- •(Национальный)
- •О состоянии и использовании земель в республике башкортостан в 2010 году
- •В подготовке разделов доклада принимали участие:
- •Техническое редактирование и оформление:
- •Содержание
- •Глава 1. Земельный фонд республики башкортостан 6
- •Глава 2. Правовое обеспечение развития земельных отношений в республике башкортостан 58
- •Глава 3. Обеспечение управления земельными ресурсами в республике башкортостан 76
- •Глава 4. Земельный рынок в республике башкортостан 169
- •Глава 1. Земельный фонд республики башкортостан
- •1.1. Распределение земельного фонда по категориям земель
- •1.1.1. Земли сельскохозяйственного назначения
- •1.1.2. Земли населенных пунктов
- •1.1.4. Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •1.1.5. Земли лесного фонда
- •1.1.6. Земли водного фонда
- •1.1.7. Земли запаса
- •1.2. Распределение земельного фонда по угодьям
- •1.2.1. Сельскохозяйственные угодья
- •1.2.2. Земли под водой, включая болота
- •1.2.3. Земли застройки
- •1.2.4. Земли под дорогами
- •1.2.5. Лесные площади и лесные насаждения, не входящие в лесной фонд
- •1.2.6. Прочие земли
- •1.3. Распределение земель в Республике Башкортостан по формам собственности и принадлежности Российской Федерации, Республике Башкортостан и муниципальным образованиям
- •1.3.1. Распределение земель сельскохозяйственного назначения
- •1.3.2. Распределение земель населенных пунктов
- •1.3.4. Распределение земель иных категорий
- •1.4. Использование земель производителями сельскохозяйственной продукции
- •1.4.1. Использование земель предприятиями, организациями для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о формах собственности и правах на землю)
- •1.4.2. Использование земель гражданами для производства сельскохозяйственной продукции (сведения о правах на землю)
- •1.5. Сведения о наличии земель, предоставленных гражданам в ходе земельной реформы.
- •Глава 2. Правовое обеспечение развития земельных отношений в республике башкортостан
- •Глава 3. Обеспечение управления земельными ресурсами в республике башкортостан
- •3.1. Государственный кадастр недвижимости
- •3.1.1. Кадастровое деление территории кадастрового округа
- •3.1.2. Организация ведения государственного кадастра недвижимости
- •3.1.3. Проведение работ по верификации и нормализации баз данных грз кр в кадастровом округе
- •3.1.4. Создание и обновление картографической основы для целей кадастра, государственного мониторинга земель и землеустройства
- •3.2 Государственный мониторинг земель и землеустройство
- •3.2.1. Государственный мониторинг земель
- •3.2.1.1. Выполнение работ по государственному мониторингу земель
- •3.2.1.2. Анализ качественного состояния земель
- •3.2.2. Землеустройство
- •3.2.2.1 Выполнение землеустройства на землях, находящихся в федеральной собственности и по поручению органов государственной власти
- •3.2.2.2. Создание и ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства
- •3.2.2.3. Контроль за проведением землеустройства, осуществление экспертизы землеустроительной документации, исполнение обращений граждан и юридических лиц по вопросам проведения землеустройства.
- •3.3. Государственный земельный контроль
- •3.3.1. Организация осуществления государственного земельного контроля.
- •3.3.2. Анализ сведений, полученных при осуществлении государственного земельного контроля
- •3.3.3. Взаимодействие с органами власти
- •3.3.4. Государственный земельный контроль как мера эффективного управления земельными ресурсами
- •3.4. Государственная кадастровая оценка земель в Республике Башкортостан
- •3.4.1. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.2. Результаты государственной кадастровой оценки земель
- •3.4.2.1. Земли сельскохозяйственного назначения
- •3.4.2.2. Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •3.4.2.3. Земли населенных пунктов
- •3.4.2.5. Земли особо охраняемых территорий и объектов
- •3.4.2.6. Земли лесного фонда
- •3.4.2.7. Земли водного фонда
- •3.4.4. Анализ результатов рассмотрения обращений по вопросам государственной кадастровой оценки земель
- •Глава 4. Земельный рынок в республике башкортостан
- •4.1. Сделки по продаже государственных и муниципальных земель
- •4.2. Сделки с землями граждан и юридических лиц (продажа, дарение, наследование, залог)
- •4.3. Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель
- •4.4. Цена земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий, строений, сооружений
- •4.5. Платежи за землю
- •Приложения
4.3. Сделки по аренде и продаже прав аренды государственных и муниципальных земель
В 2010 году в республике действовало 110563 краткосрочных и долгосрочных договоров аренды земельных участков, заключенных государственными органами исполнительной власти (кроме федеральных), а также органами местного самоуправления с гражданами и юридическими лицами, на общей площади 3038,1 тыс.га, в том числе по аренде земель населенных пунктов – 98763 договоров на площади 84,3 тыс.га, по аренде земель вне черты населенных пунктов - 11800 договоров общей площадью 2953,8 тыс. га (таблица 4-5).
