nacdoklad 2012

использования в соответствии с вышеуказанными Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Далее на рисунках с 3-26 по 3-32 (в таблице 3-25) приведен анализ средневзвешенных по площади удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории муниципальных районов и городских округов Республики Башкортостан (кроме городских округов г. Уфа, г. Стерлитамак и г. Салават) по сравнению с результатами предыдущего тура оценки в разрезе видов разрешенного использования.

Анализ выполнен с применением данных таблицы 3–26.

1.По виду разрешенного использования «Земельные участки,

предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной

жилой застройки».

0

Республика Башкортостан

Рис. 3-26. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под многоэтажную жилую застройку, руб./кв.м.

Таким образом, средневзвешенный по площади удельный показатель

кадастровой стоимости (далее – средний УПКСЗ) по республике по 1-ой

группе вида разрешенного использования превысил аналогичный

показатель предыдущего тура оценки 2,2 раза.

181

Максимальный рост среднего УПКСЗ составил по муниципальному району Чишминский район РБ - 5,5 раза и по муниципальному району Иглинский район РБ - 4,2 раза.

Однако, самые высокие значения среднего УПКСЗ имеют городские округа г. Нефтекамск (2931,85 руб./кв.м) и г. Октябрьский (2702,15

руб./кв.м).

При этом по 15-ти муниципальным районам наблюдается снижение среднего УПКСЗ от 1,2 раза (муниципальный район Уфимский район РБ)

до 5,0 раз (муниципальный район Федоровский район РБ).

В тоже время, несмотря на снижение среднего УПКСЗ в 1,2 раза по муниципальному району Уфимский район РБ, его значение в размере

2560,76 руб./кв.м является максимальным из всех рассчитанных средних УПКСЗ по муниципальным районам республики, а по муниципальному району Федоровский район РБ в размере 127,78 руб./кв.м - одним из самых низких значений по республике.

2. По виду разрешенного использования «Земельные участки,

предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в

том числе индивидуальной жилой застройки».

20

0

Республика Башкортостан

Рис. 3-27. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков под индивидуальную жилую застройку руб./кв.м.

182

При росте среднего УПКСЗ по республике по 2-ой группе вида разрешенного использования практически в 2 раза, максимальное увеличение данного показателя составило:

- по городским округам по г.Сибай в 3,9 раза, по г.Нефтекамск в 3,2

раза, по г. Кумертау в 3 раза.

- по муниципальным районам Учалинский район в 3,4 раза,

Давлекановский район в 3,2 раза, Ишимбайский район в 3 раза.

Однако самое большое значение среднего УПКСЗ наблюдается по городскому округу г.Октябрьский – 946,21 руб./кв.м, которое превышает среднее значение УПКС по республике (112,65 руб./кв.м) в 8,4 раза.

Наряду с этим по муниципальным районам Стерлитамакский район,

Мечетлинский район, Хайбуллинский район, Краснокамский район произошло снижение среднего УПКСЗ на 27,2 %, 17,7 %, 14,4 %, 4,6 %,

соответственно.

3. По виду разрешенного использования «Земельные участки,

предназначенные для размещения гаражей и автостоянок».

200

0

Республика Башкортостан

Рис. 3-28. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для размещения гаражей и автостоянок, руб./кв.м.

Средний УПКСЗ по республике по 3-ой группе вида разрешенного использования увеличился в 1,6 раза. Увеличение рассматриваемого показателя также наблюдается в 21 муниципальном районе и городском округе республики, в том числе максимальное увеличение по городскому

183

округу г. Кумертау составило 2,8 раза, муниципальному району Белорецкий район - 1,9 раза, муниципальному району Мелеузовский район

- 1,8 раза.

При этом, максимальные средние УПКСЗ рассчитаны по муниципальному району Уфимский район в размере 1861,93 руб./кв.м, по городскому округу г.Октябрьский в размере 1853,29 руб./кв.м и по муниципальному району Чишминский район в размере 1639,67 руб./кв.м.

В тоже время по 38 муниципальным районам средний УПКСЗ снизился, в том числе максимально снизился средний УПКСЗ по муниципальному району Стерлитамакский район - в 6 раз.

4. По виду разрешенного использования «Земельные участки,

предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества».

0

Республика Башкортостан

Рис. 3-29. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества, руб./кв.м.

При сравнении среднего УПКСЗ по республике с предыдущим туром оценки, видно, что он остался практически на прежнем уровне и рост его незначительный, всего на 2 %.

Однако, при проведении сравнительного анализа в разрезе муниципальных районов и городских округов республики, наблюдается иная ситуация.

