60.Понятие, виды, общая хар-ка договора аренды. Основные элементы

ДА - это соглашение, в силу кот арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Виды: договор проката, договор аренды трансп средств, договор аренды зданий и сооружений, дог аренды предприятий, договор финансовой аренды. ДА явл консенсуальным; возмездным; двусторонним

Сдача вещи в аренду явл одним из проявлений правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Правомочия владения и пользования передаются собственником арендатору. Арендодатель удовлетворяет свои интересы собственника взиманием арендной платы. Арендатор, помимо извлечения полезных свойств из арендованного имущества, получает право собственности на плоды, продукцию и доходы, полученные в рез-те использ-я имущ-ва.

Элементы: Субъекты. Арендодателем м б т\ко собственник сдаваемого в аренду имущ-ва\\ лицо, уполномоченное собственником. Смена собственника арендованного имущества не явл основанием для прекращения договора. Арендатором м б любое дееспособное лицо.

Форма. Простая письменная форма требуется: 1) если срок договора, заключенного гражданами, превышает 1 год; 2) не зависимо от срока, если хотя бы одной из сторон явл юр лицо. ДА недвижимости подлежит, по общему правилу, гос регистрации. Если в ДА есть условие о выкупе арендованного имущества, договор заключается в форме, предусм-ной для договора купли-продажи такого имущества.

Предмет - индивидуально-определенные непотребляемые вещи (явл существ условием договора). Срок аренды: 1) Срок определяется в договоре - в этом случае досрочное прекращение договора возможно \\ по соглашению сторон, или судом на условиях досрочного расторжения договора по требованию одной из сторон. 2) Если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок - в этом случае любая из сторон вправе в любое время без объяснения мотивов отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости - за 3 месяца. 3) Если по истечении установленного сторонами срока арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Цена договора (существ условие дог): определяется ДА. Арендная плата м устанавливаться сторонами в различных формах: денежной, натуральной, путем предоставления арендатором определенных услуг и т. д. Если арендная плата установлена в неденежной форме, договор является смешанным.

****************************************************************************

Билет №11. Способы образования юридических лиц. Учредительные документы. Регистрация юридических лиц.

Сущ-ют 3 способа образования ЮЛ: распорядительный, разрешительный и явочно-нормативный.

Распорядительный порядок = образование ЮЛ в силу прямого распоряжения гос органа \\ органа местного самоупр-я (гос и муницип унитарные предприятия).

При разрешительном порядке инициатива исходит от учредителей ЮЛ, но нужно согласие гос или муницип-х органов на его создание (н-р, создание банков).

Явочно-нормативный порядок = согласие на создание таких ЮЛ уже дано в нормативных актах. После создания учредительных док-тов достаточно лишь явиться для регистрации. При создании ЮЛ разрабатываются учредительные док-ты (УД).

УД юр лица: 1) устав, 2) учредительный договор и устав, 3) т\ко учредительный договор. ЮЛ, не являющееся коммерческой орг-цией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида. ЮЛ, созданное одним учредителем, действует на основании устава, утвержденного этим учредителем. В УД д определяться наименование ЮЛ, место его нахожд-я, порядок управления деят-тью. В УД некоммерч-х орг-ций и унитарных предприятий д б определены предмет и цели деят-сти ЮЛ. В учредительном договоре учредители обязуются создать ЮЛ, определяют порядок совместной деят-сти по его созданию, условия передачи ему своего имущ-ва и участия в его деят-сти. Договором определяются также условия и порядок распределения м\ду участниками прибыли и убытков, управления деят-тью ЮЛ, выхода учредителей (участников) из его состава. Изменения УД приобретают силу для третьих лиц с момента их гос регистрации, или с момента уведомления органа, осущ-щего гос регистрацию, о таких изменениях. ФЗ «О гос регистрации юр лиц и индивид предпринимателей» Док-ты, представляемые при гос рег создаваемого ЮЛ: а) подписанное заявителем заявление о гос регистрации, б) решение о создании ЮЛ в виде протокола, договора или иного документа; в) УД юр лица; г) выписка из реестра иностранных юр лиц соотв-щей страны происхождения или иное равное по юрид силе доказательство юридич статуса иностранного ЮЛ - учредителя; д) документ об уплате гос пошлины.

Порядок гос рег ЮЛ при их создании = осущ-ся регистрирующими органами по месту нахожд-я постоянно действующего исполнит-го органа, в случае его отсутствия - по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действовать от имени ЮЛ без доверенности. Сроки гос. рег.: осущ-ся в срок не более чем 5 рабочих дней со дня представления док-тов в регистрирующий орган Порядок представления док-тов при гос. рег. Док-ты представляются в рег-щий орган или направляются почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения. При гос. рег. ЮЛ заявителями м б: а) руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого ЮЛ или иное лицо, имеющие право без доверенности действовать от имени этого юр лица б) учредитель или учредители юр лица при его созании; в) руководитель ЮЛ,; г) конкурсный управляющий \\ руководитель ликвидационной комиссии (ликвидатор) при ликвидации юр лица; Ст 11. Решение о гос. рег., принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соотв-щей записи в гос реестр. Моментом гос рег признается внесение регистрирующим органом соотв-щей записи в гос реестр. Регистрирующий орган не позднее 1 рабочего дня с момента гос регистрации выдает заявителю документ, подтверждающий факт внесения записи в гос реестр.