Доля договоров аренды в 2010 году составила 68,8 % от всех сделок и 81,9 % от всей площади земельных участков, вовлеченных в оборот.
Таблица 4-5
Аренда государственных и муниципальных земель
в Республике Башкортостан
Категория земель |
Количество сделок, ед. |
Площадь, га |
1. Земли населенных пунктов |
98763 |
84322,187 |
2. Земли вне населенных пунктов: из них земли: - промышленности и иного специального назначения - сельскохозяйственного назначения всего арендаторов - земли лесного фонда всего арендаторов |
11800
2142 9318 340 |
2953787,567
24536,308 2323528,259 605723,0 |
3. Всего |
110563 |
3038109,754 |
В отчетном году наблюдается рост общего количества действовавших договоров аренды государственных и муниципальных земель: с 100422 в 2009 году до 110563 в 2010 году.
Показатели свидетельствуют о том, что в отчетном году передано в аренду:
- предприятиям промышленности, транспорта, связи, строительства – 9032 земельных участка (увеличение в сравнении с прошлым годом – на 6,4 %) площадью 51,2 тыс.га (увеличение– на 9,2 %);
- организациям торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания – 6642 земельных участка (уменьшение – на 9,7%) площадью 2,4 тыс.га (на прежнем уровне);
- лесохозяйственным и лесопромышленным предприятиям за земли лесного фонда – 340 лесных участка (уменьшение на 0,6%) площадью 605,7 тыс.га (увеличение – на 47,6%);
- гражданам для жилищного, дачного и гаражного строительства – 38429 земельных участков (увеличение – на 9,1 %) площадью 9,1 тыс.га (увеличение – на 40,1 %);
- гражданам для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства – 29082 земельных участка (увеличение– на 14 %) площадью 25,9 тыс.га (увеличение – на 48,7%);
- крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным и другим организациям – 4962 земельных участка (увеличение – на 13,9 %) площадью 2297,6 тыс.га (уменьшение – на 1,4 %).
Арендная плата в черте населенных пунктов составила в среднем от 0,19 руб./кв.м за земельные участки, используемые для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, до 45,19 руб./кв.м за земельные участки, используемые предприятиями и организациями торговли, общественного питания, бытового и сервисного обслуживания. За чертой населенных пунктов арендная плата варьирует от 0,02 руб./кв.м до 27,0 руб./кв.м.
В целом, средневзвешенная арендная плата за 1 кв.м. в черте населенных пунктов выше, чем за их пределами.
Арендные платежи значительно дифференцированы в зависимости от спроса и предложения, категории арендаторов, местоположения и величины земельных участков. Арендная плата за земли городов и поселков выше для всех категорий арендаторов, чем в сельской местности и за чертой населенных пунктов, что связано с разницей в величине кадастровой стоимости земельных участков.
Кроме передачи земли в аренду, в республике в 2010 году имели место сделки по продаже права аренды государственных и муниципальных земельных участков на торгах. Таких сделок было совершено 796, что на 12% ниже показателя предыдущего года (905 сделок– в 2009 году). Однако площадь по такому виду сделок в 2010 году составила 3362,2 га, что в 11 раз превышает аналогичный показатель прошлого года (294,7 га).
По результатам торгов заключены договоры аренды с 725 гражданами и с 71 юридическим лицом.