- •Федеральное агентство по образованию
- •Isbn 978-5-0205-6 удк 69.003:65:014(07)
- •Введение
- •Основное содержание работы
- •1. Жизненный цикл инвестиционно-строительного проекта
- •2. Получение земельного участка для строительства
- •2.1. Получение земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта
- •2.2. Получение земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта
- •2.3. Подготовка правоустанавливающих документов
- •3. Получение исходной информации для проектирования
- •3.1. Топографическая съемка участка строительства
- •3.2. Градостроительный план земельного участка
- •3.3. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства
- •4. Архитектурно-строительное проектирование и изыскательские работы
- •4.1. Эскизное проектирование
- •4.2. Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения
- •Ту на подключение к сети телевизионного приема
- •4.3. Инженерные изыскания
- •4.4. Подготовка проектной документации
- •A) a,b,c;
- •5. Согласование проектной документации
- •Проект системы газоснабжения
- •Проект системы наружного освещения
- •Архитектурно-строительные чертежи
- •Проекты сетей инженерно-технического обеспечения
- •Заключение по отчетам об инженерных изысканиях
- •Проект системы электроснабжения
- •Топографическая съемка
- •Цветовое решение фасада
- •Проект телефонизации
- •Протокол радиационного обследования территории
- •Раздел «Охрана окружающей среды»
- •Проект радиофикации
- •Заключение о соответствии проектной документации санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам
- •Проект благоустройства
- •Заключение о соответствии проектной документации техническим условиям на подключение к инженерным сетям
- •Проект ливневой
- •Проект сети телевизионного приема
- •6. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий
- •6.1. Представление документов для проведения государственной экспертизы
- •6.2. Проверка документов, представленных для проведения государственной экспертизы
- •6.3. Проведение государственной экспертизы
- •6.4. Результаты государственной экспертизы
- •6.5. Государственные эксперты
- •6.6. Размер платы за проведение государственной экспертизы
- •7. Получение разрешения на строительство
- •Заявление о выдаче разрешения
- •8. Сроки выполнения работ предынвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта
- •Матрица ответственности участников процесса подготовки исходно-разрешительной документации
- •Этапы прединвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта
- •Заключение
- •Список использованных источников
- •Содержание
- •Виктор Яковлевич Орлов
Федеральное агентство по образованию
Казанский государственный архитектурно-строительный университет
В.Я. Орлов
ПЛАНИРОВАНИЕ на предприятии строительства:
проектно-ориентированный подход к управлению
Допущено УМО по образованию в области производственного менеджмента в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии строительства»
Учебное пособие
Казань
2008
УДК 69.003:65:014(07)
ББК 65.31
0-66
В.Я. Орлов
0-66 Планирование на предприятии строительства: Проектно-ориентированный подход к управлению: Учебное пособие,
Научный редактор – профессор, д.э.н. Г.М. Загидуллина, Казань: КГАСУ, 2008 г. - 105 с.
ISBN 978-5-7829-0205-6
Печатается по решению Редакционно-издательского совета КГАСУ
В учебном пособии обоснованы возможности формирования проектно-ориентированной системы управления на предприятии строительства.
Рассмотрены типы проектов, содержание жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта, вопросы окружения проекта, взаимоотношения участников проекта.
Особое внимание уделено содержанию предынвестиционной фазы проекта, в частности, вопросам подготовки тендерной, градостроительной документации, формированию исходно-разрешительной документации, проведению изыскательских работ, а также завершающей стадии инвестиционного цикла – контролю и надзору в строительстве.
Учебное пособие предназначено для студентов, аспирантов и научных работников вузов экономических специальностей, а также будет полезно широкому кругу специалистов, представляющих инвесторов, заказчиков, подрядчиков и других участников реализации инвестиционно-строительных проектов.
Библиогр.: 18 назв: табл.1; рис.12
Рецензенты: Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, Генеральный директор Государственного унитарного предприятия Республики Татарстан «Головная территориальная проектно-изыскательская, научно-производственная фирма «Татинвестгражданпроект», к.э.н., доцент И. Э. Файзуллин.
Кафедра экономики и управления в городском хозяйстве Казанского государственного архитектурно-строительного университета (зав. кафедрой – доктор экономических наук, профессор Романова А.И.
Isbn 978-5-0205-6 удк 69.003:65:014(07)
ББК 65.31
© ГОУ ВПО «Казанский государственный архитектурно-строительный университет», 2009 г. © В. Я. Орлов, 2009 г.
Введение
Инвестиционно-строительная деятельность – это практическая деятельность государства, юридических и физических лиц по аккумулированию финансовых ресурсов в виде инвестиций в основной капитал в целях их эффективного использования в процессе воспроизводства основных фондов производственного и непроизводственного назначения.
Функционирование инвестиционно-строительного комплекса основано на реализации его участниками огромного количества разнообразных инвестиционно-строительных проектов, каждый из которых, несмотря на некоторую схожесть с другими в силу принадлежности к одной отрасли, имеет свою специфику и, следовательно, неповторимую индивидуальность.
Результатами реализации инвестиционно-строительных проектов, как правило, выступают объекты недвижимости различного назначения, значительную часть которых составляют жилые дома либо целые жилые комплексы.
Реализация инвестиционно-строительного проекта – достаточно сложный процесс. На каждом его этапе лица, осуществляющие реализацию проекта, сталкиваются с большим числом проблем, вызванных как внутренними, так и внешними факторами.
Сложности у заказчика (застройщика) появляются уже на самой ранней (предынвестиционной) фазе реализации инвестиционно-строительного проекта, когда возникает необходимость получения и согласования исходно-разрешительной документации в различных учреждениях муниципального образования.
Целью разработки учебного пособия является разработка модели процесса обоснования, получения и применения исходно-разрешительной документации в рамках предынвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта.
Для этого:
Рассмотрено содержание жизненного цикла инвестиционно-строительного проекта;
исследованы состав и содержание работ предынвестиционной фазы реализации инвестиционно-строительного проекта;
определены сроки прохождения отдельных этапов, определены подходы к разработке оптимального графика предынвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта.
Информационной базой явились Градостроительный кодекс Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации, СНиПы Российской Федерации, Положения о муниципальных учреждениях города Казани и государственных учреждениях Республики Татарстан.