nacdoklad 2012

74,1 % выше показателя предыдущего года (1249 сделок– в 2011 году).

Площадь по такому виду сделок в 2012 году составила 17687,749 га, что в

3,3 раза превышает аналогичный показатель прошлого года (5435,462 га).

По результатам торгов заключены договоры аренды с 1982

гражданами и с 193 юридическими лицами.

221

4.4. Цена земельных участков, находящихся в государственной и

муниципальной собственности, при их продаже собственникам зданий,

строений, сооружений

В2012 году при определении цены выкупа находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений органы государственной власти и органы местного самоуправления руководствовались нормами Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137–ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», закона Республики Башкортостан от 5 января 2004 года № 59–з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан».

Всоответствии с действующим законодательством на территории Республики Башкортостан цена земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается равной двум с половиной процента кадастровой стоимости земельного участка при приобретении его в собственность следующим лицам:

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения;

- коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений;

- гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти

222

здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.

Другие лица, не указанные выше, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках,

находящихся в государственной или муниципальной собственности, до 1

июля 2012 года приобретают такие земельные участки по следующей цене:

1)в городе Уфе – семнадцатикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка;

2)в населенных пунктах Республики Башкортостан, а также для земельных участков за пределами границ населенных пунктов –

десятикратная ставка земельного налога за единицу площади земельного участка.

После 1 июля 2012 года выкуп земельных участков собственниками,

находящихся на них зданий, строений, сооружений осуществляется стоимость, установленную органами государственной власти или местного самоуправления, но не выше кадастровой стоимости.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения,

находящиеся в государственной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность на торгах (конкурсах,

аукционах).

Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене в размере 20 процентов кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.

В населенных пунктах и за их пределами в республике из государственных и муниципальных земель собственниками зданий,

строений, сооружений было выкуплено 10886 земельных участков, что

223

выше аналогичного показателя прошлого года на 1,1 %. Общая площадь выкупленных участков в республике составила 2,9 тыс.га или на 48,3

меньше уровня прошлого года.

Наибольшее количество земельных участков выкуплено гражданами в населенных пунктах:

-для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества –

3551 участок площадью 10,513 га;

-для индивидуального жилищного и дачного строительства – 3967

участков площадью 38,367 га.

Вне черты населенных пунктов всего было выкуплено 272 земельных участка площадью 287,483 га против 205 и 2195,65 га в 2011 году. При этом средняя цена таких земельных участков варьирует от 0,66 руб. до

118,68 руб. за квадратный метр.

224

4.5. Государственная регистрация прав на земельные участки в

Республике Башкортостан

В2012 году на территории Республики Башкортостан зарегистрировано 290 387 прав, ограничений (обременений) прав и сделок

сземельными участками, что на 18 % больше этого показателя за 2011 год.

Вобщем объеме зарегистрированных прав, ограничений

(обременений) прав и сделок с недвижимым имуществом на территории Республики Башкортостан (838 870) в 2012 году доля регистрационных действий с земельными участками составляет 35 %. За последние три года доля регистрационных действий с земельными участками в общем объеме осуществленных Управлением регистрационных действий остается на одном уровне (таблица 4-6).

Таблица 4-6.

Доля регистрационных действий с земельными участками в общем объеме зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок с недвижимым имуществом на территории Республики Башкортостан

за 2010-2012 годы

Увеличение количества регистрационных действий с земельными участками произошло в большей степени за счет увеличения в 2012 году по сравнению с 2011 годом количества зарегистрированной аренды земельных участков на 60 %, количества зарегистрированных прав собственности и иных вещных прав на земельные участки на 16 %.

Большая часть осуществленных в 2012 году регистрационных действий с земельными участками приходится на государственную

225

регистрацию права собственности и иных вещных прав на земельные участки.

Так в 2012 году на территории Республики Башкортостан зарегистрировано 208 тыс. прав на земельные участки, что на 29 тыс.

больше, чем в предыдущем году (таблица 4-7).

Таблица 4-7.

Сведения о государственной регистрации прав на земельные участки

Основная доля зарегистрированных прав на земельные участки приходится на государственную регистрацию права собственности физических лиц – 193 тыс. зарегистрированных прав.

Также в 2012 году на земельные участки, расположенные на территории Республики Башкортостан, зарегистрировано 2,5 тыс. прав собственности Российской Федерации, 2,4 тыс. прав Республики Башкортостан, 5,3 тыс. прав муниципальных образований и 2,7 тыс. прав юридических лиц.

В разрезе категорий земель большее количество регистрационных действий приходится на земельные участки из состава земель населенных пунктов – 158 тыс. зарегистрированных прав, 47 тыс. прав зарегистрировано на земельные участки категории земель сельскохозяйственного назначения, 2,5 тыс. прав на земельные участки из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи,

радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

226

Всравнении с показателями 2011 года существенно увеличилось количество зарегистрированных прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (за 2011 год – 31529, а за 2012 год - 47661), в основном данному факту способствовали обращения за государственной регистрацией права на земельные участки, образуемые при выделе его в счет доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В2012 году в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на объекты недвижимого имущества» зарегистрировано 30089 прав граждан на земельные участки, представленные до введения Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, что на 28 % меньше, чем в 2011 году (рисунок 4-3).

Снижение данного показателя связано с тем, что права на основную массу объектов, подпадающих под действие так называемого «Закона о дачной амнистии», на сегодняшний день уже зарегистрированы.

227

4.5.1. Государственная регистрация договоров долевого участия в

строительстве

ВРоссийской Федерации отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество

вмногоквартирном доме или ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Законом об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство, опубликования (размещения) проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности (договора аренды, договора субаренды или договора безвозмездного срочного пользования) на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и иных объектов недвижимости.

Договоры участия в долевом строительстве подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

В2012 году Управлением зарегистрировано 9982 договора участия в долевом строительстве, что превышает на 84 % количество договоров участия в долевом строительстве, зарегистрированных Управлением в 2011 году.

Управление отмечает в 2012 году наибольшее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве за период действия Закона об участии в долевом строительстве. Динамика

228

Рис. 4-4. Количество зарегистрированных договоров участия

вдолевом строительстве на территории Республики Башкортостан

в2009-2012 годах

Столь значительное увеличение количества договоров участия в долевом строительстве непосредственно связано с хорошими показателями достигнутыми Республикой Башкортостан в сферах, характеризующих реальный сектор экономики, инвестиционную привлекательность,

динамику доходов и занятости населения, а также с принимаемыми со стороны руководства Республики Башкортостан мерами по обеспечению защиты населения от недобросовестных застройщиков, недопущению усугубления положения дольщиков и скорейшего положительного разрешения существующих проблем.

229

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1 Распределение земель Республики Башкортостан по категориям в разрезе

районов и городов (на 1 января 2013 года, га)

230