69. Договор подряда: понятие, виды, общая хар-ка, основ.Эл-ты.

ДП - это соглашение сторон, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик - принять результат работы и оплатить его. ДП консенсуальный, двусторонне обязывающий и возмездный.

Предмет договора: задание заказчика подрядчику: а) по созданию новой вещи б) по восстановлению, улучшению \\ иному изменению уже существующей вещи.. Стороны: заказчик и подрядчик. Ими могут быть как граждане, так и юр лица. Для того чтобы стать стороной договора, необходимо обладать правосубъектностью. Это требование относится как к гражданам, так и к юр лицам. К тому же участником подрядных отношений м б гос-во и его субъекты. Они заключают госконтракты на строительные, проектные и изыскательские работы, предназначенные для удовлетворения потребностей РФ или ее субъектов. Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, кот несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения \\ ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение \\ ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по ДП. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с ген подрядчиком, если иное не предусмотрено договором. При этом с согласия ген подрядчика заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком. Форма договора: письменная. Срок договора: устанавливается соглашением сторон начальные, промежуточные и конечные сроки исполнения подряда.

Цена договора: 1) определяется соглашением сторон 2) путем составления сметы. Цена работы указывается в договоре, а при ее отсутствии она определяется как цена, обычно взимаемая за аналогичные работы. Цена включает: 1) компенсацию издержек подрядчика и 2) причитающееся ему вознаграждение. Цена м б определена путем составления сметы -приблизительной или твердой (в случае сомнений считается, что смета является твердой).Существенными условиями являются срок и цена. По ДП, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Подрядчик, как правило, самост-но определяет способы выполнения задания заказчика. При этом, если иное не предусм ДП, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, + за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Работа по ДП осуществляется за риск подрядчика, кот закл-ся в том, что риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки несет подрядчик.

Виды: 1 д-р бытового подряда - подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором. 2. Д-р строительного подряда - подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект недвижимости либо выполнить иные строительные работы (включая капитальный ремонт), а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цен. 3. Д-р подряда на выполнение проектных и изыскательских работ - подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать технич документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат. 4. Гос. контракт на выполнение подрядных работ для гос и муниципальных нужд -подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие, связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их гос (муниципальном}') заказчику, а гос (муниципальный) заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Билет №21. Понятие и виды недвижимого имущества. Гос регистрация (ГР) права на недвижимое имущ-во и сделок с ним: понятие, значение, органы, осуществляющие регистрацию, порядок.

Нормативка: ГК РФ, ФЗ от 21.07. 97 г. N 122-ФЗ «О ГР прав на НИ и сделок с ним» (ст. 130 ГК): К недвиж вещам (недвижимое имущ-во, недвижимость) относятся зем участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т е объекты, перемещение кот без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т ч здания, сооружения, объекты незавершенного строит-тва. + подлежащие ГР воздушные и морские суда, суда внутр-го плавания, космические объекты и др.

Виды: Легальная классификация дана в п.1 ст.130 ГК РФ, где все НИ разделено на 2 основных вида:

1\ НИ по природе, 2\ НИ, названное таковым силу закона. К вещам, считающимся недвижимыми в силу природы относятся з\у, здания и сооружения, жилые помещения и т.д. К вещам, считающимся недвижимыми в силу закона, относятся воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Возможны также классификации: по формам собственности на: 1) частные,; 2) публично-правовые, кот включает в себя: объекты, находящиеся в фед собственности; объекты, находящиеся в собственностиSS РФ; объекты, находящиеся в муницип собств-сти; находящиеся в совместной собственности различных субъектов гражд права - частных, публично-правовых.

По х-ру потребления недвижимость в виде зданий, сооружений м разделить на жилой фонд и нежилой фонд.

По хар-ру и целям использ-я в гражданском обороте на: недвижимость, изъятая из гражд-го оборота; нед-ть, ограниченно используемая в гражданском обороте; нед-сть, используемая для жилья; нед-сть, используемая в предпринимательских целях; нед-сть, используемая для общественно-значимых целей; нед-сть, имеющая значение памятников истории и к-ры.

По физическому статусу м б разделены на: зем участки; участки недр; здания и сооружения; помещения; иные объекты, перемещение кот невозможно без несоразмерного ущерба их назначению; предприятия, как имущ-ные комплексы, используемые для осущ-ния предприним-кой деят-сти; движимые вещи, кот отнесены к категории недвижимости в силу закона (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты).

