Этапы прединвестиционной фазы инвестиционно-строительного проекта

Этап

Участники

Документы

Сроки

1. Публикация в СМИ извещения о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка

МУ «Комитет земельных и имущественных отношений»;

МУП «Городской центр аудита и консалтинга»

за 30 дней до дня проведения аукциона

2. Подача заявки на участие в аукционе по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка

Заказчик (заявитель) в МУП «Городской центр кон­салтинга и аудита»

• платежный документ оплаты задатка с отметкой банка об исполнении;

• нотариально заверенные копии учредительных докумен­тов;

• нотариально заверенные копии свидетельства о регист­рации юридического лица, свидетельства о постановке на налоговый учет, свидетельства о присвоении кодов ОКПО, ОКВЭД;

• решение соответствующего органа управления юридического лица о приобретении недвижимого имущества (в случае, если это необходимо в соответствии с учредительными документами юридического лица и законодательством государства, в котором зарегистрировано юридическое лицо). Если на приобретение имущества не требуется решение

прием документов прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения аукциона

• соответствующего органа, то предоставляется бухгалтерский баланс и справка за подписью первого лица о том, что на приобретение имущества согласия не требуется;

• сведения о доле РФ, субъекта РФ, муниципального образования в уставном капитале юридического лица;

• копия приказа о назначении директора, заверенная печатью юридического лица и подписью уполномоченного лица;

• документ, удостоверяющий личность;

• опись представленных документов в двух экземплярах

3.Подписание протокола приема заявок и уведомление заявителей, признанных участниками аукциона, и заявителей, не допущенных к участию в аукционе

МУП «Городской центр консалтинга и аудита»;

заявители

Протокол приема заявок

1 день

4.Аукционные торги

МУП «Городской центр консалтинга и аудита»; заявители

Протокол аукциона

1 день

5. Подписание протокола о результатах аукционных торгов

МУП «Городской центр консалтинга и аудита»;

победитель аукциона

Протокол о результатах аукциона

день проведения аукциона

6.Возврат задатков лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем

МУП «Городской центр консалтинга и аудита»;

заявители

3-5 дней со дня подписания протокола

7. Заключение договора с победителем аукциона

МУ «Комитет земельных и имущественных отношений»;

победитель аукциона

Договор купли-продажи (аренды) земельного участка

5 дней

со дня подписания протокола

8. Регистрация права собственности (аренды) на земельный участок

Заказчик в Управлении Федеральной регистрационной службы по РТ

• заявление;

• документ об оплате государственной пошлины;

• документ, удостоверяющий личность заявителя;

• документы юридического лица;

• опубликованное извещение о проведении торгов;

• решениеоргана, полномочного отчуждать земельный участок,о предоставлении земельного участка путём проведения торгов;

• протокол о результатах торгов;

• договор продажи (аренды) земельного участка;

• выписка из государственного земельного кадастра;

• доверенность(если ведение дел поручено представителю);

• дополнительные документы.

30 дней с момента подачи заявления

9. Получение выкопировки из генплана города (топографической съемки)

Заказчик в МУ «Центр выдачи исходной документации»

заявление (с указанием адреса земельного участка)

14 (30) дней

10. Получение градостроительного плана земельного участка

Заказчик в МУ «Управление архитектуры и градостроительства»

• свидетельство о государственной регистрации права;

• договор купли-продажи (аренды) земельного участка;

• кадастровый план земельного участка;

• топографическая съемка;

• документы юридического лица;

• технические условия;

• эскизный проект (фасады и примерный генплан).

