64.Договор социального найма жилого помещения, понятие, осн.Элементы, порядок заключения

Договор соц найма жил помещ-я – это соглашение, по кот наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование \\ т\ко в пользование нанимател и членам его семьи пригодное для пост проживания жилое помещение в жилищном фонде социального пользования, как правило, в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади \\ сохранить за нанимателем право проживания по договору найма в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещ-я и коммун-х услуг.

Договор этот конценсуальный, возмездный, двусторонний. Элементы: Стороны: наймодатель (местн админ-я,гос и муницип предприятия, учреждения и обществ объединения), наниматель (граждане, вновь получившие жилые помещения в домах гос и муницип-го жилищного фондов в пределах нормы жилой площади. Срок: бессрочный. Форма договора: письменная.

Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по ДСН, признаются: 1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по ДСН или членами семьи нанимателя жилого помещения по ДСН \\ собственниками жилых помещений\\ членами семьи собственника жилого помещения; 2) являющиеся нанимателями жилых помещений по ДСН или членами семьи нанимателя жилого помещения по ДСН либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы; 3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по ДСН, членами семьи нанимателя жилого помещения по ДСН или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соотв-щих заболеваний устанавливается уполномоченным Правит-вом РФ федер органом исполнит власти. Жилые помещения по ДСН предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осущ-ся органом местного самоупр-я, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. Граждане м подать заявления о принятии на учет не по месту своего жит-ва. С заявлениями о принятии на учет д б представлены док-ты, подтверждающие право соотв-щих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся. Гражданину, подавшему заявление, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осущ-щим принятие на учет. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет д б принято не позднее чем через 30 раб дней со дня представления документов в данный орган. Орган, осущ-щий принятие на учет, не позднее чем через 3 раб дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает \\ направляет гражданину, подавшему заявление, документ, подтверждающий принятие такого решения. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди предоставляются: 1) гражданам, жилые помещения кот признаны непригодными для проживания и ремонту \\ реконструкции не подлежат; 2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образоват-х и иных учреждениях, в т ч в учреждениях соц обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах \\ по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; 3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в ГК.

По ДСН жилое помещение д предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соотв-щего насел пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.При определении общей площади жилого помещ-я, предоставляемого по ДСН гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности. При предоставлении гражданину жилого помещения по ДСН учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению р-ра занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом S РФ период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по ДСН, но не менее чем за 5 лет.

***************************************************************************************

Билет №17. Государственные и муниципальные унитарные предприятия как юридические лица.

ГК + ФЗ  "О гос и муниц унит предпр-ях»- . УП - коммерческая орг-ция, не наделенная правом собственности на закрепленное за ней собственником имущ-во. Имущ-во УП является неделимым и не м б распределено по вкладам (долям, паям). В форме УП м б созданы только гос-ные и муницип предприятия, имущ-во кот находится в гос или муницип собств-сти и принадлежит такому предприятию на праве хоз ведения \\ оперативного управления. Фирменное наимен-е д содержать указание на собственника его имущества. Органом УП явл руководитель, кот назначается собственником \\ уполномоченным собственником органом и им подотчетен. УП отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имущ-вом; не несет ответств-сти по обязательствам собственника его имущ-ва.

Унитарное предприятие, основанное на праве хоз-го ведения = создается по решению уполномоченного на то гос органа \\ органа местного самоупр-я. Учредительный документ - устав, утверждаемый уполномоченным на то гос органом \\органом местного самоупр-я. Виды УП: 1) основанные на праве хоз ведения, 2) основанные на праве оперативного управления. Учредителем УП м выступать РФ, S РФ или муницип образ-е. Решение об учреждении фед гос-го предприятия принимается Правит-вом РФ или фед органами исполнит власти, а S РФ или муниц предприятия - уполномоченным органом госвласти S РФ или органом местного самоупр-я.

Гос или муницип предприятие м б создано в случае: 1) необх-ти использ-я имущества, приватизация кот запрещена; 2) необх-сти осущ-я деят-сти для решения социальных задач; 4) необх-ти осущ-я научной и научно-технической деят-сти в отраслях, связанных с обеспечением безопасности РФ и др. Уставным фондом гос или муниц предприятия определяется минимальный р-р его имущества, гарантирующего интересы кредиторов, он м формироваться за счет денег, ценных бумаг, других вещей, имущественных прав и иных прав, имеющих денежную оценку. Р-р уставного фонда гос предприятия д составлять не менее чем 5000 МРОТ, а муниц предприятия 1000 МРОТ. Если по окончании финанс года стоимость чистых активов предприятия окажется меньше р-ра уставного фонда, орган, уполномоченный создавать такие предприятия, д произвести уменьшение уставного фонда. Если стоимость чистых активов становится меньше р-ра, определенного законом, предприятие может быть ликвидировано по решению суда. Собственник имущ-ва предприятия, основанного на праве хоз ведения, не отвечает по обязательствам предприятия.

УП основанное на праве оперативного управления (казенное предприятие).= оно м б создано на базе гос или муниц имущ-ва. Учредительный документ - устав, утверждаемый уполномоченным на то гос органом или органом местного самоупр-я. Фирменное наимен-е д содержать указание на то, что такое предприятие является казенным. Собственник имущ-ва - несет субсидиарную ответ-сть по обязат-вам такого предприятия при недостаточности его имущества. Казенное предприятие м б реорганизовано \\ ликвидировано. Реорганизация УП: = по решению собственника его имущества. При реорганизации в форме его разделения или выделения из его состава одного или нескольких УП осущ-ся на основании решения уполномоченного гос органа \\ решения суда. Ликвидация УП: 1) по решению собственника его имущества. 2) по решению суда. Ликвидация влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.