68.Договор коммерческого найма (дкн): понятие, основ.Элементы. Основания и порядок расторжения

ДН жилого помещ-я (ДНЖП) - это соглашение сторон, по кот одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. ДКНЖП консенсуальный, возмездный, двусторонний.

ДНЖП заключается в письменной форме. Стороны – наймодатель(собственник жил помещ-я \\ управомоченное им лицо, кот обязуется предоставить жил помещ за плату во владение и пользование для проживания в нем нанимателю) и наниматель (гражданин \\ юр лицо – по дог аренды т\ко для проживания граждан). Объект –жилое помещение, пригодное для проживания, расположенное в домах гос, муницип \\ частного жилфонда. Цель ДН - обеспечение права гражданина на жилище. По требованию нанимателя и др постоянно с ним проживающих граждан и с согласия наймодателя наниматель в ДНЖП м б заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем. В случае смерти нанимателя \\ его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию м\ду ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями. Предметом договора поднайма м б предоставление в возмездное пользование поднанимателю всего жилого помещения \\ его части. Поднаниматель не приобретает самост-го права пользования жилым помещением, не несет самост-ной ответ-сти перед наймодателем. Договор поднайма является производным от ДН, поэтому срок договора поднайма не м превышать срока ДН, а при досрочном прекращении ДН договор поднайма прекращается одновременно с ним. Срок договора: короткий – до 1 года, длительный – до 5 оет, если срок в договоре не определен – 5 лет.

В обязанности наймодателя входят передача нанимателю свободного жилого помещения в надлежащем состоянии, осущ-ние надлежащей эксплуатации дома, в кот находится объект найма, предоставление нанимателю на возмездной основе необходимых коммунальных услуг. В обязанности нанимателя входят воздержание от использ-я жилого помещения для отличных от проживания целей, обеспечение сохранности и надлежащего состояния жилого помещения, своевременное внесение платы за него. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем возможны лишь с согласия наймодателя. Если постоянно проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем граждане не указаны в договоре найма, они приобретают этот статус в рез-те их вселения в жилое помещение в установленном порядке. Такие граждане имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, но правовой статус сонанимателя они приобретают лишь в случае, если заключают с нанимателем договор об их солидарной с нанимателем ответ-сти перед наймодателем. Условиями вселения в жилое помещение других граждан в кач-ве постоянно проживающих в этом жилом помещении явл согласие на такое вселение нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, а также соблюдение при вселении нормы общей площади на одного ч-ка. Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (квартирную плату) не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца. Расторжение: Наниматель вправе с согласия других постоянно проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за 3 месяца. По требованию наймодателя договор найма м б расторгнут в судебном порядке в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном - в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения \\ порчи жилого помещения нанимателем \\ другими гражданами, за действия кот он отвечает. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после этого предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. Выселение из жилого помещения проживающих в нем к моменту расторжения договора найма граждан допускается только в судебном порядке.

***********************************************************************

Билет №19. Понятие и виды некоммерческих организаций. Характеристика общественных и религиозных организаций как юрид лиц

НО - это орг-ция, не преследующая цели извлечения прибыли в кач-ве основной цели своей деят-сти и не распределяющая прибыль м\ду своими участниками. Деят-сть НО регулируется ГК РФ, ФЗ "О некоммерческих организациях». НО м созд-ся для достижения социальных, благотвор-х, культурных, образов-ных, научных и управленческих целей, удовлетворения духовных и иных нематер-х потребностей граждан и др. НО д иметь самост-ный баланс или смету. НО имеет наименование, содержащее указание на ее организационно-правовую форму и хар-р деят-сти. Источниками формир-я имущ-ва НО являются: 1) регулярные и единовременные поступления от учредителей (участников, членов); 2) добровольные имущ-ные взносы и пожертвования; 3) выручка от реализации товаров, работ, услуг; 4) доходы, получаемые от собственности некоммерческой орг-ции и др.

Виды: 1) Потребительский кооператив - добровольное объединение граждан и ЮЛ на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осущ-мое путем объед-я его членами имущ-ных паевых взносов 2. Фонд - не имеющая членства НО, учрежден­ная гражданами и (или) юр лицами на основе добровольных имущ-ных взносов, преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. 3. Учреждение – орг-ция, созданная собственником для осущ-я управленческих, социально-культурных или иных функций неком­мерч-го хар-ра и финансируемая им полностью или частично. 4. Объединения юр лиц (ассоциации и союзы) - НО, создаваемые юр лицами для координации их де­ят-сти. Коммерческие и некоммерческие организации не могут совме­стно друг с другом создавать ассоциации или союзы. 5. Общественные и религиозные организации (объединения) - доброволь­ные объединения граждан, в установленном законом порядке объединив­шихся на основе общности их интересов для удовлетворения духовных или иных нематериальных потребностей. Они вправе осущ предпринимательскую деят-сть лишь для достижения целей, ради кот они созданы, и соответствующую этим целям. Их участники не сохраняют прав на переданное ими этим организациям в собственность имущ-во, в т ч на членские взносы. Они не отвечают по обязательствам общественных и религиозных организаций, в кот участвуют в качестве их членов, а эти орг-ции не отвечают по обязательствам своих членов.

В соотв с ФЗ "Об общественных объединениях" к ОО относятся: 1) общественные организации; 2) общественные движения; 3) общественные фонды;4) общественные учреждения; 5) органы общественной самодеятельности; 6) политические партии. Учредителями ОО выступают граждане (не менее 3 чел-к). Наряду с физ лицами в состав учредителей м входить ЮЛ - общественные объединения. Особенностью наименования ОО является необх-сть включать в него указание на территориальную сферу деят-сти (общероссийское, межрегиональное, региональное, местное). Средством индивидуализации ОО является также его символика (флаги, эмблемы, вымпелы и т.п.), подлежащая обязательной гос регистрации.

Религиозная организация. - объединение граждан, имеющее основной целью совместное исповедание и распространение веры и обладающее соотв-щими этим целям признаками. РО явл самост-ной организационно-правовой формой ЮЛ, имеющей свои разновидности: монастыри, братства, миссии и т.п. Деят-сть РО регулируется ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".