30 дней

11. Подготовка задания на проектирование

Заказчик выдает организации – генеральному проектировщику

• задание на проектирование;

• градостроительный план земельного участка;

• результаты инженерных изысканий;

• технические условия;

• топографическая съемка

• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (в случае необходимости);

• правоустанавливающие документы на земельный участок с указанием границ отвода

3 дня

12. Подготовка эскизного проекта

Организация – генеральный проектировщик

Задание на проектирование и прилагающиеся к нему документы

20 дней

13. Согласование эскизного проекта

Заказчик в МУ «Управление архитектуры и градостроительства»

• письмо-заявка от заказчика на имя начальника Управления с перечнем прилагаемой документации;

• пояснительная записка с заданием на проектирование;

• генеральный план - 4 экз;

• архитектурно-строительные чертежи;

• топографическая съемка со штампом выдавшей ее организации и ситуационным планом;

• цветовое решение фасадов

23 дня

14.Получение технических условий организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения

Заказчик в организациях, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения

• запрос;

• нотариально заверенные копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего запрос;

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• информацию о границах земельного участка, на котором планируется осуществить строительство объекта капитального строительства;

• информацию о разрешенном использовании земельного участка;

• информацию о предельных параметрах разрешенного строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, соответствующих данному земельному участку;

• необходимые виды ресурсов, получаемых от сетей инженерно-технического обеспечения;

• планируемый срок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства;

• планируемая величина необходимой подключаемой нагрузки

14 дней

15.Проведение инженерных изысканий

Организация – исполнитель инженерных изысканий на основании технического задания заказчика

• техническое задание;

• графические и текстовые документы, необходимые для проведения инженерных изысканий;

• программа выполнения инженерных изысканий

20 дней

16. Подготовка рабочего проекта

Организация – генеральный проектировщик

• задание на проектирование;

• технические условия;

• результаты инженерных изысканий;

• другие необходимые документы

150 дней

17.1. Согласование проектной документации с эксплуатирующими организациями

Организации, осуществляющие эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения

Технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения и соответствующие разделы проектной документации

30 дней

17.2. Согласование проектной документации с Центром гигиены и эпидемиологии по РТ

ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по РТ»

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• протокол радиационного обследования территории строительства;

• технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

• рабочий проект.

30 дней

17.3. Согласование проектной документации с УАиГ

МУ «Управление архитектуры и градостроительства города Казани»

• письмо-заявка от заказчика на имя начальника Управления с перечнем прилагаемой документации;

• пояснительная записка с ТЭП, заданием на проектирование и техническими условиями городских эксплуатирующих организаций (паспорт проекта);

• градостроительный план земельного участка;

• раздел генерального плана: общие данные с ситуационным планом, генеральный план - 4 экз., разбивочный чертёж с красными линиями, план организации рельефа, чертежи благоустройства, поперечники улиц, проект организации строительства;

• архитектурно-строительные чертежи (планы этажей, фасады, разрезы, детали здания);

• наружные инженерные сети; разделы наружных сетей должны быть согласованы с организациями, выдавшими технические условия; сводный план инженерных сетей;

• заключение по отчётам об инженерных изысканиях;

• топографическая основа со штампом выдавшей ее организации с нанесенными красными линиями и ситуационным планом;

• цветовое решение фасадов, в том числе экспозиционные материалы, выполненные в трехмерном изображении в электронном формате;

• заключение о соответствии проектной документации техническим условиям на подключение к соответствующим инженерным сетям, а также установленным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

30 дней

18. Государственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

ГУ «Управление государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре»

• заявление о проведении государственной экспертизы;

• копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

• копия градостроительного плана земельного участка;

• проектная документация;

• копия задания на проектирование;

• результаты инженерных изысканий;

• копия задания на выполнение инженерных изысканий;

• документы, подтверждающие полномочия заявителя действовать от имени заказчика (в случае, если заявитель не является заказчиком)

30 дней

19.Утверждение проектной документации

Заказчик

Проектная документация, положительным заключение государственной экспертизы

20. Получение разрешения на строительство

Заказчик в МУ «Управление градостроительных разрешений города Казани»

• правоустанавливающие документы на земельный участок;

• градостроительный план земельного участка;

• проектная документация;

• положительное заключение государственной экспертизы проектной документации;

• разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение)