2.3. Подготовка правоустанавливающих документов

Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды земельного участка или договора купли-продажи земельного участка в сроки, определенные организатором аукциона.

Договор, как правило, заключается в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона, а оплата денежными средствами производится в течение десяти банковских дней с момента заключения договора.

Договор купли-продажи (аренды) является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок (аренды земельного участка) в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ, которое устанавливает следующие требования к составу документов для государственной регистрации:

1) Права собственности на земельный участок, предназначенный для строительства:

• заявление от обеих сторон сделки;

• документ об оплате государственной пошлины;

• документ, удостоверяющий личностьзаявителя (представителя);

• документы юридического лица:

- учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, если они вносились;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица со свидетельствами о внесении изменений и дополнений, если они вносились;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении и т.п.) со всеми изменениями;

- документ    о    постановке    на    учет    юридического    лица    как налогоплательщика с указанием ИНН;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

• опубликованное извещение о проведении торгов;

• решениеоргана, полномочного отчуждать земельный участок,о предоставлении земельного участка путём проведения торгов;

• протокол о результатах торговс указанием, что участниками торгов были два или более лица;

• договор продажи земельного участка в собственность, передаточный акт, если составление данных документов предусмотрено протоколом о результатах торгов;

• выписка из государственного земельного кадастрас планом земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

• доверенность,если ведение дел поручено представителю;

• дополнительные документы в случаях, установленных законом:

- справка государственного органа (организации) по учету объектов недвижимости об отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений;

- отчет независимого оценщика об оценке объекта недвижимости;

- если в качестве организатора торгов выступала специализированная организация - договор органа, полномочного распоряжаться земельным участком (собственника земельного участка), с данной организацией.

2) Права аренды земельного участка, предназначенного для строительства:

• заявление от обеих сторон сделки;

• документ об оплате государственной пошлины;

• документ, удостоверяющий личностьзаявителя (представителя);

• документы юридического лица:

- учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, если они вносились;

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица со свидетельствами о внесении изменений и дополнений, если они вносились;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении и т.п.) со всеми изменениями;

- документ    о    постановке    на    учет    юридического    лица    как налогоплательщика с указанием ИНН;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

• опубликованное извещение о проведении торгов;

• решениеоргана, полномочного отчуждать земельный участок,о предоставлении земельного участка путём проведения торгов;

• протокол о результатах торговс указанием, что участниками торгов были два или более лица;

• договор аренды земельного участка;

• выписка из государственного земельного кадастрас планом земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

• доверенность,если ведение дел поручено представителю;

• дополнительные документы в случаях, установленных законом:

- справка государственного органа (организации) по учету объектов недвижимости об отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений;

- отчет независимого оценщика об оценке объекта недвижимости;

- если в качестве организатора торгов выступала специализированная организация - договор органа, полномочного распоряжаться земельным участком (собственника земельного участка), с данной организацией.

Выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности (аренды) осуществляется в течение 30 дней с момента подачи заявки.

		ЗАКАЗЧИК
Перечень документов для государственной регистрации права
собственности на земельный участок					аренды земельного участка
Заявление
Документ об оплате государственной пошлины
Документ, удостоверяющий личнонсть заявителя (представителя)
Документы юридического лица:
учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями, если они вносились;
cвидетельство о государственной регистрации юридического лица со свидетельствами о внесении изменений и дополнений, если они вносились;
документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении и т.п.) со всеми изменениями;
Документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием ИНН;
выписка из Единого государственного реестра юридических лиц
Опубликованное извещение о проведении торгов
Решение органа, полномочного отчуждать земельный участок, о предоставлении земельного участка путём проведения торгов
Протокол о результатах торгов с указанием, что участниками торгов были два или более лица
Договор продажи земельного участка в собственность, передаточный акт, если сос­тавление данных документов преду­­смотрено протоколом о результатах торгов					Договор аренды земельного участка
Выписка из государственного земельного кадастра с планом земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра
Доверенность, если ведение дел поручено представителю
Дополнительные документы в случаях, установленных законом:
справка государственного органа (организации) по учету объектов недвижимости об отсутствии на земельном участке зданий, строений, сооружений;
отчет независимого оценщика об оценке объекта недвижимости;
если в качестве организатора торгов выступала специализированная организация - договор органа, полномочного распоряжаться земельным участком (собственника земельного участка), с данной организацией
	Управление Федеральной регистрационной службы по РТ
			ЗАКАЗЧИК

Рис. 2. Государственная регистрация права собственности на земельный участок (аренды земельного участка)

1. Получение земельного участка под жилищное строительство, находящегося в государственной или муниципальной собственности осуществляется на основе:

А) аукционных торгов;

B) конкурса участников;

C) договора;

D) аренды.

2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности на торги выставляются:

A) Министерством строительства;

B) Управлением архитектуры и градостроительства г. Казани;

C) Комитетом земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета;

D) Министерством земельных и имущественных отношений.

3. Извещение о проведении аукциона публикуется в печатных изданиях не менее чем за:

A) неделю

B) месяц

C) полугодие

D) срок устанавливается организатором торгов

4. Какой документ ведется организатором аукциона при приеме заявок на участие в аукционе:

A) Акт;

B) Протокол;

C) Накладная;

D) Свидетельство.

5. С какого момента заявитель становится участником аукциона:

A) с момента подписания организатором протокола приема заявок;

B) с момента подачи заявления;

C) с момента выигрыша аукционных торгов;

D) с момента внесения задатка.

6. Чем оформляются результаты проведения аукциона:

A) актом выполненных работ;

B) договором соглашения сторон, подписанным организатором и победителем аукциона;

C) протоколом, подписанным организатором и победителем аукциона;

D) свидетельством о проведении торгов.

7. По какой цене сможет приобрести земельный участок, в случае если аукцион признан не состоявшимся, единственный участник аукциона:

A) по сниженной цене аукциона;

B) по начальной цене аукциона;

C) по средней рыночной цене;

D) по нормативной цене.

8. Что является основанием для заключения договора (аренды или купли-продажи) организатора с победителем аукциона:

A) протокол о результатах аукциона;

B) свидетельство участия в аукционе;

C) заявление на участие в торгах;

D) акт о результатах торгов.

9. Основанием для государственной регистрации права собственности (аренды) на земельный участок является:

A) договор ренты;

B) договор купли-продажи (аренды);

C) протокол о результатах аукциона;

D) кадастровый учет.

10. Какой документ выдается в результате регистрации права собственности (аренды):

A) свидетельство;

B) протокол;

C) акт;

D) договор.