3. Ипотечные банки. Их операции, перспективы развития.

Это банки, специализирующиеся на выдаче долгосрочных ссуд под залог недвижимости — земли и строений.

Ресурсы ипотечных банков — собственные накопления и ипотечные облигации. Ипотечные облигации — долгосрочные ценные бумаги, выпускаемые под обеспечение недвижимым им-вом (земля, произв. и жилые здания) и приносящие твердый %. Ресурсы ипотечных банков используются для предоставления ипотечного кредита.

Ипотечный кредит — долгосрочные ссуды, выдаваемые под залог (заклад) недвижимости, прежде всего земли. Залог недвижимого им-ва с целью получения ссуды называют также ипотекой.

Для ипотечного кредита кроме долгосрочности характерно оставление заложенного им-ва в руках должника, который продолжает его эксплуатировать.

% ставки по ипотечным ссудам, как правило, дифференцируются в зависимости от фин. положения заемщика. При неуплате задолженности в срок заемщик терял недвижимость, которая являлась обеспечением кредита.

Перспективы ипотечных банков не блестящи, так как в последнее время в условиях усиления инфляции, участившегося спада пр-ва, дефицита топливно-сырьевых ресурсов, а также в связи с высокими % ставками и нехваткой долгосрочного капитала на инвест. рынке усливается напряженность.

4. Факторинг

Факторинг является одной из комиссионо-посреднических опреций банков. Слово “Factor” в переводе с английского означает маклер, агент, посредник. Факторинг можно определить как деятельность специализированного учреждения (факторинговой компании или факторингового отдела банка), связанную с переуступкой этому учреждению клиентом-поставщиком неоплаченных платежей-требований (счетов-фактур) за поставленные товары, выполненные работы или оказанные услуги.

Банк (факторинговая компания) за определенную плату получает от предприятия право взыскивать и зачислять на его счет причитающиеся ему от покупателей суммы денег (право инкассировать дебиторскую задолженность). Одновременно с этим банк кредитует оборотный капитал клиента и принимает на себя его кредитный и валютный риски.

В операции факторинга обычно участвуют три лица: фактор (банк) — покупатель требования, первоначальный кредитор (клиент данного банка) и должник, получивший от клиента товары с отсрочкой платежа.

В мировой практике стоимость факторинговых услуг включает 2 элемента:

1) плату за обслуживание (комиссию), которая взимается за освобождение от необходимости вести учет, страхование от сомнительных долгов и рассчитывается как определенный процент от суммы счетов-фактур.

2) плату за предоставленные в кредит средства. Ее размер определяется на основе ежедневного дебетового сальдо по счету поставщика в факториноговом отделе за период между получением средств от отдела и датой поступления платежа от плательщика.

5. Пассивный платежный баланс

Каждой стране нужна периодическая статистическая сводка о состоянии ее внешнеэкономических связей. Такая сводка содержится в платежном балансе. Это статистический документ, отражающий баланс внешнеэкономических операций страны за определенный период.

По определению МВФ, платежный баланс — это статистический отчет за определенный период, показывающий: а) операции стоварами, услугами и доходами, совершенные какой-либо страной с остальным миром; б) смену собственности и другие изменения в принадлежащих данной стране монетарном золоте, специальных правах заимствования (СДР), а также финансовых требованиях и обязательствах по отношению к остальному миру; в) односторонние переводы и компенсирующие записи, которые необходимы для балансирования в бухгалтерском смысле тех операций и изменений, которые взаимно не покрываются.

2 принципа составления платежного баланса:

1) Охват всех внешнеэкономических операций страны за определенный период.

2) Двойная бухгалтерская запись операций.

Пассивный платежный баланс предполагает превышение платежей над поступлениями, т.е. образовывается отрицательное сальдо баланса.В частности, пассивное сальдо означает, что вывоз капитала из страны превышает его ввоз. Для покрытия пассивного сальдо используются иностранные кредиты и ввоз капиталов.

Билет №24