3.4.2. Результаты государственной кадастровой оценки земель

По результатам государственной кадастровой оценки земель (далее – ГКОЗ) исполнителями работ составляется Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков по Республике Башкортостан (далее – Отчет). Управлением Росреестра по Республике Башкортостан производится проверка представленного исполнителем работ Отчета на соответствие его состава условиям технического задания. В случае соответствия состава Отчета условиям технического задания Управление представляет Отчет на проверку в Росреестр на соответствие его методическим указаниям при выполнении работ по определению кадастровой стоимости земельных участков. При получении положительного Протокола проверки из Росреестра результаты ГКОЗ направляются на утверждение в Правительство Республики Башкортостан.

В 2010 году завершено проведение работ по актуализации ГКОЗ промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения в соответствии с государственным контрактом от 02 июля 2008 года № 1. Заказчиком работ выступало Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Исполнителем – ЗАО «Эксперт-Оценка». Работы проведены по 91 582 земельным участкам. Отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков, подготовленный исполнителем работ, прошел экспертизу в Росреестре, в компетенцию которого входит проверка соблюдения требований действующего законодательства Российской Федерации, методических и нормативно – технических документов при определении кадастровой стоимости земельных участков, правильности расчетов и полученных результатов.

После получения положительного Протокола экспертизы и согласования работ на заседании Республиканской комиссии по рассмотрению результатов государственной кадастровой оценки земель, принято постановление Правительства Республики Башкортостан от 12 июля 2010 года № 267 «Об утверждении государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения Республики Башкортостан».

Утвержденные Правительством Республики Башкортостан результаты государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения внесены в базу данных государственного кадастра недвижимости и переданы в Управление Федеральной налоговой службы России по Республике Башкортостан в соответствии с Порядком обмена сведениями в электронном виде о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения по земельному налогу.

3.4.2.1. Земли сельскохозяйственного назначения

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 22 августа 2007 года № 234 утверждены удельные показатели государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан. Результатом государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения являются удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков по группам, выделяемым по функциональному назначению, и кадастровая стоимость земельных участков земель сельскохозяйственного назначения Республики Башкортостан (по состоянию на 01 января 2006 года).

Минимальные и средние (медианные) значения удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе районов республики приведены в таблице 3-13.

Государственная кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения проводилась по шести группам земель, выделяемым по функциональному назначению:

I группа – сельскохозяйственные угодья;

II группа – земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, прогонами для скота, коммуникациями, полезащитными лесополосами, зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также нарушенные земли, находящиеся под промышленной разработкой общераспространенных полезных ископаемых: глины, песка, щебня и т.д.

III группа – земли под замкнутыми водоемами;

IV группа – земли под древесно – кустарниковой растительностью (за исключением полезащитных лесных полос), болотами, нарушенные земли (за исключением тех, на которых ведется промышленная разработка (добыча) общераспространенных полезных ископаемых) и прочие земли (за исключением пригодных под оленьи пастбища);

V группа – земли под лесами, не переведенные в установленном порядке в состав земель лесного фонда и находящиеся у землевладельцев (землепользователей) на праве постоянного (бессрочного) или безвозмездного пользования;

VI группа – земли, пригодные под оленьи пастбища.

Средний удельный показатель кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий по Республике Башкортостан составил 17597 руб./га. Таким образом, увеличение кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий, составило в среднем 1,7 – 1,8 раза по сравнению с результатами государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными постановлением Кабинета Министров Республики Башкортостан от 04 февраля 2002 года № 33 (рисунок 3-14).

В 2010 году в республике работы по актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения не проводились, актуализации государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения планируется на 2011 год.

Рис. 3-14. Кадастровая стоимость сельхозугодий Республики Башкортостан по состоянию на 01 января 2006 года в сравнении с результатами предыдущей оценки, руб./га.

Таблица 3-13

Удельные показатели кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе групп и муниципальных районов, руб./кв.м

№ п/п	Наименование муниципального района	Значение удельного показателя кадастровой стоимости	Номер группы
			I	II	III	IV	V
1	Абзелиловский	Минимальное	0.93	0.93
		Среднее	1.82	1.82
2	Альшеевский	Минимальное	0.51
		Среднее	2.01
3	Архангельский	Минимальное	0.13	0.13	0.12	0.09
		Среднее	1.22	1.21	0.12	0.09
4	Аскинский	Минимальное	0.09	0.16
		Среднее	0.59	0.58
5	Аургазинский	Минимальное	0.72	2.78	2.57
		Среднее	2.76	2.97	2.57
6	Баймакский	Минимальное	1.03	1.03	1.46	0.09	0.10
		Среднее	1.51	1.51	1.46	0.09	0.11
7	Бакалинский	Минимальное	0.42	0.83	1.34	0.09
		Среднее	1.10	1.72	1.34	0.09
8	Балтачевский	Минимальное	0.42	0.69			0.09
		Среднее	1.46	1.57			0.09
9	Белебеевский	Минимальное	0.09	1.39	1.81
		Среднее	1.78	2.42	1.81
10	Белокатайский	Минимальное	0.97	2.25	1.62
		Среднее	1.40	2.25	1.62
11	Белорецкий	Минимальное	0.87	0.87			0.09
		Среднее	1.96	2.10			0.12
12	Бижбулякский	Минимальное	0.09	0.09
		Среднее	1.39	0.52
13	Бирский	Минимальное	0.27	0.30	1.57
		Среднее	1.52	1.47	1.57
14	Благоварский	Минимальное	0.09	3.23
		Среднее	2.68	3.23
15	Благовещенский	Минимальное	0.09	1.05	0.76
		Среднее	0.72	1.05	0.76
16	Буздякский	Минимальное	1.23	1.23	2.66		0.09
		Среднее	2.86	3.50	2.66		0.13
17	Бураевский	Минимальное	0.09	0.41	1.18
		Среднее	1.15	1.18	1.18

