •Рынок купли-продажи торговой недвижимости
- •Рынок аренды торговой недвижимости
- •Рекреационная недвижимость
- •Складская недвижимость
- •Производственная недвижимость
- •Рынок купли-продажи производственной недвижимости
- •Гостиничная недвижимость
- •Средние цены на рынке коммерческой недвижимости г. Перми (тыс.Руб./кв.М) Месячная динамика
- •Средние арендные ставки на рынке коммерческой недвижимости г.Перми (руб./кв.М/мес.) Месячная динамика
- •Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости
- •8.1 Сущность процесса наилучшего и наиболее эффективного использования
- •8.2 Критерии ннэи
- •8.3 Этапы анализа
- •8.4 Содержание баллов
- •8.5 Первый этап анализа ннэи
- •8.6 Второй этап анализа ннэи
- •8.6.1 Выбор прогнозного периода
- •8.6.2 Расчет ожидаемого чистого операционного дохода
- •8.6.3 Расчет ставки капитализации
- •8.7 Вывод
- •Список литературы
Динамика ввода в действие жилых домов (в % к среднемесячному уровню 2007 года)
2008 |
2009 |
2010 |
Средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (без индивидуальных жилых домов, построенных населением) составила в январе-сентябре т.г. 30160 рублей. В городах и поселках городского типа средняя стоимость строительства сложилась в сумме 30839 рублей, в сельской местности – 24614 рублей.
С начала т.г. года на территории Пермского края введено 2039 зданий жилого и нежилого назначения. Из них на жилые здания пришлось 90,8% и на нежилые здания – 9,2%.
Введено зданий жилого и нежилого назначения в январе-сентябре 2010 года
|
Количество зданий, единиц |
Общий строительный объем зданий, куб. м |
Общая площадь зданий, кв. м |
Всего |
2039 |
3061097 |
723818 |
в том числе |
|
|
|
жилые здания |
1851 |
2118083 |
541398 |
из них введенные за счет: |
|
|
|
нового строительства |
60 |
1294580 |
334049 |
реконструкции |
- |
- |
- |
из жилых зданий – построенные населением |
1791 |
823503 |
207349 |
нежилые здания |
188 |
943014 |
182420 |
из них: |
|
|
|
промышленные |
23 |
198752 |
23069 |
сельскохозяйственные |
4 |
17858 |
3307 |
коммерческие |
92 |
435191 |
90738 |
в том числе административные |
11 |
15854 |
4162 |
учебные |
4 |
59106 |
14756 |
здравоохранения |
11 |
144269 |
29773 |
другие |
54 |
87838 |
20777 |
С начала т.г. на территории края построены сети водопровода общей протяженностью 6,49 км, из них 5,28 км – в сельской местности. Проложены газовые сети протяженностью 129,53 км, в том числе в сельской местности 101,54 км. Построены сети теплоснабжения протяженностью 0,38 км и канализационные сети и коллекторы общей протяженностью 10,86 км.
Введены в действие: общеобразовательные учреждения на 400 ученических мест (школа в с. Барда); дошкольные образовательные учреждения на 450 мест (в г. Березники – детский сад с плавательным бассейном на 260 мест и в с. Платошино Пермского района– детский сад на 190 мест); больничные учреждения на 299 коек (в Орджоникидзевском районе Перми – инфекционно-туберкулезный корпус Пермской краевой клинической психиатрической больницы №1 на 250 коек; в Ильинском районе проведено расширение центральной районной больницы на 37 коек; в г. Очер – инфекционное отделение на 12 коек (пристрой к больнице); амбулаторно-поликлинические учреждения на 434 посещения в смену (в Мотовилихинском районе Перми – поликлиника на 240 посещений в смену; в с. Таборы Оханского муниципального района - фельдшерско-акушерский пункт на 14 посещений в смену; в Чернушинском районе - стоматологический кабинет на 20 посещений в смену; в Бардымском районе – также стоматологический кабинет на 10 посещений в смену и в г. Березники – поликлиника для взрослых и детей на 150 посещений в смену (в том числе: детская поликлиника на 55 посещений в смену). Сданы в эксплуатацию 2 физкультурно-оздоровительных комплекса (в том числе в с. Орда и в с. Лобаново Пермского района). В г. Чайковский завершено строительство молитвенного дома. В Очерском районе построена баня на 8 мест.
С начала отчетного года введены в действие следующие объекты производственного назначения:
- помещения для птицы на 0,20 тыс. птицемест (в Пермском районе);
- нефтяные скважины (10 ед.);
- пекарня в с. Култаево Пермского района мощностью 2,0 т хлебобулочных изделий в сутки;
- лесопилки и пилорамы суммарной мощностью 0,05 тыс. м3 пиломатериалов (в Красновишерском, Кудымкарском и Юсьвинском районах);
- мощности по производству строительного кирпича – 32,82 млн. усл. кирпичей (в том числе: в с. Фоки Чайковского района проведено расширение кирпичного завода по производству керамического кирпича мощностью 32,80 млн. усл. кирпичей и в Карагайском районе после реконструкции здания под кирпичный завод начат выпуск глиняного кирпича – 0,02 млн. усл. кирпичей);
- тепловые электростанции мощностью 16,00 тыс. КВТ; линии электропередачи напряжением 35 кВ и выше протяженностью 1,60 км; линии электропередачи для электрификации сельского хозяйства напряжением 6-20 кВ протяженностью 14,68 км и линии электропередачи для электрификации сельского хозяйства напряжением 0,4 кВ протяженностью 18,32 км; трансформаторные понизительные подстанции напряжением 35 кВ и выше мощностью 10,30 тыс. КВ.А;
- газовые сети к производственным объектам сельскохозяйственного назначения протяженностью 7,35 км;
- станции технического обслуживания легковых автомобилей (9 ед.);
- торговые предприятия торговой площадью 23,42 тыс. кв. м;
- предприятия общественного питания на 405 посадочных мест;
- гостиница на 5 мест в Кудымкарском районе;
- новые железнодорожные линии на участке «Яйва-Соликамск» в обход района техногенной аварии протяженностью 47,70 км;
- автомобильные дороги с твердым покрытием общего пользования протяженностью 6,79 км (II очередь Восточного обхода Перми в Пермском районе);
- общетоварные склады общей площадью 1,86 тыс. м2;
- автомобильно-заправочные станции (4 ед.);
- капитальные гаражи боксового типа (17 ед.);
- зерносеменохранилища мощностью 1,0 тыс. т единовременного хранения;
- сенохранилища на 1,0 тыс. т единовременного хранения;
- силосные и сенажные сооружения на 16,10 тыс. м3;
- городские АТС мощностью 0,78 тыс. номеров;
- АТС в сельской местности на 0,53 тыс. номеров;
- антенно-мачтовые сооружения для сотовой связи (1 шт.).
- волокнистооптические линии связи (передачи) протяженностью 0,40 км.