Признаки недвижимости: 1) это вещь, предмет материального мира. 2) индивидуально-определенное имущ-во; 3) незаменимое имущ-во; 4) обладающее прочной связью с землей, перемещение, кот без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, \\ отнесенное к таковым законодательным актом.

Смежные признаки: многократное использование в процессе производства и иных целях; незаменяемость; управляемость; детальная регламентация сделок с недвижимостью гос органами.

ГР прав на недвижимое имущ-во и сделок с ним - юр акт признания и подтверждения гос-вом возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соотв с ГК РФ. ГР явл единственным доказат-твом существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущ-во м б оспорено т\ко в судебном порядке. ГР осущ-ся по месту нахождения НИ в пределах регистрационного округа. ГР подлежат права собств-сти и др вещные права на НИ и сделки с ним, за искл прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с ГР вещных прав на НИ подлежат ГР ограничения (обременения) прав на него, в т ч сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на НИ, возникающие на основании договора \\ акта органа госвласти \\ акта органа местного самоупр-я, подлежат ГР в случаях, предусм законом. ГР подлежат вещные права, права аренды и доверительного управления и сделки с з\у, участками недр\\ обособленными водными объектами, лесами и многолетними насаждениями, зданиями, сооружениями, жилыми помещениями, предприятиями и кондоминиумами как имущественными комплексами. ГР осущ-ся учреждениями по регистрации прав на недвиж-сть (Федер служба гос регистрации, кадастра и картографии) в Едином гос реестре и удостоверяется выдачей свидетельства о ГР прав на недвижимость. Единый госреестр прав содержит информацию о сущ-щих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущ-ва, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

Порядок проведения ГР: 1) прием документов, представленных для ГР, регистрация таких док-тов; 2) правовая экспертиза док-тов и проверка законности сделки; 3) установление отсутствия противоречий м\ду заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект НИ, и др оснований для отказа или приостановления ГР; 4) внесение записей в Единый гос реестр прав на недвижимое имущ-во при отсутствии указанных противоречий и др оснований для отказа \\ приостановления ГР; 5) совершение надписей на правоустанавливающих док-тах и выдача удостоверений о произведенной ГР.

ГР ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц м проводиться по инициативе правообладателей \\ приобретающих указанные права лиц. ГР ограничений (обременений) прав, установленных в соотв с законод-вом в публичных интересах органами гос власти и органами местного самоупр-я, осущ-ся по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя объекта недвиж-сти. Уведомление правообладателя объекта недвиж-сти осущ-ся органом, осущ ГР, в срок не более чем 5 раб дней со дня проведения ГР. ГР проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и док-тов, необх-х для ГР, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в теч 5 раб дней. Отказ в приеме документов для ГР не допускается.

Удостоверение ГР: Проведенная ГР возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о ГР. Проведенная ГР договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на док-те, выражающем содержание сделки.

Представление док-тов на ГР прав: ГР проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, Если права возникают на основании акта гос органа \\ акта органа местного самоупр-я, заявление о ГР подается лицом, в отношении кот приняты указанные акты. Если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о ГР м подать нотариус, совершивший это нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта, то ГР м б осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. К заявлению о ГР д б приложены док-ты: копия документа, удостоверяющего личность физ лица (правообладателя, стороны \\сторон сделки, представителя данных лиц, если заявителем является представитель), выписка из единого гос реестра юрид лиц и копия док-та, удостоверяющего личность физ лица - представителя юрид лица (если правообладателем, стороной \\ сторонами сделки явл юр лица), документ об уплате гос пошлины. Заявителю выдается расписка в получении док-ов на ГРс их перечнем, а также с указанием даты и времени их представления. Регистр-е действия начинаются со дня приема док-тов на ГР.

Основания для ГР прав: 1) акты, изданные органами гос власти \\ органами местного самоупр-я в рамках их компетенции; 2) договоры и др сделки в отношении недвижимого имущ-ва; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; 4) свидет-тва о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на НИ.

Основания для приостановления ГР: приостанавливается гос-ным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для ГР, а также в подлинности представленных док-тов \\ достоверности указанных в них сведений. ГР прав на з\у приостанавливается также, если в гос кадастре недвижимости в отношении такого з\у отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ \\ одна из границ з\у пересекает одну из границ др з\у в соотв с внесенными в госкадастр недвижимости сведениями о последнем.