Продолжение таблицы 3-13

№ п/п	Наименование муниципального района	Значение удельного показателя кадастровой стоимости	Номер группы
			I	II	III	IV	V
18	Бурзянский	Минимальное	1.01	1.41
		Среднее	1.77	1.96
19	Гафурийский	Минимальное	0.43	1.76	2.42
		Среднее	2.15	1.91	2.42
20	Давлекановский	Минимальное	1.04	2.17
		Среднее	2.48	2.17
21	Дуванский	Минимальное	0.09	1.20	1.83
		Среднее	2.01	1.76	1.83
22	Дюртюлинский	Минимальное	0.09	0.09	2.43
		Среднее	3.29	4.08	2.43
23	Ермекевский	Минимальное	0.17	0.90	1.68
		Среднее	1.71	1.19	1.68
24	Зианчуринский	Минимальное	0.11	0.77	0.86
		Среднее	0.98	1.20	0.86
25	Зилаирский	I зона
		Минимальное	0.25	0.25
		Среднее	0.90	0.90
		III зона
		Минимальное	0.79	0.79	1.02
		Среднее	1.31	0.79	1.02
26	Иглинский	Минимальное	0.09	0.09	1.44		0.14
		Среднее	1.76	0.53	1.44		0.14
27	Илишевский	Минимальное	0.92	1.27	2.96	0.09
		Среднее	3.09	2.92	2.96	0.09
28	Ишимбайский	Минимальное	1.47	1.73	2.36
		Среднее	2.53	2.53	2.36
29	Калтасинский	Минимальное	0.09	0.24	0.65
		Среднее	0.69	0.39	0.65
30	Караидельский	Минимальное	0.09	0.33	1.16
		Среднее	0.99	1.00	1.16
31	Кармаскалинский	Минимальное	2.88	3.44	3.94
		Среднее	3.92	3.85	3.94
32	Кигинский	Минимальное	0.93	1.48	1.88
		Среднее	1.84	1.52	1.88
33	Краснокамский	Минимальное	0.09	0.09	0.51	0.09
		Среднее	0.40	0.12	0.51	0.09

Продолжение таблицы 3-13

№ п/п	Наименование муниципального района	Значение удельного показателя кадастровой стоимости	Номер группы
			I	II	III	IV	V
34	Кугарчинский	Минимальное	0.27	0.86	1.34		0.09
		Среднее	1.31	0.90	1.34		0.09
35	Кушнаренковский	Минимальное	1.69	1.69	3.08
		Среднее	3.05	2.46	3.08
36	Куюргазинский	Минимальное	1.35	1.35	1.97
		Среднее	2.26	1.87	1.97
37	Мелеузовский	Минимальное	1.33	1.33	2.24	0.09
		Среднее	2.21	2.44	2.24	0.09
38	Мечетлинский	Минимальное	1.32	1.74	2.03
		Среднее	2.07	2.02	2.03
9	Мишкинский	Минимальное	0.44	0.76			0.09
		Среднее	1.18	1.64			0.09
40	Миякинский	Минимальное	0.09	1.15	0.86
		Среднее	0.93	1.24	0.86
41	Нуримановский	Минимальное	0.09	0.34		0.09	0.09
		Среднее	1.99	1.35		0.09	0.12
42	Салаватский	Минимальное	1.47	1.47	2.04		0.11
		Среднее	2.17	2.07	2.04		0.11
43	Стерлибашевский	Минимальное	0.09	1.03	1.16	0.09
		Среднее	1.11	1.88	1.16	0.09
44	Стерлитамакский	Минимальное	1.62	2.06	2.84	0.09
		Среднее	2.67	2.81	2.84	0.09
45	Татышлинский	Минимальное	0.43	0.09
		Среднее	0.75	0.71
46	Туймазинский	Минимальное	0.94	1.18	1.87
		Среднее	2.00	2.31	1.87
47	Уфимский	Минимальное	1.13	1.13	3.43	0.09	0.19
		Среднее	3.48	3.68	3.43	0.09	0.19
48	Учалинский	Минимальное	1.01	1.31	1.77		0.12
		Среднее	1.91	1.85	1.77		0.12
49	Федоровский	Минимальное	0.09	1.26	1.39
		Среднее	1.26	1.52	1.39
50	Хайбуллинский	Минимальное	0.45	0.93		0.09
		Среднее	0.98	1.22		0.09
51	Чекмагушевский	Минимальное	0.09	1.54	2.84
		Среднее	3.14	3.23	2.84

Продолжение таблицы 3-13

№ п/п	Наименование муниципального района	Значение удельного показателя кадастровой стоимости	Номер группы
			I	II	III	IV	V
52	Чишминский	Минимальное	0.09	2.38	3.82		0.22
		Среднее	3.78	3.99	3.82		0.22
53	Шаранский	Минимальное	0.13	0.87	1.49	0.09
		Среднее	1.52	1.52	1.49	0.09
54	Янаульский	Минимальное	0.09	0.09	1.02	0.09
		Среднее	1.12	1.18	1.02	0.09
	Среднее по Республики Башкортостан	Минимальное	0.09	0.09	0.12	0.09	0.09
		Среднее	1.80	1.76	1.77	0.09	0.12