184

В 44 муниципальных районах УПКСЗ снизился в среднем от 2,0 до 4,0

раз, а в 4 муниципальных районах УПКСЗ снизился более значительно: в

муниципальном районе Альшеевский район в 14,2 раза, в муниципальном районе Ермекеевский район в 10,0 раз, в муниципальном районе Мечетлинский район в 8,0 раз, в муниципальном районе Бураевский район

в6,8 раза.

В12 муниципальных районах и городских округах УПКСЗ наоборот увеличился в среднем в 2 раза, за исключением муниципального района Давлекановский район и муниципального района Чишминский район, по которым он увеличился в 7 и 6 раз, соответственно. По муниципальному району Чишминский район средний УПКСЗ в размере 42,38 руб./кв.м

является самым высоким показателем по республике и превышает УПКСЗ по городским округам и УПКСЗ по республике в среднем 2,3 раза.

5. По виду разрешенного использования «Земельные участки,

предназначенные для размещения объектов торговли, общественного

питания и бытового обслуживания».

0

Республика Башкортостан

Рис. 3-30. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных

участков под объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, руб./кв.м.

По 5-ой группе виду разрешенного использования ситуация

аналогична проведенному анализу по 4-ой группе вида разрешенного

использования «Земельные участки, предназначенные для дачного

185

строительства, садоводства и огородничества»: рост среднего УПКС по республике также незначительный всего на 2 %.

При этом по 41 муниципальному району УПКСЗ снизился в среднем в

2,0 раза, а по всем городским округам и 13 муниципальным районам наоборот увеличился в среднем в 1,3 раза, за исключением среднего УПКСЗ по муниципальному району Ишимбайский район, рост которого составил 2,2 раза.

Однако максимальный показатель УПКСЗ рассчитан по муниципальному району Уфимский район в размере 6776,28 руб./кв.м, его значение превышает средний УПКСЗ по республике в 2,1 раза.

6.По виду разрешенного использования «Земельные участки,

предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения».

0

Республика Башкортостан

Рис. 3-31. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, предназначенных для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, руб./кв.м.

Средний УПКСЗ по 7-ой группе вида разрешенного использования в

целом по республике снизился в 1,5 раза. Снижение среднего УПКСЗ

наблюдается практически по всем муниципальным районам и городским

округам, за исключением муниципальных районов Баймакский район (рост

в 1,5 раза), Белебеевский район (рост в 1,8 раза), Давлекановский район

(рост в 1,7 раза), Мелеузовский район (рост в 1,8 раза), по городскому

186

округу г. Сибай (рост в 2,1 раза) и по городскому округу г. Кумертау (на

уровне предыдущей оценки).

Втоже время максимальный УПКСЗ составляет по городским округам

-по г. Нефтекамску (7130,73 руб./кв.м), а по муниципальным районам – по Белорецкому району (6351,77 руб./кв.м), значения которых более, чем в 3

раза превышают средний УПКСЗ по республике (1900,76 руб./кв.м).

Минимальный УПКСЗ по муниципальным районам составляет по

Зилаирскому району (218,69 руб./кв.м) и Стерлитамакскому району (341,10

предназначенные для размещения производственных и административных

зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения,

сбыта и заготовок».

100

0

Республика Башкортостан

Рис. 3-32. Средневзвешенные по площади (по Республике Башкортостан) удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков для размещен. производственных и административных зданий, строений, сооружен. промышленности, коммунального хозяйства, материальнотехнического, родов. снабжения, сбыта и заготовок, руб./кв.м.

По 9-ой группе вида разрешенного использования произошло

снижение УПКСЗ как среднего по республике, так и по муниципальным

районам и городским округам, за исключением 4 муниципальных районов

(Благовещенский, Мелеузовский, Туймазинский, Учалинский районы) и

187

городского округа г. Кумертау, по которым наблюдается незначительный рост УПКСЗ.

Информация о минимальных, средневзвешенных по площади и максимальных удельных показателях кадастровой стоимости (руб./кв.м.) земель населенных пунктов в разрезе муниципальных образований Республики Башкортостан, кроме городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак

иг.Салават приведена в приложении 6.

Смомента проведения предыдущего тура оценки земель населенных пунктов цены на недвижимость в Республике Башкортостан как увеличились, так и уменьшились в зависимости от функционального назначения земель, что отразилось и на полученных результатах.

Результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов после их утверждения постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2012 года № 497 могут быть использованы для целей налогообложения и иных целей, установленных законом в соответствии с «Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Возможным вариантом применения кадастровой стоимости также является использование ее в качестве базы для расчета выкупных цен и арендных платежей за земельные участки в связи с тем, что в настоящее время это единственный показатель, максимально приближенный к уровню рыночных цен и рассчитанный для всей территории Республики Башкортостан.

188

Таблица 3-25.

Сравнительный анализ удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков (средневзвешенных по площади) за исключением городских округов г.Уфа, г.Стерлитамак и г.Салават по сравнению с предыдущим туром оценки

189