Глава 1. Основы оценки предприятия (бизнеса) Цели оценки

Цель оценки – расчет и обоснование рыночной стоимости предприятия.

Наиболее характерные случаи, когда возникает потребность в оценке стоимости предприятия:

1. продажа предприятия;

2. продажа части имущества предприятия (земельных участков, зданий, сооружений);

3. реорганизация (слияние, разделение, поглощение и т. п.) и ликвидация предприятия, проводимые как по решению его собственников, так и по решению арбитражного суда при банкротстве предприятия;

4. купля-продажа акций предприятия на рынке ценных бумаг (покупка предприятия или его части, находящихся в акционерной собственности);

5. купля-продажа доли (вклада) в уставном капитале товарищества или общества с ограниченной ответственностью (доля оценивается в денежных единицах);

6. передача предприятия в аренду оценка стоимости важна для назначения арендной, платы и осуществления последующего выкупа арендатором, если это предусмотрено договором аренды;

7. осуществление инвестиционного проекта развития предприятия, когда для его обоснования необходимо знать исходную стоимость предприятия;

8. получение кредита под залог имущества предприятия (ипотеки);

9. страхование имущества предприятия;

10. определение налоговой базы для исчисления налога на имущество;

переоценка основных фондов

Виды стоимости

Важно проводить различия между понятиями стоимость, затраты и цена. Стоимость-мера того, сколько покупатель (инвестор) будет готов заплатить за оцениваемую собственность. Затраты – мера издержек, необходимых для того, чтобы создать объект собственности, сходный с оцениваемым. Эти затраты могут не отличаться от той суммы, которую будет готов заплатить возможный покупатель. В зависимости от ряда факторов, включая потребности покупателя, наличие равноценных объектов и активность других покупателей, эти затраты могут быть выше или ниже стоимости на дату оценки.

Стоимость и цена равны между собой только в условиях совершенного рынка. Стоимость, в применении к имуществу представляет собой ожидаемую цену, которая должна быть результатом конкретных условий. Цена – совершившийся факт, отражающий то, сколько было затрачено на покупку сходных объектов в прошлых сделках

Существует четыре основных условия, при которых возникает стоимость: спрос, полезность, дефицитность и возможность передачи прав собственности.

На практике оценщиком используются следующие основные виды стоимости: обоснованная рыночная стоимость, нормативно-расчетная стоимость

С точки зрения системы бухгалтерского учета различают стоимость балансовую, подразделяемую на первоначальную, восстановительную и остаточную.

Зависимости от порядка оценки различают стоимость воспроизводства стоимость замещении. Ликвидационную стоимость.

В зависимости от ситуации оценки различают также несколько видов стоимости: инвестиционную, потребительскую, страховую, утилизационную.

Принципы определения стоимости

Перечислим основные общеэкономические принципы, которые необходимо соблюдать при оценке стоимости имущественного комплекса предприятия. Их можно систематизировать в три группы принципов:

Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе

Данная группа включает принципы полезности, замещения, ожидания.

Принципы, связанные с рыночной средой

Эта группа включает следующие принципы: соответствия между спросом и предложением, конкуренции, изменения стоимости.

Принципы, связанные с эксплуатацией имущества

Данная группа включает принципы факторов производства, остаточной продуктивности, вклада, сбалансированности, наиболее эффективного использования.