9. Инженерно-строительные изыскания.

Изыскания — комплекс экономических, технических и инженерных исследований района строительства, в результате которых определяются экономическая целесообразность и техническая возможность возведения или реконструкции объектов, а также условия их эксплуатации.

Экономические изыскания предшествуют техническим, и при их проведении используются банки данных и паспорта резервных площадок. В процессе экономических изысканий изучается экономическое состояние и развитие района строительства с составлением балансов наличных и потребных ресурсов и разрабатываются варианты по покрытию дефицита покаждому виду ресурсов (топливо, электроэнергия, вода, газ, очистка стоков, утилизация отходов, как бытовых, так и производственных). Определяется численность населения, динамика его роста в связи с развертыванием строительства и, соответственно, динамика жилищного и социально-бытового строительства. Анализируются транспортные схемы, особенно по доставке и использованию сырья возможной кооперации и сбыту продукции после ввода в эксплуатацию новых предприятий.

При технических исследованиях запрашиваются данные о строительных подразделениях в регионе возведения новых объектов, по местным строительным материалам, по кадастрам геодезических, геологических, гидрологических и мониторинговых служб.

При положительных результатах составляется ситуационный план с привязкой объектов строительства, на основании которого заключается договор аренды участка с землепользователем на период изыскательских работ и регистрируется разрешение на производство инженерных изысканий.

В состав инженерных изысканий включают следующие виды работ: геодезические, геологические, гидрогеологические, гидрометеорологические и экологические.

К сопутствующим работам по изысканиям относятся: водоснабжение на базе подземных вод; геотехнический контроль; обследование грунтов оснований фундаментов существующих зданий и сооружений и т.д.

Для выполнения изыскательских работ имеется сеть территориальных организаций, организаций и обществ, или эту работу выполняет проектно-изыскательская организация.

Работы выполняются в три периода: подготовительный, полевой и камеральный.

Как правило, изыскания выполняются в 5 этапов:

I подготовка решения о строительстве и отводе земельного участка в аренду.

II обоснование предпроектной документации.

III разработка Проекта или ТЭО.

IV разработка РД.

V в период строительства, эксплуатации и ликвидации объектов.

10. Подготовка строительного производства.

B соответствии со СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» общая организационная подготовка в основном выполняется застройщиком-заказчиком. Она включает в себя:

• получение разрешения на строительство;

• определение подрядчика на основе договора строительного подряда при подрядном способе строительства, в том числе отобранного по результатам проведения подрядных торгов (тендера);

• обеспечение подрядчика документацией;

• передачу в пользование исполнителю ведение различных работ, необходимых для осуществления строительства здания и сооружения;

• привлечение в предусмотренных законодательством случаях авторского надзора проектировщика за строительством объекта;

• решения вопросов o переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;

• обеспечение подводки инженерных сетей и транспортных магистралей для перевозки грузов в интересах строительства;

• принятие решения o начале, приостановке, консервации, прекращении строительства, вводе законченного объекта недвижимости в эксплуатацию;

• обеспечение безопасности работ на строительной площадке для окружающей природной среды и населения;

• обеспечение выноса на площадку геодезической разбивочной основы силами местного органа архитектуры и градостроительства или по его поручению - специализированной организацией, обеспечение приемки ее по акту;

• организацию мероприятия по закрытию транспортник магистралей, ограничению движения по улицам, изменению движения общественного транспорта, предусмотренные строительным генеральным планом.

На основе проектной документации подрядчику необходимо подготовить схемы расположения разбиваемых в натуре осей зданий и сооружений, знаков закрепления этих осей и монтажных ориентиров, а также расположения конструкций и их элементов относительно этик осей и ориентиров.

Подрядчику следует выполнить обучение персонала, a также заключить c аккредитованными лабораториями договоры на выполнение тех видов испытаний, которые подрядчик не может выполнить собственными силами.

Техническая подготовка строительного производства.

Техническая подготовка строительного производства осуществляется подрядчиком. Ее цель заключается в том, чтобы «физически» осуществить мероприятия на строительной площадке, запланированные организационной подготовкой. По этапам подготовительные работы подразделяются на внеплощадочные, внутриплощадочные и работы по подготовке к проведению отдельных строительно-монтажных работ (СМ.).

Внешнеплощадочная подготовка - это устройство подъездных путей, подводка коммуникаций и сетей, в ряде случаев создание базы.

Внутриплощадочная подготовка - это создание опорной геодезической сети, устройство дорог, ограждение строительной площадки, обеспечение связью.

B подготовительный период должны быть также возведены постоянные здания и сооружения, используемые для потребностей строительства, или приспособлены для этих целей существующие.

При подготовке к производству СМР должны быть выполнены следующие мероприятия:

1. разработана проектно-технологическая документация на отдельные виды работ;

2. переданы и приняты закрепленные на местности знаки геодезической разбивки по частям зданий и сооружений;

3. разработаны и осуществлены мероприятия по организации труда и обеспечению строительных бригад картами трудовых процессов;

4. организовано инструментальное хозяйство для обеспечения бригад необходимыми средствами малой механизации, инструментом, средствами измерений и контроля, средствами подмешивания, ограждениями и монтажной оснасткой в составе и количестве, предусмотренными по;

5. оборудованы площадки и стенды по конвейерной сборки конструкций;

6. создан необходимый запас строительных конструкций, материалов и изделий;

7. поставлены или перебазированы на рабочее место строительные машины и передвижные (мобильные) механизированные установки.

Организационная подготовка заказчика.

B соответствии со СНиП по организации строительного производства общая организационная подготовка (в основном выполняемой заказчиком) должна включать:

1. обеспечение стройки проектно -сметной документацией;

2. отвод в натуре площадки (трассы) для строительства;

3. оформление финансирования строительства;

4. заключение договоров подряда (контакта) и субподряда на строительство;

5. оформление разрешений и допусков на производство работ;

6. решение вопросов o переселении лиц и организаций, размещенных в подлежащих сносу зданиях;

7. обеспечение строительства подъездными путями, электрод -, водо-, теплоснабжением, системой и помещениями бытового обслуживания кадров строителей;

8. организацию поставки на строительство оборудования, конструкций, материалов и готовых изделий.

Основные мероприятия общей организационной подготовки выполняют заказчики и проектные организации и лишь частично генподряды и субподрядные строительные организации.